Pretēji izplatītajai (vai optimistiskajai) pārliecībai, pārdodot māju nav lēts - mājas pārdošanas izmaksas ir lielākas, nekā daudzi cilvēki varētu sagaidīt. Lielākā daļa izmaksu, kas saistītas ar māju īpašumtiesībām, ieskaitot mājas remodelēšanas izmaksas , mēdz būt augsts. Un, sekojot a mājas pārdošanas kontrolsaraksts var atvieglot procesu, ne vienmēr to var padarīt lētāku.
Nesenā analīze no nekustamo īpašumu kompānijas Zillow un mājas labiekārtošanas vietas Īkšķis aprēķina mājas pārdošanas izmaksas, un tās vidēji ir milzīgi 20 851 USD. Vairāk nekā divas trešdaļas no šīm izmaksām ir pārskaitījuma vai pārdošanas nodokļi un aģentu komisijas, taču daudzas maksas un izdevumi, kas veicina šo izmaksu veidošanos, var būt pārsteidzoši, it īpaši pirmo reizi pārdevējiem mājās.
krēms sarkaniem plankumiem uz sejas
Tātad, kas veido mājas pārdošanas izmaksas? Papildus slēgšanas izmaksām - nodokļiem un aģentu komisijām - tas ir pamata mājas sagatavošanās darbs. Pat ja mājām nav nepieciešama liela remonta pirmspārdošana, lielākā daļa māju pārdevēju krāso, sakārto pagalmu un notīra māju un paklājus. Dažās situācijās potenciālie pircēji pat var pieprasīt, lai pārdevējs samaksā par šiem projektiem sarunu ietvaros.
Šie mazie labojumi nešķiet tik nozīmīgi, bet tie patiešām summējas. Saskaņā ar Zillow un Thumbtack 2019. gada slēpto pārdošanas izmaksu analīzi valsts vidējās mājas sagatavošanas pamatizmaksas ir 6570 USD. Šīs izmaksas ietver ārējo krāsošanu (2600 USD), mājas iestudēšanu (1 805 USD), interjera krāsošanu (1245 USD), vietējo pārvietošanu (475 USD), pilna servisa zāliena kopšanu (145 USD), paklāju tīrīšanu (140 USD) un mājas uzkopšanu (160 USD). Tās kopā ar aplēstajām slēgšanas izmaksām (vidēji valstī ir 14 281 USD) veicina šokējoši augstās mājas pārdošanas izmaksas.
vai jūs varat krāsot grīdas flīzes
Izmaksas atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, un māju pārdevēji noteikti var veikt pasākumus, lai samazinātu mājas pārdošanas izmaksas, taču nevienam mājas pārdevējam nevajadzētu cerēt, ka aiziet no pārdošanas, nenododot daļu no mājas saņemtās naudas šo slēpto izmaksu segšanai.
Noteikti mājas uzlabošanas projekti, piemēram, a tvaika duša, var palīdzēt pārdevējiem iegūt vairāk nekā prasītā cena, un šī papildu nauda var tikt novirzīta šīm izmaksām. Vēl viena alternatīva ir izmantot pakalpojumu, kas spēj ātri pārdodot māju tas arī novērš nepieciešamību pārdevējiem maksāt slēgšanas izmaksas, komisijas un mājas labiekārtošanas izmaksas. (Tomēr šie pakalpojumi prasa noteiktu procentuālo daļu.)
Galu galā nav reālu veidu, kā pilnībā izvairīties no dažām mājas pārdošanas izmaksām - un jūs domājāt soļi līdz mājas pirkšanai bija nomākta.
