Nav noslēpums, ka 2021. gads nekustamā īpašuma tirgū ir bijis karsts gads. Mājas tiek pārdotas par rekordcenām, bieži notiek solīšanas kari par ierobežoto krājumu skaitu, un nav nekas neparasts, ka pircēji par mājokļa iegādi maksā tikai skaidrā naudā.
Lai gan šķiet, ka tirgus nedaudz normalizējas, jo kļūst pieejams vairāk piedāvājumu, 2022. gadā ir dažas unikālas problēmas un izaicinājumi attiecībā uz nekustamā īpašuma pārdošanu. Divi faktori, visticamāk, ietekmēs tirgu nākamajā gadā:
- Federālo rezervju novembrī pieņemtais lēmums samazināt pandēmijas laikmeta ekonomikas stimulēšanas centienus.
- Ārvalstu investīcijas atgriežas ASV nekustamo īpašumu tirgū, atveroties Amerikas robežām.
Tālāk ir sniegts tuvāks ieskats, kā šie faktori ietekmēs nekustamo īpašumu nākamo 12 mēnešu laikā un jūsu iespējas pirkt vai pārdot māju.
Feds paziņo par pandēmijas laikmeta stimulēšanas pasākumu pārtraukšanu
Novembra sākumā, Federālo rezervju sistēma paziņoja plāno samazināt savu 120 miljardu dolāru vērto obligāciju pirkšanas programmu un sākt pārtraukt vēsturiskos centienus stabilizēt ASV ekonomiku COVID-19 amerikāņu kalniņos. Šāds lēmums pieņemts, reaģējot uz ievērojamo ekonomikas atveseļošanos, ko valsts piedzīvojusi pēdējos mēnešos. Beidzoties federālajiem stimulēšanas pasākumiem, centrālā banka līdz janvārim katru mēnesi samazinās obligāciju pirkumus par 15 miljardiem ASV dolāru.
'Federālo rezervju sistēmas lēmums samazināt aktīvu iegādi ir mēģinājums normalizēt monetāro politiku, kas pārgāja krīzes režīmā, pandēmijai pastiprinoties ASV ekonomikai,' saka Marks Hemriks, vecākais ekonomikas analītiķis un Bankrate Vašingtonas biroja vadītājs.
Tas viss ir labi, bet ko tas nozīmē jums, mājas pircējam vai pārdevējam? Aktīvu iegādes beigas daudzi nozares eksperti uzskata par procentu likmju kāpuma priekšteci. Un augstākas hipotēkas likmes nozīmē, ka mājas pirkšana daudziem amerikāņiem kļūst mazāk pieejama.
'Fed sašaurināšanās nozīmē, ka tiks iegādātas mazāk hipotekāro ķīlu zīmju un valsts parāda vērtspapīru. Tā rezultātā palielināsies hipotēku procentu likmes,' skaidro Edvards Mermelšteins. nekustamā īpašuma konsultants un One and Only Holdings dibinātājs, modes preču konsultāciju uzņēmums, kas apkalpo investorus. “Paaugstinoties hipotēku likmēm, mājokļu pārnēsāšana kļūst dārgāka, ja finansējat pirkumu. '
Tuvojoties 2022. gadam, visticamāk, hipotēku likmes pieaugs no 0,25 līdz 0,5 procentiem, kas varētu būtiski mainīt dažus potenciālos mājokļu pircējus.
“Pašlaik hipotēku likmes ir no 2,5 procentiem līdz 3 procentiem, tāpēc 0,25 procentu palielinājums palielinātu jūsu ikmēneša izdevumus par 20 procentiem, kas ir būtiski. Tāpēc vienmēr vislabāk ir iegādāties tagad, nevis pēc sešiem mēnešiem,” turpina Mermelšteins.
Procentu likmju paaugstināšanai, visticamāk, būs visnozīmīgākā ietekme uz zemāko tirgus daļu, kur puspunkts var nozīmēt atšķirību starp pieejamību un nepieejamību, saka Frederiks Vorburgs Pīterss, uzņēmuma izpilddirektors. Vorburgas nekustamais īpašums .
labākais kosmētikas pulveris sausai ādai
'Tirgus augstākajā līmenī paaugstinātas procentu likmes, iespējams, bremzēs cenu pieaugumu, taču maz ticams, ka tās būtiski ietekmēs apjomu,' saka Warburg Peters.
Ir arī vērts atzīmēt, ka prognozētais likmju kāpums nav īsti ideāls laikā, kad mājokļu cenas jau bija augstas. Saskaņā ar novembrī publicētais Redfin ziņojums (kas aptvēra četru nedēļu periodu, kas beidzās 14. novembrī), vidējās mājokļu pārdošanas cenas pagājušajā mēnesī bija pieaugušas par 13 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi līdz 357 881 USD. Tās pieauga par 30 procentiem, salīdzinot ar to pašu periodu 2019. gadā. Turklāt no jauna iekļauto māju pieprasītās cenas ziņojumā aplūkotajā laika periodā bija par 13 procentiem augstākas nekā tajā pašā laikā pirms gada un par 27 procentiem no 2019. gada, sasniedzot vidējo rādītāju. no 354 725 USD.
'Augstākas likmes kaitēs vēl vairāk, jo nekustamā īpašuma cenas pēdējā gada laikā ir pieaugušas par 20 procentiem vai vairāk,' saka Melisa Kona, reģionālā viceprezidente un hipotēku baņķiere. Viljama Raveisa hipotēka . “Nekustamā īpašuma tirgū šī kombinācija būs smaga. Cilvēki joprojām varēs iegādāties, taču viņi varēs atļauties mazāk vietas.
Ārvalstu investīciju atdeve 2022. gadā
Tā kā valsts robežas lielāko daļu pandēmijas laikā bija slēgtas, mājokļu tirgus būtībā bija pasargāts no vēl lielāka pirkuma cenu pieauguma, ko varēja veicināt ārvalstu investoru iesaistīšanās tirgū. Šī realitāte ir gatava ātri mainīties pretējā virzienā, kad Amerikas robežas atkal atveras.
Ārvalstu investori gandrīz divus gadus ir gaidījuši, lai varētu atgriezties ASV tirgos, norāda eksperti. Pievienojoties lidojumiem un samazinoties ārvalstu vīzu trūkumam, ASV nekustamajos īpašumos ieplūdīs nauda no ārvalstīm. Tā ir attīstība, kas nāks par labu dažiem, bet ne visiem.
SAISTĪTI: 4 soļi, kas jāveic, ja nākamgad vēlaties iegādāties māju
“Lielajiem tirgiem, piemēram, Ņujorkai, Maiami un Losandželosai, vajadzētu gūt labumu no ārvalstu investoru atdeves. Konkrēti, pārdevēji šajās pilsētās gūst vislielāko labumu, jo, ārvalstu investoriem ienākot tirgos, cenas pieaug,” piebilst Mermelšteins.
Tomēr, ja esat potenciālais pircējs, šī iestrāde var nebūt ideāla, it īpaši, ja to apvieno ar paaugstinātajām procentu likmēm.
'Paaugstinoties hipotēku likmēm un ārvalstu investoru atdevei, mājokļa izmaksas noteikti kļūs dārgākas,' saka Mermelšteins.
Tomēr ne visi nekustamā īpašuma eksperti ir pārliecināti, ka priekšā ir tik nozīmīgas izmaiņas, vismaz ne attiecībā uz ārvalstu investoru pārpludināšanu tirgū 2022. gadā, jo īpaši tagad, kad jauns koronavīrusa paveids apdraud jebkādu atgriešanos normālā stāvoklī.
'Līdz ar COVID Omicron celma parādīšanos, manuprāt, ir parādījušās daudzas likmes, ja ne izzūd,' saka Elena Saiksa, Warburg Realty brokere. 'Maz ticams, ka lielākā daļa cilvēku paredzēja iespējamo karantīnu, slēgšanu un ietekmi uz ceļošanu atjaunošanos. Līdz ar to es neredzu tik lielu ārvalstu investoru pieplūdumu, kā mēs to mēdzām sagaidīt Ņujorkā un citviet valstī. Vienmēr būs lielākie konsorciji un lielie spēlētāji, kas nāks un aizies, bet atsevišķie investori kādu laiku nolaidīsies. Šobrīd tas ir pārāk grūti.
Līdzņemamās preces mājas pircējiem
Eksperti plkst Atvērtas durvis turpina prognozēt, ka 2022. gada pavasara mājokļu iegādes sezonā būs liels pieprasījums visā ASV, neskatoties uz iespējamām tirgus izmaiņām. Pat pieaugot procentu likmēm un iespējai palielināt ārvalstu investoru pirkšanas konkurenci, joprojām būs daudz iespēju gan pircējiem, gan pārdevējiem, un tirgus turpinās strauji kustēties.
SAISTĪTI: Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt jūsu finansiālās brīvības atslēga
'Lai gan mēs nezinām, kādas izskatīsies procentu likmes, mēs vienmēr iesakām klientiem, lai viņiem būtu stingra izpratne par savām finansēm, lai noteiktu viņu individuālās vajadzības,' saka Nadia Aziz, Opendoor hipotēku ģenerāldirektore. “Izpētes iespējas ir svarīgas, lai atrastu vislabāko finansējuma produktu, kas atbilst jūsu vajadzībām. Ir pieejami daudzi dažādi hipotēkas produkti, tostarp zemas pirmās iemaksas iespējas, kas var palīdzēt mājas pircējiem sasniegt sapni par mājokļa īpašumtiesībām.
