Mājokļa īpašumtiesības ir saistītas ar dažādiem pastāvīgiem izdevumiem (ne tikai hipotēkas maksājumiem), kas ietekmē jūsu mājokļa izvēli ilgtermiņā. Un, iepērkoties mājās, ir ārkārtīgi svarīgi rūpīgi izprast šīs izmaksas, lai nepieļautu, ka jūs aiziet no ceļa.

vai vari izmazgāt hepa filtru

Viens no svarīgākajiem un bieži vien kairinošākajiem šī jautājuma piemēriem ir māju īpašnieku izmaksas & apos; asociācijas nodevas, citādi sauktas par HOA. Ja neesat piesardzīgs un neuzdodiet pietiekami daudz jautājumu par potenciālo HOA, apsverot mājokļa iegādi, jums var rasties nepieklājīga pamošanās, kad gadu no gada ikmēneša nodevas turpina rāpties augšup un augšup .... līdz kādai dienai jūsu mājokļa izmaksas ir krietni pārsniegušas jūsu mēneša budžetu .

'Vissteidzamākais, kas jāzina kādam, kurš pērk HOA kopienā, ir tas, vai cenu zīme mainīsies,' saka Kevins Teilors, finanšu konsultāciju pakalpojumu uzņēmuma vadošais partneris InSight . 'HOA ikmēneša izmaksu pieaugums var ietekmēt īpašnieka dzīves kvalitāti, kamēr viņi tur dzīvo, un īpašuma tālākpārdošanas vērtību, kad viņi vēlas atstāt - gan pozitīvi, gan negatīvi.'

Māju īpašnieki & apos; asociācijas noteikti var dot lielu vērtību apkārtnei, saglabājot kopienas izskatu un rūpējoties par sabiedrisko telpu un kopīgu ērtību ikdienas uzturēšanu. Bet tie var izraisīt arī lielas finansiālas sirdssāpes, ja jums nav skaidrs, par ko jūs esat pierakstījies. Pirms mājas iegāde HOA pārvaldītā kopienā dariet sev labu un noteikti uzdodiet šādus jautājumus. (Jūsu bankas konts jums paldies vēlāk.)

Saistītie vienumi

Kad pēdējo reizi HOA paaugstināja nodevas un par cik?

Pirms veikt to, kas daudziem cilvēkiem ir lielākais pirkums viņu dzīvē, jūs vēlaties jautāt par HOA nodevu pieaugumu potenciālajā kopienā. Tas ir viegli viens no būtiskākajiem un svarīgākajiem jautājumiem, kas jāuzdod attiecībā uz HOA. Atbilde var ievērojami mainīt jūsu ikmēneša izdevumus.

Tas var būt sarkans karogs, ja HOA pēdējos gados ir pastāvīgi paaugstinājusi nodevas. Tas var nozīmēt, ka tas pats var notikt arī ar jums kā tur dzīvojošu, un katru gadu jums var nākties piedzīvot paaugstinātas maksas, saka Endijs Teilors, Kredītkarma mājas . No otras puses, ja HOA ir paaugstinājusi nodevas, tas var nozīmēt, ka tuvākajā nākotnē viņi varētu palielināt nodevas.

Jums vajadzētu izprast nodevu grafiku, kā arī skaidri noteikt laika grafiku, kad viņi nākamreiz plāno atkal palielināt nodevas, tāpēc neilgi pēc pārcelšanās jūs neaizrauj daudz augstāka mēneša likme.

Cik daudz HOA ir rezervēs? Un kāds ir HOA kopējais finansēšanas mērķis tās rezerves kontam?

Arī tas, iespējams, ir viens no vissvarīgākajiem jautājumiem, ko varat uzdot. Lūk, kāpēc: Daļa ikmēneša HOA nodevu, ko jūs maksājat, parasti tiek novirzīta asociācijas rezerves fondā, lai segtu nākotnes kopienas remonta, nomaiņas vai ārkārtas projektus.

Bez pietiekamas naudas summas šajā fondā HOA, iespējams, nespēs segt šādas nākotnes vajadzības. Un šeit ir galvenais punkts: rezerves līdzekļu trūkums vai daļēji vai nepietiekami finansēts rezerves konts brīdī, kad iegādājaties jaunu māju, ir pazīme, ka HOA nodevas, visticamāk, palielināsies. Un paturēt pieaug līdz biedrība sasniegs savus rezerves finansējuma mērķus.

Jautājiet, cik rezerves šobrīd tiek finansētas procentos no HOA kopējā remonta budžeta, skaidro Rodžers Kummings, Real's ierakstu brokeris. Šis jautājums palīdz izprast HOA finansiālo maksātspēju un to, cik labi viņi uztur un uzrauga savu budžetu.

Ja atbilde ir mazāka par 30 procentiem, tā nav lieliska ziņa, saka Kummings. Pašreizējais rezerves finansējums aptuveni 30 līdz 60 procentu apmērā no asociācijas mērķa ir nedaudz labāka atbilde. Bet ideālā gadījumā jūs vēlaties saņemt atbildi, ka asociācijas rezerves konts tiek finansēts vismaz par 60 procentiem, ja ne vairāk.

Viss, kas ir mazāks par 60 procentiem, varētu nozīmēt īstermiņa īpašu novērtējumu vai nodevu palielināšanos, ja nenovēršami notiek lielas kopienas remonts vai nomaiņa, skaidro Cummings.

Daudzi HOA periodiski veiks rezerves pētījumus, un šie pētījumi informē asociāciju par atbilstošo rezerves līdzekļu apjomu vai līmeni, kas viņiem būtu pieejams, lai segtu neparedzētas ārkārtas situācijas, dažādus aizstāšanas projektus vai HOA uzlabojumus, piebilst advokāts Bens Gotlībs, Arizonā Makvīns un Gotlijs .

Kāda ir HOA filozofija par īpašiem novērtējumiem salīdzinājumā ar rezerves fonda izmantošanu?

HOAs atšķirīgi finansē lielos projektus un jauninājumus, pamatojoties uz to lielumu, briedumu un filozofiju, saka personīgo finanšu vietnes izpilddirektore Klēra Hunsakere Jautājiet Flosijai.

Tas, cik lielā mērā viņi paļaujas uz īpašiem novērtējumiem, var ļoti ietekmēt jūsu kā locekļa finanses. Jaunāks HOA var ļoti paļauties uz īpašiem novērtējumiem par plānotajiem uzlabojumiem un neplānotajiem remontiem, jo ​​viņi joprojām pakāpeniski veido rezerves fondu no HOA maksām, skaidro Hunsakers. Viņi var paļauties arī uz īpašiem novērtējumiem, ja viņi paredz lielāku vidējo apgrozījumu starp vienībām.

kādi graudi tev der

Ideālā gadījumā jūs vēlaties, lai HOA paziņo, ka viņi neplāno veikt īpašus novērtējumus un ka viņi nepaļaujas uz šo pieeju finansēšanas vajadzībām.

Īpaši novērtējumi ir papildu izdevumi, kas mājas īpašniekam radušies ārpus parastajām ikmēneša nodevām. Atkarībā no remonta vai nomaiņas priekšmeta tie var būt no vairākiem simtiem līdz desmitiem tūkstošu dolāru, skaidro Cummings no Reali. Dažreiz HOA laika gaitā var piedāvāt aizdevumu vai maksājumus, taču, ja tas nav pietiekami finansēts, tas parasti notiks kā vienreizējs maksājums no kabatas.

Cik vidēji gadā pieaug HOA nodevas?

Risks izsmelt šo konkrēto jautājumu, jūs vēlaties arī pajautāt, vai HOA ir sasniegusi noteiktu HOA nodevu pieauguma rekordu, vai arī tajā ir plānotu palielinājumu grafiks, kuru varat skatīt. Zinot to, jūs varēsit precīzāk plānot mājsaimniecības budžeta pieaugumu un varbūt pat palīdzēt noteikt, vai varat atļauties dzīvot sabiedrībā.

Mājas ir liels ieguldījums neatkarīgi no tā, cik ilgi jūs plānojat tur uzturēties, tāpēc ir svarīgi zināt, cik daudz jūs katru gadu būsiet parādā HOA, saka Beilijs Karsons, Angi mājas eksperts. Noteikti zināt, ka HOA nodevas katru gadu palielināsies par 3 procentiem, ir pavisam citādi nekā negaidīti par 10 procentiem.

Ja asociācijai ir bijuši nozīmīgi, negaidīti ikmēneša maksu pieaugumi, tas var liecināt par sliktu pārvaldību.

Zināt, cik bieži un kāpēc tiek paaugstinātas nodevas, ir kritiski svarīga jums un mājas pieejamībai šodien un arī turpmāk, taču tas arī liecina par HOA finansiālo stāvokli, piebilst Betsija Ronela , Compass nekustamo īpašumu nekustamais īpašums, kas atrodas Vestčesteras apgabalā, Ņujorkā. Jūs vēlaties uzzināt, vai nodevas tiek paaugstinātas par noteiktu likmi un kā tās domātas? Vai maksa par projektu tiek paaugstināta? Un vai mēs balsojam par lietām? Ja nē, kas pieņem finanšu lēmumus un vai viņi ir iesaistīti HOA? Vai viņi dzīvo sabiedrībā, vai arī viņi ir ārpus partijas?

Kāda ir HOA maksa par mājas kvadrātpēdu jūsu topošajā apkaimē, salīdzinot ar HOA nodevu apkārtējos rajonos?

Šī jautājuma uzdošana ir tikai pamata salīdzinošā novērtēšana, saka Kevins Teilors no InSight.

kā tīrīt ar balto etiķi

Es tikai gribētu zināt, ka manas HOA maksas ikmēneša izmaksas, kas standartizētas pēc īpašuma kvadrātmetriem, atbilda citām manas pilsētas apkaimēm un citām tāda paša izmēra ēkām vai kopienām un līdzīgiem ēku veidiem, skaidro Teilors. Neviens nevēlas pārmaksāt, un, zinot maksas dalītu kvadrātmetru, labākais veids ir samierināties un sākt salīdzināt HOA izmaksas.

Ko tieši sedz HOA nodevas?

Kad esat uzzinājis potenciālo HOA nodevu apjomu un to biežumu, jūs vēlētos saprast, par ko konkrēti tiek izmantota nauda, ​​lai samaksātu, lai jūs varētu izlemt, vai izmaksas jums patiešām ir tās vērtas.

Ziemassvētku dāvanu idejas mammai

Piemēram, vai HOA nodevas segs kopienas baseina vai tenisa kortu uzturēšanu? Ja tā, vai esat gatavs noteikt, kādi varētu būt vairāki simti dolāru mēnesī par šādām nodevām, ja jums nav nekādas intereses izmantot šāda veida ērtības? Ja atbilde ir nē, jūsu naudu varētu labāk iztērēt citur, piemēram, sabiedrībā, kurā nav HOA nodevu, kas ļautu jums katru mēnesi izmantot šo papildu naudu citām lietām.

Ja iedzīvotājiem ir pieejamas koplietošanas telpas, piemēram, baseini, sporta zāles, tenisa korti vai parki, uzziniet, kāda ir HOA atbildība par to uzturēšanu, saka Karsons no Angi. Uzziniet, vai viņi ir atbildīgi par sniega tīrīšanu, zāles pļaušanu vai ietvju un ceļu uzturēšanu visā sabiedrībā. Kad esat uzzinājis, ko sedz jūsu nodevas un cik tās maksā, varat pieņemt labi informētu lēmumu par to, vai īpašums ir pareizais finansiālais lēmums jums un jūsu ģimenei.

Cik cilvēku HOA ir uz pilnu slodzi?

Tas ir jautājums, par kuru potenciālie māju īpašnieki var aizmirst, kuri nesaprot tā nozīmi. Bet jo lielākas ir HOA darbības izmaksas, jo vairāk jūs maksāsiet katru mēnesi un gadu.

Parasti jo vairāk cilvēku ir personālā, jo lielākas ir jūsu HOA nodevas, skaidro Endijs Teilors no Credit Karma Home. Personāla cilvēku skaits parasti ir atkarīgs no tādām lietām kā vienību skaits īpašumā vai ērtības īpašumā, it īpaši no tām, kurām jāpievērš īpaša uzmanība, piemēram, baseins vai ainavu veidošana.

Vai ir kādi īres ierobežojumi, un, ja jā, kādi tie ir?

Līdz šim, ja esat uzdevis dažus vai visus jau izklāstītos jautājumus, jums vajadzētu būt labi apstrādātam ar to, kādas būs jūsu turpmākās mājokļa izmaksas. Bet jūs varat uzdot vēl vienu jautājumu: vai HOA ierobežo jūsu iespējas izīrēt savu māju. Tas, protams, ir svarīgi, ja plānojat nākotnē pārcelties, bet nevēlaties īpašumu pārdot.

Dažiem HOA ir ierobežots īrējamo vienību procentuālais daudzums, bet citi nosaka obligātu noslogojuma periodu, piemēram, vienu gadu, pirms ļauj pārvērsties par īri, saka Kummings no Reali. Acīmredzot, jo mazāk ierobežojumu, jo labāk.