Pārcelties uz jaunu māju nav viegli - mājas pārdošanas stress vien ar to varētu pietikt, lai apturētu dažus cilvēkus - bet, kad ir laiks kustēties, ir laiks kustēties. Diemžēl, iegādājoties jaunu māju un izkļūstot no vecās, var rasties nelielas grūtības, ja vien to apsvērsit mājas pārdošanas izmaksas, patērētais laiks un enerģija, kā arī visa cita loģistika, kas saistīta ar jūsu mājas pārdošanu; tas noteikti nav tik vienkārši, kā pakārt pārdošanas zīmi pagalmā.

Izdomā kā ātri pārdot māju var būt vienkārši, it īpaši, ja esat gatavs uzņemties nelielu zaudējumu no ieguldījumiem īpašumā. Tomēr, ja vēlaties nopelnīt naudu savās mājās, tas prasīs nedaudz darba, ieskaitot to atrašanu labākais laiks mājas pārdošanai un funkciju pievienošana, kas var palīdzēt pārdodiet savu māju par vairāk naudas. Protams, ir dažas lietas, kuras mājas īpašnieks nevar kontrolēt un kas varētu piedāvāt piedāvājumus zemāk pieprasīt cenu, samazinot iespējamos ienākumus, ko jūs varētu iegūt, palielinoties mājas vērtībai.

Jauna nekustamā īpašuma darbības uzsākšanas analīze Atvērtas durvis atrada visdārgākās lietas, kas var samazināt mājas vērtību, liekot māju pārdot par mazāku cenu - varbūt pat mazāk, nekā tika pirkts, atkarībā no apgabala tirgus. Šie vērtības izsūkšanas faktori radās, pārbaudot faktiskos mājas piedāvājumus pagājušajā gadā 20 metro rajonos, un tie var atņemt tūkstošiem mājas pārdošanas cenu.

Saraksta augšgalā bija komerciāli kaimiņi, kas saskaņā ar Opendoor secinājumiem var samazināt mājas vērtību par 9600 USD; acīmredzot potenciālie pircēji patiešām nevēlas iegādāties māju blakus skaļam restorānam vai trakulīgai pulcēšanās vietai, kas ir pietiekami, lai viņi piedāvātu zemu bumbu piedāvājumu gandrīz 10 000 USD zem pieprasītās cenas. Nākamais bija slīpi pagalmi, kas pārdevējam varētu maksāt 7000 USD; neizskatīgi kaimiņi, kas varētu samazināt piedāvājumu par 5200 USD; formica vai flīžu virtuves countertops par cenu 4 600 USD; vai paklājs kā primārais grīdas segums, samazinot mājas vērtību par 3900 USD.

Virtuves skaitītāju vai grīdas veida maiņa ir viegli pārvaldāms risinājums māju īpašniekiem, kuri vēlas iegūt labāko dolāru savām mājām, lai gan izmaksas par mājas pārveidošanu nav lēts. Diemžēl pārējās vērtības pazeminošās īpašības - it īpaši sliktie kaimiņi, neatkarīgi no tā, vai tie ir komerciālie vai dzīvojamie - pārdevēja kontrolē nav. Un, protams, slīps pagalms teorētiski ir salabojams, taču praksē šāda jautājuma labošana izmaksātu diezgan santīmu un nopietnu loģistikas plānošanu.

Tātad, ko var darīt māju īpašnieki, kuri cer pārdot, ja viņiem ir viena (vai vairākas) no šīm vērtību pazeminošajām īpašībām? Ja to novēršana nav risinājums, iespējams, labākais risinājums ir tādu funkciju pievienošana, kas nopietni palielina mājas vērtību, piemēram, liela pievilcība, atjauninātas vannas istabas un tamlīdzīgi. Ja nē, zaudējumu zaudēšana, pārdodot māju, varētu būt tā vērts, lai nokļūtu vietā ar lielāku vērtību.