Mājas iegāde ir nenoliedzams solis tradicionālajā amerikāņu sapnī, ko gaida daudzi strādīgi profesionāļi. Faktiski, saskaņā ar pētījumu, ko veica NerdWallet, 36 procenti pilsoņu plāno dakšu pārdot par a pirmā iemaksa par māju un parakstieties uz punktētās līnijas hipotēkai nākamajos piecos gados, un šis skaitlis kopš 2017. gada ir pieaudzis par 4 procentiem. Bet, lai gan ideja par adresi, kuru patiesi varētu izsaukt par savu, ir nozīmīgs pavērsiens, tomēr tas ir process, kas Tikai daži saprot, kamēr viņi to nav izdarījuši, izmantojot mājas pirkšanas kontrolsarakstu vai bez tā.

Ja esat iedomājies ievietot kādu no šiem “Es esmu mājas pircējs!” fotogrāfijas Instagram, izlasiet šos gudrības un piesardzības vārdus, pirms ienirstat ierakstu jūrā. Lai gan šie pirmreizējie mājas pircēji ir priecīgi par to, ka viņiem ir mājas, kurās ir jauki mājokļi, viņiem ir dažas nodarbības, kuras viņi vēlējās zināt, pirms viņi sāka meklēšanu.

SAISTĪTĀS: 4 zīmes, kuras jūs esat gatavs iegādāties māju

Pirmo reizi māju pircēju padomi (no cilvēkiem, kuri to izdarīja)

Saistītie vienumi

Jūs nevarat noteikt cenu lielam nekustamo īpašumu tirgotājam.

Protams, dažiem cilvēkiem ir paveicies apceļot Īpašnieku īpašumus, lai izvairītos no nekustamo īpašumu nodevām, taču lielākā daļa māju īpašnieku vēršas pie ekspertiem, lai saņemtu norādījumus. Tomēr jebkurai nozarei ir svarīgi lasīt pārskatus un lūgt ieteikumus, lai atrastu kvalitatīvu nekustamo īpašumu. Septembrī uzņēmējs Viktorija Kenta iegādājās savu pirmo māju Čikāgā, un nekustamā īpašuma izīrēšana, kurai viņa varēja uzticēties, izrādījās viens no vissvarīgākajiem faktoriem viņas meklējumos. Viņš ne tikai veda viņu cauri procesam un atbildēja uz simtiem jautājumu kā pirmo reizi iegādājies māju, bet arī varēja iesaistīties un uzsākt stratēģiskas sarunas, kad viņai tas bija vajadzīgs.

Kad jūs strādājat ar aģentu, kurš izprot tirgu, ir daudz pieredzes un var būt dežūras laikā, kad esat saistošs (vai jums vienkārši ir nepieciešama pārliecība), Kents saka, ka no pirmās dienas līdz slēgšanai jums būs daudz mazāk stresa. Ir tik daudz citu cilvēku [kuri] ir daļa no procesa [kuri] ir būtiski, un, ņemot vērā aģentu, kurš var ieteikt mājas inspektorus, advokātus un hipotēku brokerus, uz kuriem varat paļauties, viņa saka. Es redzēju savu sapņu māju 2019. gada 25. augustā un pārcēlos uz dzīvi līdz 2019. gada 28. septembrim, un tas nebūtu noticis bez mana aģenta.

Jums pašiem jānosaka finansiālās robežas.

Kad Patriks Gevass, viceprezidents plkst GreenRoom aģentūra, sāka domāt par mājas iegādi Maiami 2016. gada beigās, viņš piespiedu kārtā strādāja, lai izveidotu izcilu kredītreitingu. Viņš arī taupīja un bija pārliecināts, ka banka viņam sniegs skaitli, kuru viņš varētu ērti aizņemties. Tas, ko viņš neparedzēja, bija tikai tas, cik daudz viņš bija iepriekš apstiprināts. Lai gan šķiet, ka tas ir ieguvums, apstiprināšana milzīgai hipotēkai faktiski var būt kritums, ja pirmoreiz māju pircēji nepārvalda savas finanses. Galu galā jūs nevēlaties būt iestrēdzis ar hipotēku, kuru galu galā nevarat atļauties.

Tā kā cilvēki bankā to nedarīs jūsu vietā, jums ir jābūt prātīgam, saka Gevass. Man bija nodoms nekad nebūt nabadzīgam mājā, bet tagad saproti, cik viegli tas var notikt, ja tevi maldina, ka banka saka, ka viņi tev iedos šķietami neticami daudz naudas, viņš saka. Par laimi 2017. gada janvārī Gevam izdevās atrast sapņu dzīvokli, kas bija viņa diapazonā - un viņam joprojām ir pietiekami daudz skaidras naudas, lai cita starpā samaksātu papildu slēptās maksas, piemēram, ēkas uzturēšanu.

Jums vienmēr vajadzētu būt mājas garantijai.

Nav tik jautrs fakts par māju īpašnieku: Jūs nevarat piezvanīt savam saimniekam, ja kaut kas saplīst. (Jūs tagad esat saimnieks!) Parasti slēgšanas laikā pārdevējs un pircējs veiks sarunas par visām saraksta cenas korekcijām, pamatojoties uz zaudējumiem vai iespējamām naudas bedrēm, kas nākotnē varētu maksāt diezgan pensu. Viens no veidiem, kā pasargāt sevi kā pircēju, ir mājas garantijas apdrošināšana, ko dažreiz piedāvā pārdevējs.

Ērika Satona, MSW, mājas veselības sociālā darbiniece, 2016. gada augustā kopā ar dzīvesbiedru iegādājās savu pirmo māju Hendersonvillā, ASV. Viņi nebija pazīstami ar šāda veida kvalitātes kontroli, taču, atskatoties uz priekšu, tas bija viens no labākajiem lēmumiem viņi izgatavoja. Pārdevējs ne tikai sedza mājas garantiju pirmajos 12 hipotēkas mēnešos, bet kopš tā laika viņi to turpināja iegādāties paši. Pirmajā mājas īpašumtiesību gadā mūsu karstā ūdens sildītājs nomira, mūsu garāžas durvīs nodzisa elektriskā shēma un mūsu krāsnī sadedzināja sildelements. Visi šie remontdarbi būtu ievērojami uzkrājuši mūsu uzkrājumus, taču viss, kas mums bija jāmaksā, bija katra pakalpojuma zvana maksa 75 ASV dolāru apmērā katru reizi, viņa saka.

Tas prasa arī dažus noņēmējus, kas saistīti ar darbuzņēmēju pieņemšanu darbā, jo Satons saka, ka garantijas uzņēmums sadarbojas ar vietējām aģentūrām, tāpēc jums atliek tikai piezvanīt un problēma ir atrisināta. Viegli, vai ne?

Jums jābūt gatavam ātri pārvietoties.

Džeimss Linnijs ar ātru nozīmē super ātru ātrumu. Kad viņš un viņa partneris šā gada sākumā sāka apskatīt īpašumus Losandželosā, viņi bija pārsteigti, cik ātri saraksti nāca un gāja. Mēs uzstādījām brīdinājumus, kad parādījās kaut kas jauns, un pēc tam ejam uz atvērtajām mājām, kur cilvēku ienāk, un nāk ārā, saka Linnijs. Steidzoties atrast pareizo paliktni savā vēlamajā apkārtnē, viņi solīja par diviem īpašumiem, un abos gadījumos viņi nebija uzvarētāji, jo cits pircējs piedāvāja vairāk naudas.

Par laimi liktenis (un lielisks nekustamo īpašumu īpašnieks) viņiem palīdzēja atrast savu perfekto ligzdu Echo parkā, un saderinātais pāris parakstīja līgumu maijā. Tieši tad atkal lietas ātri pārcēlās, jo tās atrodas Kalifornijā. Zelta štata likums nosaka, ka visam jānotiek 30 dienu depozīta logā. Tas nozīmē, ka visas pārbaudes tiek veiktas otrajā reizē, kad mūsu piedāvājums tika pieņemts - novērtēšana, termītu pārbaudes, veidņu pārbaudes un pamatu pārbaudes - papildus hipotēkas oficiālai apstiprināšanai, saka Linnijs. Tas bija ļoti saspringts mēnesis.

Sazinieties ar nekustamo īpašumu savā apkārtnē, ja vēlaties uzzināt par savu pasta indeksu. Viņš vai viņa var izskaidrot tirgus stāvokli, kā arī to, cik ātri process virzīsies, tiklīdz tiks pieņemts solījums.

Ja kaut ko redzat, sakiet kaut ko.

Jūs zināt, kā tas notiek: ja kaut kas nejūtas pareizi, to ir grūti ignorēt. Mūsu iekšas bieži ir labākā aizsardzība laikos, kad nepieciešama kritiska lēmumu pieņemšana. Lai gan šķiet, ka tas nav nekas prātīgs, mārketinga menedžeris Kims Kornfelds mudina pirmos mājokļu pircējus izteikties, kad notiek mājas pirkšanas process. Ja savā caurbraukšanas laikā redzat caurumu caurumu? Neturiet to pie sevis. Redzi uz griestiem brūnu kafijai līdzīgu traipu? Viņa saka, ka tā ir ūdens bojājumu pazīme vai iepriekšēja problēma.

Kāpēc tas ir tik svarīgi? Kad esat parakstījis šos dokumentus, šīs problēmas tagad ir jūsu. Un, ja jūs nevēlaties iekasēt vairāk skaidras naudas, kad pārceļaties uz savu pazemīgo mājvietu, jums ir jāidentificē viss un viss, pirms tas oficiāli ir jūsu. Pārliecinieties, ka runājat, kamēr jūs joprojām strādājat, lai, cerams, uzliktu to pārdevējam, lai to labotu, kā arī atvieglotu dažas no mājas pirkšanas audzēšanas sāpēm, kad esat pārcēlies, saka Kornfelds. Šī taktika izrādījās veiksmīga un noderīga Kornfeldam, kurš šī gada augustā kļuva par pirmo pircēju kopā ar vīru Longailendā, Ņujorkā.

Jums jābūt gatavam iet prom.

Kad esat attiecībās, kas nav divvirzienu ceļš, izvēle galu galā kļūst skaidra. Jūs varat samazināt cerības un mēģināt būt laimīgs. Jūs varat izlikties par tādu, kāds neesat. Vai arī jūs varat iet prom.

Lai arī tas nešķiet romantiski sarežģīti, mājas pirkšana līdzinās pareizās spēles noteikšanai. Ir daudz iespēju, un, lai gan ir daži spilventiņi, kas būtu pārsteidzoši, tie varētu būt ārpus jūsu cenu diapazona. Spēks pateikt nē tam, ko jūs nevarat atļauties, ir grūta prakse, taču tā aizsargās jūsu aktīvus nākamajās desmitgadēs. Kā paskaidro Gevass, tikpat viegli, kā ir alu, pēc tam, kad esat noteicis robežas, turieties pie viņiem. Dažreiz sarunu risināšanā varētu palīdzēt izlemt pagriezt vaigu un iet uz ceļa.

Viņš to pieredzēja no pirmavotiem, kad nevarēja vienoties par godīgu cenu ar pārdevējiem, kuri vēlējās iekasēt vairāk, jo viņi tērēja skaidru naudu renovācijai. Kamēr es mīlēju vienību, kompakti un apkārtne neattaisnoja to, ko viņi jautāja, un vienība bija bijusi tirgū gandrīz trīs mēnešus, viņš saka. Lai mēģinātu nomierināt pārdevējus, viņš piedāvāja tikties pa vidu. Ja viņi to nedarīja, Gevas nolēma, ka tā tam nav domāts, un ar salauztu sirdi bija gatavs to atstāt. Pēc divām nedēļām mans nekustamais īpašnieks atgriezās un teica, ka viņi piekrīt! Es devos uz priekšu - un nenožēloju to kaut mazliet, viņš saka.

Jums ir jāuzklausa savs viedoklis pāri visiem citiem.

Šā gada martā, kad Hetere Blaklija, pamatskolas skolotāja Soltleiksitijā, Jūtas štatā, nolēma iegādāties māju kā vienu galdu, šķita, ka visiem ir savs viedoklis. Sākot ar pasta indeksiem, beidzot ar cenu diapazoniem, stiliem un vēl vairāk, daudzi cilvēki sniedza savus padomus - parasti nepārspēti. Man bija šokējoši, kā cilvēki saka man pilnīgi nepieprasītus padomus, kurus es pat īsti nepazinu vai kuri nekad nebija redzējuši manu māju.

Lielāko daļu laika ģimenei un draugiem ir labvēlīgi nodomi, taču, tiklīdz esat parakstījies uz punktētās līnijas savai hipotēkai, tas ir viss. Tas ir jūsu - un jūsu atbildība. Es faktiski pārtraucu runāt par savu māju, jo pārliecinošie viedokļi sāka kļūt sāpīgi, saka Blakley. Kad dzirdat tikai negatīvismu, dažreiz tas var sagādāt jautrību un azartu no mājas pirkšanas. Lai gan atgriezeniskās saites pieprasīšana var būt noderīga, atcerieties uzticēties savai zarnai un sekot tam, kas jums šķiet pareizs, mērķiem un nākotnei.