Daudzi no mums ir dzirdējuši (un/vai bijuši) nogurušu tūkstošgadi runājam par to, kā viņiem veiksies nekad nevarēs iegūt māju — bet diez vai vairs tā ir. Faktiski 2021. gada ziņojums, ko sagatavoja Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija pētot paaudžu nekustamo īpašumu tendences, atklājās, ka tūkstošgadīgie (gan jauni, gan veci) pašlaik ir lielākā mājokļu pircēju grupa ar 37 procentiem. Un, kamēr 2020 aptauja Dzīvokļu saraksts atklāja, ka 18 procenti tūkstošgades iedzīvotāju nedomā, ka viņiem piederēs mājoklis, un puse no tūkstošgades vecuma cilvēkiem ASV arī vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā, nevis akciju tirgū, liecina 2017. gada pētījums. Ziņot autors: Harris Interactive. Z paaudze arī vēlas iesaistīties akcijā, un 83 procenti Zers vēlas iegādāties māju nākamo piecu gadu laikā, liecina nekustamo īpašumu izpētes emuāra veiktā aptauja. PropertyShark 2018. gadā.

Kāpēc tad tā interese par nekustamo īpašumu? Monika Halma, dibinātāja Nekustamā īpašuma investoru dievietes Programma, kas veltīta sieviešu izglītošanai par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, saka, ka tā ir patiesas finanšu stabilitātes atslēga. “Es domāju par finanšu stabilitāti kā par galdu. Un ienākumi ir galda kājas. Lielākajai daļai cilvēku tiek mācīts, ka galds ir ar vienu kāju, un tas ir tavs darbs,” saka Halms. “Patiesa finansiālā stabilitāte ir tad, ja uz galda ir vairākas kājas. Nekustamais īpašums ir viens no labākajiem veidiem, kā to nodrošināt, jo jūs saņemat šīs pasīvās ienākumu plūsmas, kas nav saistītas ar jūsu laiku.

Zemas procentu likmes kā arī finansiālās neveiksmes, ar kurām cilvēki saskārušies pagājušajā gadā, faktiski ir palielinājuši iespējas nekustamo īpašumu jomā. 'Es domāju, ka viss šis stress uz visiem cilvēkiem, kuri ir zaudējuši darbu un nespēj samaksāt hipotēkas, patiesībā dos daudz iespēju iegūt īpašumus ar lielu atlaidi... palīdzēs cilvēkiem izkļūt no situācijas, kurās viņi atrodas un nokļūst īstajā laikā,” saka Halms. Šeit ir norādīti veidi, kā sagatavoties panākumiem investīcijas nekustamajā īpašumā lai radītu finansiālo stabilitāti un brīvību.

cik procentu tu frizierei dod dzeramnaudu

Saistītie vienumi

viens Pārliecinieties, ka jums ir labs kredītvēsture.

Pirms sākat strādāt ar nekustamo īpašumu, pārliecinieties, vai jūsu finanses ir labā stāvoklī. Labs kredītreitings un zems parāds palīdzēs ātrāk saņemt apstiprinājumu aizdevumiem. “Saglabājiet savus FICO rādītājus uz augšu,” saka Vera Bārnsa, 16 gadus veca nekustamo īpašumu māklere Urban Nest Realty Lasvegasā. 'Daudzi cilvēki nesaprot, cik svarīgs ir kredīts. Jūsu kredīts ir atslēga, lai faktiski iegādātos īpašumu. Ja vien jums nav daudz naudas bankā un jūs varat iet maksāt skaidrā naudā.

Taču, tā kā tas tā nav ar lielāko daļu cilvēku, kuri tikko sākuši nodarboties ar nekustamo īpašumu, labs kredītreitings palīdzēs iegūt labākas finansēšanas iespējas, kurām nav vajadzīgas maz vai nav vajadzīgas pašas naudas. 'Lielākā daļa cilvēku ir pazīstami ar banku aizdevumiem kā stratēģiju,' saka Halms. “Ir pārdevēju finansējums, kur pārdevējs būtībā ir banka, vai ir grūti naudas aizdevēji. Šāda veida iestādes ir daudz elastīgākas nekā bankas, tām mēdz būt augstākas procentu likmes un īsāki termiņi, taču tās pārvietojas ātrāk.

Ir svarīgi arī saglabāt zemu parādu, lai kvalificētos īpašumiem un finansēšanas iespējām. 'Jūs vēlaties, lai jums būtu pēc iespējas mazāk parādu. Daudzi cilvēki ir kredītkaršu parādos. Kredītkaršu parāds vienkārši nav spēcīgs instruments bagātības veidošanai, ”saka Bārnss. “Ja jums ir liela parāda attiecība pret ienākumiem, kas nozīmē ienākošo ienākumu summu līdz izejošo parādu summai, visi jūsu parādi, kas ietver kredītkartes, automašīnu parādzīmes, mājas parādzīmes; tam ir jābūt diezgan zemam, lai jūs varētu pretendēt uz īpašumu. Un jūs varat pretendēt uz lielāku naudas summu, ja jūsu parāda attiecība pret ienākumiem ir zems, un jūsu ienākumi, protams, to atbalsta.

labākais korektors zem acīm tumšiem lokiem un maisiņiem

Vēl viens padoms? Iesniedziet savus nodokļus. Bārnss arī iesaka darbā pavadīt divus gadus vai vairāk, pirms mēģināt ieguldīt nekustamajā īpašumā. 'Ja nevarat pierādīt, ka nopelnāt naudu no nodokļiem, jūs nevarēsit pretendēt uz īpašumu ar saprātīgu procentu likmi,' saka Bārnss. “Ir uzņēmumi, kas var jūs kvalificēt, taču procentu likmes var būt patiešām augstas. Smagas naudas aizdevumiem var būt 10, 15 procentu likmes.

divi Izdomājiet, kādi ir jūsu mērķi.

Runājot par īpašuma veida izvēli, kurā vēlaties ieguldīt, ir daudz iespēju atkarībā no laika un naudas, ko vēlaties ieguldīt, kā arī no jūsu ilgtermiņa mērķiem. 'Iespējams, jūs vēlaties pasīvus ienākumus... tāpēc izdomājiet, kādam jābūt šim skaitlim. Vai nu aizstāt savus darba ienākumus, vai iegūt pietiekami daudz pasīvo ienākumu, lai aizstātu savus izdevumus, ”saka Halms.

Citiem ir izvirzīts mērķis pensionēšanās . 'Cilvēki var izmantot pensiju fondu, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā,' saka Halms. “Viņiem tas būtu jāievieto pensijas kontā, ko sauc par pašmērķīgu pensiju, lai tie neaprobežotos tikai ar kopfondiem un akcijām, kas mums bieži ir. Jūs varat to patstāvīgi vadīt un ievietot nekustamajā īpašumā un cita veida aktīvos.

3 Izvēlieties nekustamā īpašuma veidu un atrašanās vietu.

Kad esat izdomājis savus mērķus, padomājiet par īpašuma veidu vai aktīvu klasi, kurā vēlaties ieguldīt. Vienas ģimenes vai daudzģimeņu mājas, mazumtirdzniecības vai biroju ēkas, rūpnieciski vai komerciāli īpašumi, pārvietojamās mājas, zeme, studentu mājokļi un īstermiņa Termiņa noma ir visa veida aktīvi, kuros jūs varētu ieguldīt.

“Jūs vienkārši veicat vienu projektu vienlaikus vai vienu pirkumu vienlaikus. Tā varētu būt neliela savrupmāja vai dzīvoklis,' saka Bārnss. Un tad jūs saņemat finansējumu. Tad, protams, mērķis būtu tajā ievietot īrnieku vai, ja plānojat tajā dzīvot pats, varat tajā dzīvot dažus gadus un palielināt savu kredītvēsturi un visas finanses, kuras vēlaties ietaupīt. Šajā periodā vēlaties ietaupīt, cik vien iespējams.'

kā ātri izcept saldo kartupeli

Kad jums ir priekšstats par aktīvu veidu, kurā vēlaties ieguldīt, padomājiet par atrašanās vietu. Kad Halma pirmo reizi sāka investēt nekustamajā īpašumā, viņa domāja, ka var ieguldīt tikai tur, kur viņa dzīvo. 'Viena no lietām, ko es uzzināju, es dzīvoju ļoti dārgā tirgū, un tas sākumā mani ļoti ierobežoja,' saka Halms. Tad mentors viņai teica: jūs dzīvojat tur, kur vēlaties dzīvot, jūs ieguldāt tur, kur ir jēga skaitļiem, kas ļāva viņai veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā. “Par vienas mājas cenu Losandželosā es varētu dabūt 20 mājas Džeksonā, Miss,” saka Halms. 'Atrodiet pareizo nekustamā īpašuma tirgu, kurā skaitļi būs jēgpilni tam, ko jūs mēģināt darīt.'

Bārnsa iesaka aplūkot arī augošās pilsētas — ja vien jums nav īpašuma, un tādā gadījumā viņa iesaka darīt visu iespējamo, lai nodrošinātu īpašumu pat tad, ja sākumā ir jāmaksā nedaudz vairāk.

kā lasīt līnijas uz plaukstām

'Mazās pilsētās, kur nekustamā īpašuma cenas ir zemākas, tas varētu būt labs ieguldījums, lai ieguldītu šajās jomās,' saka Bārnss. “Ja apsverat kaut kur, piemēram, Kaliforniju, Lasvegasu, Ņujorku... kur viņi vairumā gadījumu pārsniegs tirgus vērtību, es nezinu, vai tas būtu saprātīgs laiks, lai sāktu ieguldīt. Ja vien jums, protams, nav īpašuma. Tad es vienmēr iestājos par to, lai jūs sev iegādājaties īpašumu. Pat ja jums ir jāmaksā nedaudz vairāk.

4 Apskatiet tiešsaistes nekustamā īpašuma ieguldījumu fondus.

Ja vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā, bet nevēlaties faktiski iegādāties īpašumu vai vēlaties iemaksāt mazāku sākotnējo summu, meklējiet tiešsaistes nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platformas.

“Ir tiešsaistes nekustamo īpašumu ieguldījumu fondi, kuros varat iekļūt, dažos maksājot tikai par 100 ASV dolāriem, bet dažos – par vismaz 500 ASV dolāriem,” saka Halms. “Jūs varat iekļūt šajos fondos un atgūt 10 procentus no savas naudas vai vairāk. Ir viens, ko sauc par Amerikāņu mājas saglabāšana fondu, viņi iegulda īpašumos, kuros cilvēki nemaksā hipotēku. Jūs varat iekļūt par 100 USD un saņemt 10 procentus atpakaļ no savas naudas. Halms arī iesaka Daudzveidības fonds , kura minimālā summa ir 500 USD un kas attiecas uz daudzdzīvokļu mājām, un Līdzekļu piesaiste kura minimālā summa ir 1000 ASV dolāru, un tā piedāvā dažādas aktīvu iespējas, sākot no dzīvokļiem līdz vienas ģimenes mājām.

Šīs platformas atvieglo darba sākšanu ar nekustamo īpašumu, jo tās veic īpašumu pārbaudi un sadarbojas ar īpašumu pārvaldniekiem jūsu vietā. Varat arī pārvaldīt un izsekot savus ieguldījumus tiešsaistē, kas piedāvā lielāku elastību.

5 Ieguldiet tagad.

Pašreizējās zemās procentu likmes padara to par lielisku laiku investīcijām nekustamajā īpašumā. 'Procentu likmes ir rekordzemās, tās ir tik zemas,' saka Halms. 'Kad jūs aizņematies naudu, jūs to aizņematies mazāk par inflācijas izmaksām, un tad jums ir šie īrnieki, kas to maksā.'

'Jūs varat aplūkot īpašumus kā pensijas līdzekli vai naudu bankā, jo tā nepārtraukti pieaug,' saka Bārnss. 'Mājas īpašumtiesības ir atslēga jūsu bagātības veidošanai; tirgus gadu gaitā iet uz augšu un uz leju uz visiem laikiem. Tāds ir tirgus. Secinājums: neskatoties uz izmaiņām tirgū, ieguldījumi nekustamajā īpašumā gandrīz vienmēr ir laba ideja, un tā varētu būt jūsu finanšu stabilitātes atslēga.