Mājokļa īpašumtiesības ir saistītas ar dažādiem pastāvīgiem izdevumiem (neskaitot hipotēkas maksājumus), kas ietekmē to, cik pieņemama būs jūsu mājokļa izvēle ilgtermiņā. Un, iepērkoties mājās, ir ļoti svarīgi rūpīgi izprast šīs izmaksas, lai netiktu pieķertas pa ceļam.

Viens no svarīgākajiem un bieži vien kairinošākajiem šīs problēmas piemēriem ir māju īpašnieku asociācijas nodevu izmaksas, kas pazīstamas arī kā HOA. Ja neesat uzmanīgs un, apsverot mājokļa iegādi, neuzdodat pietiekami daudz jautājumu par potenciālo HOA, jūs, iespējams, gaida rupjš pamošanās, kad gadu no gada ikmēneša nodevas turpina pieaugt un augt. ..līdz kādu dienu jūsu mājokļa izmaksas ir ievērojami pārsniegušas jūsu ikmēneša budžetu.

'Visaktuālākā lieta, kas jāzina kādam, kas iepērkas HOA kopienā, ir tas, vai cenu zīme mainīsies,' saka Kevins Teilors, finanšu konsultāciju pakalpojumu uzņēmuma vadošais partneris. InSight . 'Ikmēneša HOA izmaksu pieaugošās izmaksas var ietekmēt īpašnieka dzīves kvalitāti, kamēr viņi tur dzīvo, un īpašuma tālākpārdošanas vērtību, kad viņi vēlas pamest — gan pozitīvi, gan negatīvi.'

Māju īpašnieku biedrības noteikti var pievienot lielu vērtību apkaimē, saglabājot kopienas izskatu un rūpējoties par sabiedrisko telpu un koplietošanas ērtību ikdienas uzturēšanu. Taču tie var izraisīt arī lielas finansiālas sirdssāpes, ja nezināt, par ko jūs parakstāties. Pirms tam mājokļa iegāde HOA pārvaldītā kopienā izdariet sev labu un noteikti uzdodiet tālāk norādītos jautājumus. (Jūsu bankas konts vēlāk jums pateiks paldies.)

Saistītie vienumi

Kas ir HOA?

Pirmās lietas, pirmkārt. Tiem, kas nav pilnībā pazīstami, māju īpašnieku asociācija (HOA) ir organizācija, kas izstrādā vai ievieš noteikumus īpašumiem un iedzīvotājiem, kuri dzīvo apakšnodaļā, plānotajā kopienā vai pat kopīpašuma ēkā. Kā Investopedia skaidro : tie, kas iegādājas īpašumu HOA jurisdikcijā, automātiski kļūst par dalībniekiem, un viņiem ir jāmaksā nodevas vai HOA nodevas.

Parasti HOA pārvalda padome, kas sastāv no locekļiem, kuri ir kopienas iedzīvotāji. Šos valdes locekļus ievēl viņu kolēģi māju īpašnieki. Tomēr dažos gadījumos kopienas HOA var pārvaldīt privāta trešās puses organizācija.

Nav nekas neparasts, ka HOA nonāk virsrakstos vai nonāk ziņās to pārāk ierobežojošo noteikumu un noteikumu dēļ.

kā tīrīt vecās monētas, tās nesabojājot

Kas ir HOA nodevas?

HOA nodevas ir maksas katram mājas īpašniekam katru mēnesi jāmaksā biedrībai. Šīs maksas ievērojami atšķiras atkarībā no kopienas un ģeogrāfiskās atrašanās vietas valstī, un tās var būt simtiem dolāru mēnesī.

Maksa tiek iekasēta, lai samaksātu par uzturēšanu. Atkarībā no attiecīgās asociācijas nodevas var vienkārši maksāt par kopienas apkopi un ainavu veidošanu, bet dažos gadījumos naudu var izmantot arī jūsu mājas vai dzīvokļa uzturēšanai.

Vai HOA nodevas ir atskaitāmas no nodokļiem?

Lai cik jūs to vēlētos, HOA maksas parasti nav atskaitāmas no nodokļiem. Tomēr šim noteikumam ir viens ievērojams izņēmums.

ja teresas meita ir manas meitas mamma, kas es esmu teresai

'HOA nodevas ir atskaitāmas no nodokļiem, ja attiecīgo māju izmantojat kā īres īpašumu, jo tās ir daļa no jūsu uzņēmējdarbības izdevumiem, taču tās parasti nav atskaitāmas par galveno dzīvesvietu,' saka Martins Orefice, uzņēmuma izpilddirektors. Nomāt savas laboratorijas , tiešsaistes resursu ceļvedis, kas izstrādāts, lai palīdzētu patērētājiem atrast īres maksu savām mājām.

Saistītie vienumi

Kad pēdējo reizi HOA paaugstināja nodevas un par cik?

Pirms veicat to, kas daudziem cilvēkiem ir lielākais pirkums viņu dzīvē, vēlēsities jautāt par HOA nodevu pieaugumu potenciālajā kopienā. Tas ir viegli viens no būtiskākajiem un svarīgākajiem jautājumiem, kas jāuzdod saistībā ar HOA. Atbilde var būtiski mainīt jūsu ikmēneša izdevumus.

'Tas var būt sarkans karogs, ja HOA pēdējos gados ir konsekventi paaugstinājusi savas nodevas. Tas var nozīmēt, ka tas pats var notikt ar jums kā tur iedzīvotājam, un jums var nākties palielināt nodevas katru gadu,' saka Endijs Teilors, uzņēmuma ģenerāldirektors. Kredīta Karma mājas lapa . 'No otras puses, ja ir pagājis kāds laiciņš, kopš HOA paaugstināja nodevas, tas var nozīmēt, ka tuvākajā nākotnē viņi varētu palielināt nodevas.'

Jums ir jāsaprot nodevu grafiks, kā arī skaidrs laika grafiks, kad viņi nākamreiz sagaida atkal palielināt nodevas, lai jūs netiktu pārsteigts par daudz augstāku ikmēneša likmi īsi pēc pārcelšanās.

Cik daudz HOA ir rezervēs? Un kāds ir HOA kopējais finansējuma mērķis tā rezerves kontam?

Arī šis, iespējams, ir viens no svarīgākajiem jautājumiem, ko varat uzdot. Lūk, kāpēc: daļa no ikmēneša HOA nodevām, ko maksāsit, parasti tiek novirzīta asociācijas rezerves fondā, lai segtu turpmākos kopienas remonta, nomaiņas vai ārkārtas projektus.

Ja šajā fondā nav atbilstošas ​​naudas summas, HOA, iespējams, nespēs segt šādas turpmākās vajadzības. Un šeit ir galvenais, ka rezerves līdzekļu trūkums vai daļēji vai nepietiekami finansēts rezerves konts brīdī, kad iegādājaties jaunu māju, ir zīme, ka HOA nodevas, visticamāk, palielināsies. Un paturēt pieaug līdz biedrība sasniegs savus rezerves finansējuma mērķus.

'Pajautājiet, cik daudz rezerves pašlaik tiek finansētas procentos no HOA kopējā remontdarbu budžeta,' skaidro Rodžers Kamingss, Real's rekordu brokeris. 'Šis jautājums palīdz izprast HOA finansiālo maksātspēju un to, cik labi viņi uztur un uzrauga savu budžetu.'

Ja atbilde ir mazāka par 30 procentiem, tā nav lieliska ziņa, saka Kamings. Pašreizējais rezerves finansējums, kas ir no 30 līdz 60 procentiem no asociācijas mērķa, ir nedaudz labāka atbilde. Bet ideālā gadījumā gribas, lai atbilde būtu tāda, ka biedrības rezerves kontā ir vismaz 60 procenti finansēti, ja ne vairāk.

'Jebkurš, kas ir mazāks par 60 procentiem, tuvākajā laikā var nozīmēt īpašu novērtējumu vai nodevu pieaugumu, ja ir nenovēršams liels kopienas remonts vai nomaiņa,' skaidro Kamingss.

Daudzas HOA periodiski veiks rezervju pētījumus, un šie pētījumi informē asociāciju par atbilstošu rezerves līdzekļu diapazonu vai līmeni, kas tiem vajadzētu būt, lai segtu neparedzētas ārkārtas situācijas, dažādus aizstāšanas projektus vai HOA uzlabojumus, piebilst advokāts Bens Gotlībs, uzņēmuma līdzdibinātājs. Arizonas štatā Makvīns un Gotlībs .

Kāda ir HOA filozofija par īpašiem novērtējumiem salīdzinājumā ar rezerves fonda izmantošanu?

HOA pieeja lielu projektu un jauninājumu finansēšanai atšķiras atkarībā no to lieluma, brieduma un filozofijas, saka Klēra Hansakere, personīgo finanšu vietnes izpilddirektore. Jautājiet Flosijai.

ko darīt karstuma viļņa laikā

“Tam, cik lielā mērā viņi paļaujas uz īpašiem novērtējumiem, var būt liela ietekme uz jūsu kā dalībnieka finansēm. Jaunāks HOA var lielā mērā paļauties uz īpašiem novērtējumiem attiecībā uz plānotajiem uzlabojumiem un neplānotiem remontdarbiem, jo ​​viņi joprojām pakāpeniski veido rezerves fondu no HOA maksām, ”skaidro Hunsakers. 'Viņi varētu paļauties arī uz īpašiem novērtējumiem, ja viņi paredz ātrāku vidējo apgrozījumu starp vienībām.'

Ideālā gadījumā jūs vēlaties, lai HOA paziņotu, ka viņi neplāno veikt īpašus novērtējumus un ka viņi nepaļaujas uz šo pieeju finansējuma vajadzībām.

“Īpašie novērtējumi ir papildu izdevumi, kas radušies mājas īpašniekam ārpus parastās ikmēneša maksas. Atkarībā no remonta vai nomaiņas preces tie var maksāt no vairākiem simtiem līdz desmitiem tūkstošu dolāru,” skaidro Kamingss no Reali. 'Dažreiz HOA var piedāvāt aizdevumu vai maksājumus laika gaitā, bet, ja tas nav pietiekami finansēts, tas parasti tiek veikts kā vienreizējs maksājums no kabatas.'

Kāds ir vidējais HOA nodevu pieaugums gadā?

Riskējot izsmelt šo konkrēto jautājumu, vēlēsities arī jautāt, vai HOA ir palielinājusi HOA nodevas noteiktai summai, vai arī tai ir plānoto palielinājumu grafiks, ko varat apskatīt. Zinot to, varēsiet precīzāk plānot mājsaimniecības budžeta palielinājumu un, iespējams, pat palīdzēt noteikt, vai varat atļauties dzīvot sabiedrībā.

'Māja ir liels ieguldījums neatkarīgi no tā, cik ilgi plānojat tajā uzturēties, tāpēc ir svarīgi zināt, cik daudz jūs katru gadu būsiet parādā HOA,' saka Beilija Kārsons, Angi mājas eksperts. 'Noteikti zināt, ka HOA nodevas katru gadu palielināsies par 3 procentiem, tas ir ļoti atšķirīgs no negaidītiem 10% palielinājumiem.'

Ja asociācijai ir bijuši ievērojami, negaidīti ikmēneša maksājumu pieaugumi, tas var liecināt par sliktu pārvaldību.

'Zināt, cik bieži un kāpēc tiek palielinātas nodevas, ir ļoti svarīgi jums un mājokļa pieejamībai šodien un turpmāk, kā arī liecina par HOA finansiālo stāvokli,' piebilst. Betsija Ronela , Compass nekustamo īpašumu tirgotājs, kas atrodas Vestčesteras apgabalā, Ņujorkā. “Jūs vēlaties uzzināt, vai nodevas tiek palielinātas pēc noteiktas likmes un kādi ir palielinājumi? Vai nodevas tiek celtas par katru projektu? Un vai mēs balsojam par lietām? Ja nē, kurš pieņem finanšu lēmumus un vai viņi ir iesaistīti HOA? Vai viņi dzīvo sabiedrībā vai ir ārēja puse?

Kāda ir HOA maksa par mājas kvadrātpēdu jūsu potenciālajā apkaimē, salīdzinot ar HOA maksām apkārtējos rajonos?

Šī jautājuma uzdošana ir tikai pamata salīdzinošā novērtēšana, saka Kevins Teilors no InSight.

'Es tikai vēlos zināt, ka manas HOA maksas ikmēneša izmaksas, kas standartizētas ar īpašuma kvadrātmetriem, atbilst citām manas pilsētas apkaimēm un citām tāda paša izmēra ēkām vai kopienām un līdzīgiem ēku tipiem,' skaidro Teilore. . 'Neviens nevēlas pārmaksāt, un, zinot maksas, kas dalītas ar kvadrātmetriem, ir labākais veids, kā saskaņot un sākt salīdzināt HOA izmaksas.'

Ko īsti sedz HOA nodevas?

Kad zināt iespējamo HOA nodevu apmēru un to, cik bieži tās var palielināties, vēlēsities saprast, kam tieši šī nauda tiek izmantota, lai varētu izlemt, vai izmaksas patiešām ir tā vērtas.

Piemēram, vai HOA nodevas segs kopienas baseina vai tenisa kortu uzturēšanu? Ja tā, vai esat gatavs atmaksāt vairākus simtus dolāru mēnesī par šādām nodevām, ja jums nav nekādas intereses izmantot šāda veida ērtības? Ja atbilde ir nē, jūsu naudu varētu labāk tērēt citur, piemēram, kopienā, kurā nav jāmaksā HOA, kas ļautu jums katru mēnesi šo papildu naudu izmantot citām lietām.

'Ja iedzīvotājiem ir pieejamas koplietošanas telpas, piemēram, baseini, sporta zāles, tenisa korti vai parki, uzziniet, kāda ir HOA atbildība par to uzturēšanu,' saka Kārsons no Angi. 'Uzziniet, vai viņi ir atbildīgi par sniega tīrīšanu, zāles pļaušanu vai ietvju un ceļu uzturēšanu visā kopienā. Kad zināt, ko sedz jūsu nodevas un cik tās maksā, varat pieņemt labi informētu lēmumu par to, vai īpašums ir pareizais finansiālais lēmums jums un jūsu ģimenei.

cik ilgi der dzērveņu mērce

Cik cilvēku HOA strādā uz pilnu slodzi?

Šo jautājumu var neievērot potenciālie māju īpašnieki, kuri neapzinās tā nozīmi. Bet jo lielākas ir HOA darbības izmaksas, jo vairāk jums būs jāmaksā katru mēnesi un gadu.

'Parasti, jo vairāk cilvēku tajā strādā, jo lielākas ir jūsu HOA nodevas,' skaidro Endijs Teilors no Credit Karma Home. 'Personāla skaits parasti ir atkarīgs no tādām lietām kā vienību skaits īpašumā vai īpašuma ērtības, īpaši tās, kurām nepieciešama īpaša uzmanība, piemēram, baseins vai ainavu veidošana.'

Vai ir kādi nomas ierobežojumi, un ja jā, tad kādi tie ir?

Tagad, ja esat uzdevis dažus vai visus jau izklāstītos jautājumus, jums vajadzētu labi pārdomāt, kādas būs jūsu turpmākās mājokļa izmaksas. Bet ir vēl viens jautājums, ko jūs varētu vēlēties uzdot: vai HOA ierobežo jūsu iespējas izīrēt savu māju. Tas, protams, ir svarīgi, ja plānojat pārcelties nākotnē, bet nevēlaties īpašumu pārdot.

'Dažiem HOA ir ierobežots īrējamo vienību procentuālais daudzums, savukārt citi nosaka obligātu noslogojuma periodu, piemēram, vienu gadu, pirms tiek atļauta pārveide par nomu,' saka Kamingss no Reali. 'Protams, jo mazāk ierobežojumu, jo labāk.'

Vai kādi HOA noteikumi nav izpildāmi?

Reizēm HOA noteikti var būt tracinoši un izaicinoši. Ja konstatējat, ka jums ir kāda konkrēta problēma ar vietējo HOA, ieteicams veikt izpēti, lai noskaidrotu, vai attiecīgais regulējums patiešām ir izpildāms.

Piemēram, daži HOA noteikumi nav izpildāmi — nevis noteikuma teksta dēļ, bet gan tāpēc, ka tie tika ieviesti vai izpildīti nepareizi, saka Orefice no Rent to Own Labs.

'Daudzās jurisdikcijās ir arī likumi, kas nosaka to, ko HOA var un ko nevar regulēt, jo īpaši attiecībā uz vārda brīvību, diskrimināciju un saprātīgu (ja dažiem cilvēkiem tas ir neizskatīgs) jūsu īpašuma izmantošanu, tostarp satelītantenu vai veļas auklu novietošanu. 'saka Orefice.

Apakšējā līnija? Apsverot īpašuma iegādi ar HOA pārvaldītu kopienu, ieteicams veltīt laiku, lai saprastu, ar ko jūs nodarbojaties.

kā uzlikt apgaismojumu kokam

'Paskatieties uz savu dzīvesveidu un pārliecinieties, vai viss, ko vēlaties pievienot vai ievest savā jaunajā mājā, ir atļauts,' saka Endijs Teilors, Credit Karma Home ģenerālmenedžeris. “Piemēram, ja jums ir zaļš īkšķis, vai jums ir atļauts stādīt ziedus stādītājā aiz loga? Ja esat gardēdis, vai varat ēst grilu ar atklātu liesmu? Ja esat smēķētājs, vai smēķēšana ir atļauta? Pat tādas lietas kā jūsu mājas krāsas krāsa vai to, vai varat paturēt šo plašo zāliena rūķu kolekciju, var regulēt HOA.