Daudzi no mums ar aizturētu elpu gaida mājokļu cenas samazināsies , bet ja tu tiešām gribu nopirkt māju nākamajā gadā jums būs jādara daudz vairāk, nekā jāgaida. Tā vietā jums būs jāsāk pildīt mājasdarbus.

Nekustamā īpašuma eksperti uzstāj, ka cilvēkiem, kuri vēlas iegādāties nākamajā gadā, vajadzētu veltīt laiku, lai veiktu četras tālāk norādītās darbības — uzlabot parāda attiecību pret ienākumiem, palielināt savus uzkrājumus, nodrošināt vislabāko iespējamo hipotēkas likmi un atrast uzticamu aģentu. kurš ir eksperts jūsu iecienītākajās pilsētās un apkaimēs — pirms pirkšanas.

Un tie nav tikai noderīgi padomi; tie ir ārkārtīgi svarīgi, lai kļūtu par konkurētspējīgu mājas pircēju šajā ilgstošajā pārdevēju tirgū, kurā atrodamies. Jebkura kļūda var izjaukt no sliedēm jūsu labākos plānus pārcelties uz savu sapņu māju. Lūk, kā panākt, lai tas notiktu un padarītu to savas naudas vērtu.

Uzlabojiet parāda attiecību pret ienākumiem (DTI).

Ja meklējat 2022. gada pirkumu, vēl ir laiks, lai pārliecinātos, ka jūsu kredītreitings ir pēc iespējas augstāks. Jo augstāks ir FICO kredītreitings, jo zemāka ir jūsu hipotēkas aizdevuma procentu likme. Un, papildus kredītkaršu parāda nomaksai, topošajiem māju īpašniekiem ir obligāti samazināt parāda attiecību pret ienākumiem.

Sets Roušs maksā skaidrā naudā par mājām Denveras apgabalā, un viņš arī konsultē māju pircējus sakārtot savu finansiālo 'māju', arī pirms ienākšanas tirgū, lai iegūtu jaunu māju. Rouch saka, ka daudzi cilvēki koncentrējas uz parāda atmaksu, bet aizmirst par to palielinot savus ienākumus.

vai labāk nenēsāt krūšturi

'Lūdziet paaugstinājumu,' viņš iesaka. “Tā ir vienkārša lieta, taču daudzi no mums ir noraizējušies par to. Darbinieku mainība darba devējiem izmaksā dārgi. Ja jūs darāt lielisku darbu, ierodaties laikā un ieguldāt darbu, vairums darba devēju jūs par to atalgos, bet ne, ja vien jūs to neprasīsit!

Pierādījums par lielākiem ienākumiem bieži palielina summu, ko banka aizdos, kas var būt tikai kāja, kas jums nepieciešama, lai ieietu labvēlīgā apkaimē vai iegādātos savu sapņu māju. Paaugstināšana paātrinās parāda dzēšanu un palielinās summu, ko varat ietaupīt pirmajai iemaksai.

Ietaupiet vairāk nekā tikai pirmajai iemaksai.

Chantay Bridges ir vecākais nekustamo īpašumu speciālists uzņēmumā EXP Realty Losandželosā. Viņa saka, ka pat tad, kad jūsu kredītreitings ir beidzies, jūsu interesēs ir samazināt savus izdevumus. Bridžes skaidro, ka sāks birt piedāvājumi kredītkartēm un auto kredītiem, un tev nāksies pretoties šim kārdinājumam; piekāpšanās varētu sasniegt jūsu ilgtermiņa mērķi iegādāties māju. Izvairieties no visa, kas pat izklausās pēc pelnīta iepirkšanās.

vai es varu aizstāt biezo krējumu ar pienu

'Jūs veidojat savu nākotni,' Bridžs skaidro. 'Tagad vairāk nekā jebkad agrāk vēlaties parādīt, ka spējat tikt galā ar finanšu jautājumiem. Tas ir neliels šodienas upuris labākai rītdienai. Bēdziet tālu no visiem parādiem — tas nozīmē iepirkšanās jautrību, ne tik daudz.

Viņa saka, ka izlaidiet nosaukumus zīmolus un kādu laiku izlaidiet tos. Samaziniet nevajadzīgos izdevumus. Galu galā mājas iegāde ir tikai sākums; mājas uzturēšana prasa pavisam citu budžetu. Lai sagatavotos jauni izdevumi , piemēram, zāliena kopšana, santehnikas remontdarbi un mājas uzlabojumi, jums būs jāiegulda budžets daudz vairāk nekā tikai hipotēkas kredīts. Bridges saka, ka vislabāk ir sākt krāt tagad šiem neizbēgamajiem izdevumiem.

'Es tiešām nevēlos, lai cilvēki ieiet īpašumā bez liela drošības tīkla, liela ārkārtas fonda, jo, kā man patīk teikt, vienmēr kaut kas sabojājas, pērkot māju,' stāsta nekustamā īpašuma aģente Mindija Džensena. Nauda konfidenciāla apraide.

( Pilnu stenogrammu lasiet šeit. )

Saistītie vienumi

Pērciet hipotēkas.

Nākamais solis ir iegūt vislabāko iespējamo hipotēkas likmju un nosacījumu piedāvājumu. Lai gan daži tirgi paredz, ka 2022. gadā mājokļu cenas nedaudz samazināsies, lielākā daļa finanšu ekspertu sagaida, ka nekustamā īpašuma procentu likmes pieaugs. Tas nozīmē, ka jūsu interesēs ir sākt iepirkties pēc iespējas tagad.

'Hipotēku maksājumi tiek veikti no 15 līdz 30 gadiem atkarībā no pirmās iemaksas,' saka Džefs Džonsons, nekustamā īpašuma aģents un iegādes vadītājs uzņēmumā Simple Homebuyers. 'Pirms jūs apņematies, jums ir jāaprēķina savs budžets, ņemot vērā jūsu parādu, ja tāds ir,' viņš saka, piebilstot, ka nākamajiem pircējiem ir jāpārbauda viņu atbilstība pirmreizējo mājokļu pircēju programmām, kas samazina pirmo iemaksu. izmaksas un citas maksas.

kā ātri atburzīt kreklu

Tagad ir piemērots laiks, lai sāktu iegādāties arī hipotekāros kredītus. Tirgū, kurā valda liela konkurence, pircējiem, iespējams, būs jāuzrāda bankas iepriekšējs apstiprinājums, lai apceļotu māju klātienē. Tāpēc izmantojiet laiku, lai salīdzinātu cenas un mēģinātu vienoties par vēl zemākām cenām un labākiem nosacījumiem. Kad esat atradis aizdevēju, kas atbilst jūsu vajadzībām, nosūtiet dokumentus, kas nepieciešami, lai saņemtu iepriekšēju apstiprinājumu par atbilstošām izmaksām par māju, kurā vēlaties dzīvot.

'Iepriekšēja apstiprinājuma saņemšana parāda, cik daudz jūs varat tērēt, ņemot vērā jūsu kredītreitingu, ienākumus un bankas izrakstus,' saka Džonsons. 'Tas ļauj aizdevējam zināt, ka jūs varat atļauties jebkuru īpašu mājokli jūsu finansiālo ierobežojumu ietvaros.' Izmantojot šīs zināšanas, jūs varat atrast aģentu, kurš ir apņēmies ievērot jūsu cenu un var sākt meklēt īsto māju, pamatojoties uz jūsu vēlmēm un budžetu.

Izvēlieties aģentu, kurš zina jūsu nākotnes apkārtni.

Visbeidzot, bet ne mazāk svarīgi, jums vajadzētu piesaistīt profesionālu nekustamā īpašuma aģentu. Tas var būt mazliet kā iepazīšanās; jūs varat noskūpstīt dažas vardes, pirms atrodat ideālo spēli. Tāpēc tagad ir lielisks laiks, lai sāktu iepirkties, lai atrastu pareizo personu, ar kuru strādāt. Zvaniet dažādiem cilvēkiem, kuri ir jūsu tirgus eksperti, un pastāstiet viņiem, kur šajā procesā atrodaties. Vislabāk ir būt informētam par pārtraukšanu, termiņiem vai finansējuma ierobežojumiem, ar kuriem jūs saskaraties, lai aģents varētu patiesi izprast jūsu vajadzības.

Niks Kaits , kurš tirgo luksusa nekustamos īpašumus Otavā, saka, ka ar uzticama aģenta palīdzību jums vajadzētu sākt uzzināt vairāk par to, kur vēlaties dzīvot. Kamēr jūsu aģents sāks sūtīt jums sarakstus pa e-pastu, lai jūs varētu saprast, kas jums patīk un kas nepatīk, Kaite saka, ka varat arī veikt savus lauka darbus: 'Pastaiga pa ielām dienas laikā, vakaros un nedēļas nogalēs, tāpēc jūs iegūstat sajūtu par kopienu, vietējiem veikaliem, restorāniem un ērtībām, lai redzētu, vai tie atbilst jūsu pašreizējām un nākotnes vajadzībām,” viņš iesaka. 'Tas ir par dzīvesveidu, tāpēc veltiet laiku, kas nepieciešams, lai nodrošinātu, ka jūtaties ērti un varat pieņemt apzinātu lēmumu.'

Kad jūsu stūrī ir atrasts pareizais aģents, tas ir tikai laika jautājums, pirms pārcelšanās uz jūsu sapņu māju kļūs par realitāti.