Kontrolsaraksts

• Piedāvājuma izteikšana un sarunas par slēgšanu

  Soliet gudri. Jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam cenas par salīdzināmām mājām šajā rajonā, kas nesen pārdotas, un izmantojiet šos skaitļus, lai noteiktu sākotnējo piedāvājumu. Sāciet mazliet zemāk par šiem skaitļiem.
• Izvirziet skaidras prasības. Esiet iepriekš informēts par ekstrām, piemēram, aizkariem, gaismas ķermeņiem vai ierīcēm, kuras vēlaties iekļaut mājā.
• Izmantojiet beigu datumu kā sarunu punktu. Ja jums nav jāpārceļas līdz noteiktam datumam, esiet elastīgs, kad pārceļaties uz jauno māju. Jūs varētu saņemt citas koncesijas no pārdevējiem apmaiņā.
• Palūdziet pārdevējam iegādāties mājas garantiju. Labs maksās apmēram 400 ASV dolāru, un tas var segt izmaksas par visiem lielākajiem remontdarbiem gadu pēc slēgšanas.

• Hipotēkas iegūšana

  Pieprasiet norīkojumus. Jautājiet draugiem, ģimenei, savam nekustamā īpašuma aģentam vai kredītu speciālistam ieteikumus aizdevējiem. Apsveriet arī vietējās krājaizdevu sabiedrības. Viņiem ir zemas likmes, ja jūs kvalificējaties dalībai.
• Aprēķiniet savu pirmo iemaksu. Lai izvairītos no privātā hipotēkas apdrošināšanas pirkšanas, pirms slēgšanas izmaksāt vismaz 20 procentus no pirkuma cenas.
• Iegūstiet piedāvājumus no vismaz trim aizdevējiem. Lai iegūtu vislabāko procentu likmi, konsultējieties gan ar hipotēku baņķieriem, gan ar hipotēku brokeriem.
• Izlemiet, vai vēlaties maksāt punktus, lai pazeminātu likmi. Dažreiz banka ļaus jums samaksāt iepriekš, lai pazeminātu procentu likmi, taču tā var kļūt dārga.

• Pārbaude un tālāk

  Atrodiet kvalificētu inspektoru. Sazinieties ar kādu no profesionālajām organizācijām, lai atrastu akreditētu, pašnodarbinātu ekspertu, kurš veicis vismaz 1000 pārbaudes. Par vispārēju pārbaudi ir jāmaksā apmēram USD 300 līdz USD 750.
• Iepriekš pieprasiet detalizētu ziņojumu. Uzziniet, kā vispirms izskatīsies gatavais pārskats. Jūs vēlaties, lai tā būtu vismaz 10 lappuses un tajā būtu iekļautas visu nepareizu fotogrāfijas.
• Apsveriet papildu novērtējumus. Jautājiet savam nekustamo īpašumu aģentam, ja viņi iesaka veikt papildu pārbaudes, pārsniedzot standarta prasības. Tas būs atkarīgs no mājas stila un tā, kad tā tika uzcelta.
• Apmeklē pārbaudi. Šī ir jūsu iespēja uzdot jautājumus par mājas infrastruktūru. Noteikti uzziniet par gāzes un ūdens slēgvārstu un slēdža kārbas darbību un atrašanās vietām.
• Palūdziet remontam sniegt rakstiskas aplēses par visiem labojumiem. Jūsu nekustamā īpašuma aģents iesniegs pārdevējam paredzamās izmaksas par visām pārbaudē konstatētajām problēmām.
• Pieprasiet cenu kredītu. Jūs varat kontrolēt kvalitāti, ja pats plānojat remontu. Pieprasiet, lai visu labojumu izmaksas tiktu atskaitītas no pārdošanas cenas un veiktu darbus pēc pirkuma pabeigšanas.

• Novērtētāja pieņemšana darbā un īpašumtiesību apdrošināšana

  Lieciet īpašumu novērtēt. Lai noteiktu tā vērtību, jums ir nepieciešams vērtētājs, kuru jūsu aizdevējs pieņems darbā. Pārbaudiet, vai vērtētājam ir pārdošanas līguma kopija, lai pārbaudītu, kas tiek pārdots (un kas netiek pārdots).
• Palūdziet savam brokerim sniegt salīdzināmu īpašumu sarakstu. Norādiet, kur ir uzlabota novērtējamā māja un kā tas atšķiras no citiem nesenajiem pārdošanas gadījumiem.
• Īpašumtiesību apdrošināšanas veikals. Jūs varat izvēlēties šī pārklājuma nodrošinātāju, kas aizsargā jūs un jūsu aizdevēju pret aizturēšanas tiesībām. Aizsardzībā nav atšķirīgu atšķirību, tāpēc varat izvēlēties lētāko variantu. Vienkārši noteikti jautājiet apdrošinātājam to reitingu.

• Pārvietošanās slēgšanas procesā

  Apsveriet iespēju pieņemt darbā advokātu. Advokāti ne vienmēr ir nepieciešami, iegādājoties dzīvojamo māju, taču, ja jūsu situācija ir sarežģīta vai ja jūs pērkat ierobežojumu, ieteicams to nolīgt.
• Fiksējiet savu procentu likmi. Dariet to 30 līdz 45 dienas pirms slēgšanas.
• Iegūstiet no aizdevēja detalizētu slēgšanas izmaksu sarakstu. Papildus izdevumiem, kas saistīti ar aizdevumu, jums var būt papildu maksas, piemēram, īpašumtiesību pakalpojumi un nodošanas nodokļi.
• Skatieties par viltus maksām. Daži aizdevēji iekasē maksu par dokumentu sagatavošanu, papīru sūtīšanu vai pat e-pastu drukāšanu. Ir vērts lūgt šīs preces noņemt no rēķina.

• Pēdējās iziešanas vadīšana

  Pārbaudiet, vai visas iekļautās ierīces ir darba kārtībā.
• Ieslēdziet katru jaucējkrānu un izskalojiet tualetes.
• Iespraudiet kaut ko katrā kontaktligzdā.
• Pārbaudiet dūmu detektorus.
• Pārbaudiet siltumu un gaisa kondicionēšanu.
• Meklējiet ūdeni un pelējumu uz griestiem.
• Pārbaudiet, vai nav kaitēkļu pazīmju.
• Pārrunājiet noslēguma kredītu, ja atrodat kaut ko salauztu vai trūkstošu.
• Parakstiet līgumu, pēc tam ievācieties.