The soļi līdz mājas pirkšanai gandrīz nekad nav tik vienkārši, kā varētu cerēt topošie pirmo (vai otro) māju pircēji. Pat tad, kad jums ir nauda a pirmā iemaksa par māju ietaupīts, jums jāatrod māja, kas apmierina visas jūsu vajadzības (un varbūt daži vēlas, ja jums paveicas), varbūt pārdod savu pašreizējo māju, un panākt, lai sapņu mājas pārdevēji pieņemtu jūsu piedāvājumu. Saskaņā ar jauno personīgo finanšu vietnes NerdWallet ziņojumu šis pēdējais solis ne vienmēr ir vienmērīgs.

The 2019. gada mājas pircēja ziņojums no NerdWallet aptaujāja Amerikas Savienoto Valstu māju pircējus, kuri pēdējos piecos gados bija iegādājušies māju, un atklāja, ka gandrīz pusei - 45 procentiem - bija jāsniedz piedāvājums, kas pārsniedz pieprasīto cenu, lai to pieņemtu. Pirmo reizi māju pircējiem bija vēl sliktāk; 56 procentiem no viņiem bija jāpārsniedz prasītā cena, lai saņemtu viņu piedāvājumus, un 15 procentiem no viņiem viņu galīgais piedāvājums bija augstāks nekā viņi bija apmierināti. Kopumā tikai 31 procents neseno māju pircēju varēja iegādāties savas mājas par zemāku cenu nekā prasītā cena.

SAISTĪTĀS: Lūk, cik daudz naudas jums patiešām ir jāpelna, lai nopirktu māju

Ja mājas pirkšana jau ir tik dārga, izredzes iekasēt vēl vairāk skaidras naudas var būt nelabvēlīgas. Tas var arī nosūtīt māju pircējus, pirmreizējus vai citādi, karstā ūdenī, kad hipotēkas maksājumi, nodokļi, nodevas un cits budžets ir pārāk plāns. Par laimi, ir veidi, kā panākt, lai māju pārdevēji pazemina pieprasīto cenu vai pat pieņem zemākas cenas piedāvājumu - tas prasa tikai zināmu sagatavošanos, apņēmību un veiksmi.

Stīvens Puecers / Getty Images

Protams, vidēji lielākajai daļai cilvēku ir jāpiedāvā vairāki piedāvājumi (bieži vien par dažādiem īpašumiem), pirms tiek pieņemts kāds no viņu piedāvājumiem. Saskaņā ar NerdWallet pētījumu 60% no nesenajiem māju pircējiem ASV mājas iepirkšanās procesā izteica vairāk nekā vienu piedāvājumu; vairāk nekā viena trešdaļa veidoja trīs vai vairāk. Ja jūsu pirmais mājas piedāvājums netiek pieņemts, jūs noteikti neesat viens.

dāvanas tavai mammai Ziemassvētkos

Izmantojot šos NerdWallet mājas eksperta Holdena Lūisa padomus, jūsu pirmajam piedāvājumam par šo sapņu māju varētu būt cīņas iespēja, pat ja tas ir nedaudz zemāks par cenrādi.

Saistītie vienumi

Esiet elastīgs

Mēģiniet noskaidrot, vai pārdevējam ir problēma, kuras risinājumu varat būt jūs. Vai pārdevējam ir nepieciešams, lai pircējs būtu elastīgs attiecībā uz pārcelšanās datumu, vai pārvietotos pēc iespējas ātrāk, vai pārdod māju tādā stāvoklī, kādā tas ir? Luiss saka. Ja vēlaties un varat palīdzēt pārdevējam, tas var dot jums priekšrocības pret konkurentiem.

Esiet gatavs darīt nedaudz DIY

Tā vietā, lai iegādātos vietu, kas jau ir jūsu sapņu māja, nopērciet māju, kurā nepieciešams darbs, vēlams kaut ko tādu, ko pats varat izdarīt, saka Luiss.

Ja pats veicat dažus mājas remontus un atjauninājumus, tas var palīdzēt ietaupīt pirkšanas procesā, pat ja tas nozīmē, ka esat nedaudz norēķinies. Greznām mājām ir piemaksa, tāpēc gatavība pārvērst māju, kas nav luksusa, tuvu var būt gudrs solis - vienkārši izvairieties no šiem visvairāk nožēlotie DIY mājas uzlabošanas projekti.

Izpētiet apgabalu

Lūiss iesaka aplūkot neseno māju pārdošanu apkārtnē un salīdzināt šīs cenas ar pieprasīto cenu mājām, par kurām jūs domājat piedāvāt. Ja mājas ir salīdzināmas pēc kvalitātes un vērtības, bet piedāvājuma cenas ir pilnīgi atšķirīgas, jūs, iespējams, varēsit runāt par zemāku pieprasīto cenu.

Jautājiet savam nekustamo īpašumu par gaidāmajiem piedāvājumiem

Ja mājā nav aktuālu piedāvājumu - un tas ir bijis tirgū vairāk nekā dažas nedēļas vai atrodaties ārpus mājas labākais laiks, lai pārdotu savu māju logs - pārdevēji var izmisīgi atrast pircēju. Jums var būt pārsvars, saka Luiss. Tas varētu dot jums iespēju piedāvāt cenu zem cenas.

Nosakiet stingru budžetu

Precīzi zināt, cik daudz jūs esat gatavs un spējīgs maksāt par māju. Atrodot sev mīļu māju, ir vilinoši izteikt piedāvājumu par augstu cenu, kas noteikti uzvarēs, saka Luiss. Bet neļaujiet emocijām pārņemt. Iepirkšanās zem jūsu iepriekšējās apstiprināšanas summas rada nelielu iespēju solīt cenu.

dēstu nesaturošs tualetes papīrs

Ja iepērkaties zem saviem līdzekļiem, ja nepieciešams, varat nedaudz pacelties. Ja skatāties tikai uz mājām, kas atbilst jūsu budžetam, jūs riskējat pārdzīvot to - un pārāk plānas finanses -, lai jūsu piedāvājums tiktu pieņemts. Atcerieties, ka gandrīz puse no nesenajiem pircējiem bija spiesti izteikt piedāvājumu virs pieprasītās cenas; pārliecinieties, ka tā darot jūs nebankrotēs.

Izmantojiet lielāko daļu atvērto māju

Ja ir māja, kurā jūs varat sevi attēlot, pievērsiet īpašu uzmanību mājas vispārējam stāvoklim un pierakstiet, saka Luiss. Kad esat gatavs izteikt piedāvājumu, jums var būt kāda vieta, kur sarunāties par remonta izmaksām.

Ņemiet vērā arī tīrības problēmas, piemēram, mājdzīvnieku notraipītus paklājus vai ieilgušas dūmu smakas; jūs varētu pārliecināt pārdevējus novērst problēmas vai pazemināt viņu pieprasīto cenu.