Pandēmijas pirmajā fāzē saskaņā ar CARES likumu (koronavīrusa palīdzība, palīdzība un ekonomiskā drošība) māju īpašnieki saņēma hipotēkas atvieglojumus moratorija vai iecietības veidā, bet īrnieki īpašumos, kuri saņēma līdzekļus no federālajām programmām, saņēma atvieglojumus kā labi.

kāpēc man liekas, ka nedaru neko

Turklāt Slimību kontroles un profilakses centrs (SPKC) izdeva rīkojumu par izlikšanas moratoriju, kas neļauj izlikt jebkura īrniekiem, kuri nevarēja veikt maksājumus . Šis izlikšanas rīkojums beidzās 2021. gada 26. augustā, un izlikšanas laboratorija vietne , kas izseko izlikšanas gadījumus sešos štatos un 31 pilsētā, konstatēja strauju izlikšanas gadījumu pieaugumu. 2021. gada septembrī vairāk nekā 510 000 mājsaimniecību saņēma ārkārtas palīdzību no valsts un pašvaldībām, liecina informācija datus no Valsts kases departamenta.

Bet pandēmija ir mainījusi īres ainavu arī citos veidos. Hārvardas Universitātes Apvienotais mājokļu studiju centrs izdeva 2021. gada augustā Ziņot kas atrada sekojošo:

• To namīpašnieku daļa, kuri iekasē 90 procentus vai vairāk no gada īres maksas, no 2019. līdz 2020. gadam samazinājās par 30 procentiem.
• 10 procenti namīpašnieku 2020. gadā iekasēja mazāk nekā pusi no savas gada īres maksas, un mazākiem saimniekiem ar vienu līdz piecām vienībām, visticamāk, īrnieki ļoti atpaliek no īres maksājumiem.
• No 2019. līdz 2020. gadam to namīpašnieku īpatsvars, kuri atliek uzturēšanas maksājumus, palielinājās no 5 procentiem līdz 31 procentam, un to namīpašnieku īpatsvars, kuri uzskaitīja savus īpašumus pārdošanai, palielinājās no 3 procentiem līdz 13 procentiem.

Un šī statistika, visticamāk, mainīs to, kā saimnieki raugās uz nākamajiem īrniekiem. Saimnieki nevarēja izlikt cilvēkus par to, ka pandēmijas laikā viņi nemaksāja īri, un lielākā daļa no viņiem, iespējams, nekad neatgūs zaudēto naudu. Ņemiet vērā, ka lielākajai daļai saimnieku viņu īpašums tieši nepieder; tā vietā viņi maksā hipotēkas, kas nozīmēja vai nu izmantot savus uzkrājumus pandēmijas vidū (ja viņiem tādi bija), vai arī būt savu banku žēlastībā.

Turpmāk namīpašnieki, visticamāk, stingrāk novērtēs potenciālā īrnieka spēju veikt konsekventus, savlaicīgus maksājumus. Labs veids, kā to noteikt? Apskatot pieteikuma iesniedzēja kredītvēsturi.

Kāpēc kredītvēsture ir svarīga īrniekiem, ne tikai potenciālajiem pircējiem

' Kredītvēsture ir svarīgi, jo tas norāda uz potenciālā īrnieka spēju veiksmīgi pārvaldīt savas finanses,” saka Gerijs Zaremba, uzņēmuma brokeris/īpašnieks. PepZee Realty Deitonā, Ohaio štatā, kas piedāvā īres telpas, īpašumu pārvaldību un mājas pārdošanai. 'Labs kredītreitings parasti nozīmē, ka kāds apmaksā savus rēķinus laikā un nav pārspīlēts finansiāli, tāpēc viņi bez problēmām varēs mums samaksāt arī īri.'

Viņa viedoklim piekrīt Jonas Bordo, izpilddirektors un līdzdibinātājs Dvelsija , nomas saraksta pakalpojums. 'Saimnieki, kurus apdeguši īrnieki, kuri pandēmijas laikā nespēja samaksāt īri, visticamāk, turpmāk meklēs zemākā riska īrniekus,' skaidro Bordo.

Bordo atzīst, ka saimniekiem nav ideāla veida, lai novērtētu potenciālā īrnieka spēju maksāt, taču saka, ka kredīta pārbaudes ir viens no plaši izmantotajiem instrumentiem. Tātad, kāpēc nav kredīta pārbaudes viens rīks, ko izmanto saimnieki?

'Par īri un izlikšanu parasti netiek ziņots kredītaģentūrām, tāpēc tām faktiski nav daudz datu par īrnieka iespējamību maksāt īri, kas var ļoti atšķirties no citiem rēķiniem,' saka Bordo. Turklāt vairumā gadījumu saimnieks pat nevar redzēt faktisko kredītvēsturi; viņi tikai skatās rezultātu kopsavilkumu.

anti-novecošanās ādas kopšanas produktu atsauksmes

Ir pakalpojumi, kuros īrnieki var reģistrēties (piemēram, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters), un par ikmēneša maksu no 7 līdz 10 USD par viņu īres maksājumiem tiks ziņots kredītbirojiem. Potenciālie īrnieki ar zemu kredītreitingu varētu uzskatīt, ka šie papildu USD 84 līdz 120 USD gadā ir noderīgi, lai parādītu savlaicīgu maksājumu vēsturi jaunajam saimniekam.

Citi rīki, ko saimnieki var izmantot, lai noteiktu īrnieka finansiālo uzticamību

Papildus potenciālā īrnieka kredītvēsturei ir arī citi ceļi, ko saimnieki var izmantot. Bordo iesaka ziņot par izlikšanu.

'Ir valstu datubāzes, kas izseko tiesas pieteikumus par izlikšanu, un īrniekam jācenšas izvairīties no oficiālas, tiesas noteiktas izlikšanas, ja tas ir iespējams,' viņš saka. Turklāt viņš saka, ka saimnieki var pieprasīt atsauci no bijušā saimnieka. 'Tas ir lielisks veids, kā nomierināt jauno saimnieku, tāpēc apsveriet iespēju lūgt pašreizējā saimnieka vēstuli, kurā aprakstīta jūsu dzīvesvieta. pirms tam tu aizej, — Bordo iesaka.

Zaremba piekrīt, ka ir arī citi faktori, ko saimnieki var ņemt vērā. Ņemot vērā pandēmijas izraisītos satricinājumus, viņš saka, ka saimnieki patiesībā varētu būt tādi vairāk izpratne par pretendenta kredītvēsturi. 'Mēs arī aplūkojam potenciālā īrnieka izlikšanas vēsturi un veicam kriminālpārbaudi,' skaidro Zaremba, piebilstot, ka virkne neseno izlikšanas gadījumu noteikti diskvalificētu pretendentu neatkarīgi no viņa kredītreitinga.

“Nodarbinātības vēsture ir arī svarīgs faktors, izvērtējot īrnieka pieteikumu, taču mēs pret to izturamies vēl pielaidīgāk, apzinoties, ka pandēmijas laikā cilvēki tika atlaisti,” turpina Zaremba.

Viņš gan piebilst, ka viņa uzņēmums primāri ņems vērā, cik stabila ir potenciālā īrnieka finansiālā dzīve šodien -salīdzinot ar bloķēšanu 2020. gada vidū. 'Tam ir lielāka nozīme par to, kāda varēja izskatīties viņu dzīve pirms vairākiem gadiem,' viņš secina.