Ja jūs esat jaunas mājas tirgū, jūs, iespējams, jau saprotat, cik svarīgi ir iegūt stabilu kredītreitingu un pienācīgu pirmo iemaksu, lai kvalificētos hipotēkai un veiksmīgi noslēgtu pirkumu. Bet vai jūs pilnībā saprotat cik kritiski šie divi faktori ir kļuvuši hiperkonkurētspējīgā mājokļu tirgū, kurā mēs šobrīd atrodamies, un kam raksturīgs mājokļu trūkums un rekordzemas procentu likmes?

Šeit ir īss pašreizējās realitātes attēls visā valstī: vidējā pirmā iemaksa Amerikas Savienoto Valstu 11 konkurētspējīgāko metros ir 21% saskaņā ar jauno LendingTree pētījumu . Dažās vietās, piemēram, Sanhosē, Kalifornijā; Hartfordā, Konektikutas štatā un Klīvlendā, Ohaio, sākotnējie maksājumi 22 un 23 procentu apmērā ir vietējie vidējie rādītāji. Turklāt satriecoši 73 procenti pircēju no šiem konkurētspējīgajiem metro ir kredītreitingi vismaz 720.

Citiem vārdiem sakot, tas nav jūsu tipiskais rodeo. Ja vēlaties veiksmīgi izkraut savu sapņu māju (vai nosūtīt māju, periods), vislabāk ir, lai jūsu finanšu dati būtu tip-top formā.

'Mūsdienu sarkanajā tirgū solīšanas kari notiek iekšienē stundas par mājām, kas nonāk tirgū. Potenciālajiem pircējiem ir jāizmanto radošas stratēģijas, lai izceltos no konkurences, ”saka Marks Vašbērns Neapoles Condo Boutique .

Jūs vēlaties paturēt prātā Washburn komentārus, it īpaši, ja dzīvojat trīs metros ar viskonkurētspējīgākie mājokļu tirgi, kas saskaņā ar LendingTree ziņojumu ir (sarindoti pēc kārtas) Sanhosē, Kalifornijā (vidējā pirmā iemaksa 23,67 procenti; to pircēju procentuālā daļa, kuru kredītreitings ir 720 vai lielāks 84 procenti); Sanfrancisko, Kalifornijā (vidējā iemaksa 21,43 procenti; to pircēju procentuālā daļa, kuru kredītreitings ir 720 vai vairāk 81 procenti) un Raleja, Ziemeļkarolīnā. (vidējā pirmā iemaksa 20,39 procenti; to pircēju procentuālā daļa, kuru kredītreitings ir 720 vai augstāks 70,48 procenti).

Apskatīsim tuvāk, kāpēc kredītreitings un pirmā iemaksa ir tik neticami izšķiroša valsts karstākajās vietās un kā tos sakārtot, pirms sākat mājas pirkšanas process.

Saistītie vienumi

Kāpēc šie divi faktori ir ieguvuši tik lielu nozīmi

Būtībā tas sakrīt ar to: Paaugstinātas konkurences tirgū pārdevēji var būt īpaši nervozi un izvēlēties sev ērtāko piedāvājumu, kas ietver sevī piedāvājuma izvēli, kas varētu viņus padarīt par lielākā daļa naudu un ka viņi ir pārliecināti, ka veiksmīgi tiks slēgti bez žagas vai izkrist no darījuma.

Paaugstinātas konkurences tirgū pircējam ir jādara tieši tas ... jākonkurē, saka Darens Hercbergs, licencēts nekustamā īpašuma brokeris ar Ņujorkā bāzēto Babst + Herzberg. Pārdevējam, izvēloties pircēju, ir divi mērķi - augstākā cena un zemākais risks.

kā izslēgt tiešraidi facebook

Lielākā daļa māju pircēju iegūst iepriekšēja apstiprināšana aizdevēja hipotēkai, lai finansētu lielāko daļu īpašuma pirkuma. Pārdošanas līgums būs atkarīgs no tā, vai pircējs galu galā nodrošinās šo hipotēku, ja pārdevējs pieņem viņu piedāvājumu. Gadījumā, ja potenciālais pircējs netiek apstiprināts hipotēkai, tomēr viņš var atcelt pirkuma līgumu, atstājot mājas pārdevēju neizdevīgā stāvoklī.

Ja mājas pircējam ir spēcīga vai augsta pirmā iemaksa un taisnīgs kredītreitings, tas dod pieņēmumu, ka pircējs var ērti rīkoties ar hipotēku, un, ja viņu piedāvājums tiks pieņemts, viņš var neizkrist no darījuma, saka Chantay Bridges no Losandželosā esošā EXP Realty . Pēdējā lieta, ko pārdevējs vēlas, ir sākt ar pircēju un vēlāk atklāt, ka viņu iepriekšēja apstiprināšana nekad nav kļuvusi par apstiprinājumu [un] viņi nespēj nopirkt māju.

Ryan McPartland, galvenais un hipotēku konsultants Hipotēku akūtībā, saka, ka šādos apstākļos vissvarīgākā ir pirmā iemaksa, jo īpaši visnopietnākā naudas iemaksa.

Vispārējais domāšanas process ir tāds, ka jo vairāk naudas jūs esat gatavs nodot, jo vairāk ādas jums ir spēlē, jo spēcīgāks jūs kļūstat, saka Makpartlends. Lielāki sākotnējie maksājumi parasti norāda uz kvalificētākiem un nopietnākiem pircējiem. Spēja ietaupīt lielu naudas summu ļoti runā par pircēju finansiālo spēku un atbildību. Skaidrs, ka tas ne vienmēr notiek, tomēr vairumā gadījumu tā ir.

Šis domāšanas veids jo īpaši attiecas uz nopietnas naudas iemaksu, proti, depozītu, kuru potenciālais pircējs iemaksā pirms mājas slēgšanas, lai parādītu, ka viņš nopietni domā iegādāties.

Ja pircējs nepilda savas līguma prasības attiecībā uz hipotēkas saistību nodrošināšanu noteiktā termiņā, pārdevējs var paturēt pircēja nopietnas naudas iemaksu. Jo lielāks ir nopietns naudas depozīts, jo vairāk pircējs ir pakļauts riskam un mazāks risks ir pārdevējam. Jo mazāks risks pārdevējam, jo ​​pievilcīgāks ir piedāvājums, piebilst Makartlends.

Tātad tas viss izskaidro, kāpēc noguldījumiem ir bijusi liela nozīme. Bet kā ir ar kredītreitingiem, vai jūs jautājat? Ir daudz iemeslu, kāpēc kredītreitingam ir nozīme, taču šeit ir viens īpaši svarīgs novērojums.

kā tu taisi ūdenskrituma bizi

Labs kredīts nozīmē vairāk aizdevumu produktu, no kuriem izvēlēties mājas pircējus, saka Marks Meijerdirks, galvenais brokeris Wahsington DC Pilsētas brokeri . Ja mājas pārdevējiem ir neskaitāmi piedāvājumi, no kuriem izvēlēties, viņu aģenti bieži nosaka prioritāti potenciālā pircēja finansiālajam spēkam, ņemot vērā pircēja finansējumu tips .

Atmetot skaidras naudas piedāvājumus, pircējiem, kuri izmanto parasto finansējumu, tiek dota priekšroka nevis FHA vai VA aizdevumiem, saka Meijerks. Tātad, pircējam, kuram ir iespēja „pāriet uz parasto”, ir lielākas izredzes gūt panākumus, konkurējot ar citiem pircējiem.

Veidi, kā atdalīt sevi no konkurences

Ņemot vērā šo realitāti, ir daudz veidu, kā uzlabot izredzes gūt panākumus kā mājas pircējam, tostarp acīmredzamais: uzlabot kredītreitingu un palielināt sākotnējo iemaksu.

Pašlaik ir daudz aizņēmēju ar labu kredītu. Tādēļ ir daudz svarīgāk izcelties kā aizņēmējam un saglabāt lielisku kredītu un lielisku bilanci, saka Adem Selita, uzņēmuma vadītājs un līdzdibinātājs Parādu atbrīvošanas uzņēmums .

Daži no labākajiem veidiem, kā uzlabot un uzturēt savu kredītreitingu, ir dažādu kredītkaršu un aizdevumu atlikuma samazināšana, kavējumu neveicšana un pēc iespējas zemāka vispārējā parāda un ienākumu (DTI) attiecība.

Pārliecinieties, ka jūsu DTI ir pēc iespējas zemāks. Vieglākais veids, kā to izdarīt, ir nomaksāt mazākas atlikuma aizdevumus un saistības, kas var negatīvi ietekmēt jūsu ikmēneša izdevumus un līdz ar to arī jūsu DTI, skaidro Selita. Konti, kas, visticamāk, būs vaininieki šajā scenārijā, ir kredītkaršu konti, personīgie aizdevumi, studentu aizdevumi un auto aizdevumi. Ja jums ir kāds no šiem kontu veidiem un tie ir samērā tuvu tam, lai tos nomaksātu, ņemiet papildu naudu, lai tos pilnībā nomaksātu. Tas pazeminās jūsu DTI un kā papildu ieguvums palielinās jūsu kredītreitingu.

Veiciet skaidras naudas piedāvājumu

Ja jūsu līdzekļi ir neierobežoti (kas acīmredzami neattiecas uz visiem), jūs varētu arī apsvērt piedāvājumu par visu skaidru naudu, kas acīmredzot ir kļuvis daudz izplatītāks. Piedāvājums par visu skaidru naudu ir tieši tāds, kā tas izklausās - cena par visu skaidru naudu, kas nozīmē, ka mājas pircējs iegādāsies īpašumu, nenodrošinot hipotēkas aizdevumu vai kādu citu finansējuma veidu.

Nav pārsteidzoši, ka šie piedāvājumi ir pievilcīgāki pārdevējam, jo ​​atkal tiek novērsts potenciālā pircēja finansējuma krituma risks, kā rezultātā tiek slēgts ātrāk, saka Vašbērns no Naples Condo Boutique. Šķiet, ka visi skaidras naudas piedāvājumi šobrīd ir visu laiku augstākajā līmenī, īpaši otrās mājas tirgos, piemēram, Neapolē, Floridā. Daudzi no mūsu pircējiem ir guvuši ievērojamus ieguvumus savos finanšu portfeļos un novirza tos uz nekustamo īpašumu.

Pašreizējos tirgus apstākļos skaidras naudas pircējiem ir ievērojamas priekšrocības salīdzinājumā ar tradicionālajiem pircējiem, kuri vēlas finansēt mājas pirkumu, saka Vašbērns.

Veicot piedāvājumu, iekļaujiet naudas līdzekļu pierādījumu

Daudz lētāks veids, kā padarīt jūsu cenu par mājokli konkurētspējīgāku, ir naudas līdzekļu pierādīšana, solot māju, saka Mejerdirks no Urban Brokers. Tas būtībā nozīmē jūsu finanšu aktīvu dokumentācijas iesniegšanu, ko var izmantot, lai noteiktu pārdevēja finansiālo stāvokli, nodrošinot, ka darījums, visticamāk, netiks sasniegts.

Pircēji var uzlabot savu finansiālo spēku, iesniedzot naudas pierādījumus, skaidro Mejerdirks. Pircējiem, kuri to dara, noteikti jāiekļauj pensiju konti (pieņemot, ka viņiem ir iespēja aizņemties pret viņiem), kā arī visi piekļuves čeku un krājkonta līdzekļi.

Atteikties no neparedzētiem gadījumiem

Pēdējais veids, kā padarīt jūsu piedāvājumu vēl pievilcīgāku pārdevējam, ir atteikšanās no lielākās daļas neparedzētu izdevumu. Tas ir vēl viens padoms, ko Vašbērna piedāvā saviem potenciālajiem māju pircējiem.

Vienīgais veids, kā konkurēt, ir tas, ka piedāvājumā ir pēc iespējas mazāk neparedzētu izdevumu, viņš skaidro. Ārkārtas gadījums ir nosacījums, kas jāievēro, pirms pircējs turpina darbu. Piemēram, pircēja piedāvājums var būt atkarīgs no tā, vai pircējs pārdod savu māju, vai novērtēt pārdevēja mājas vērtību, vai arī to var pozitīvi pārbaudīt.

Parasti Vašbērns saviem klientiem pamatotu iemeslu dēļ liek atteikties no pārbaudes neparedzētiem gadījumiem. To darot, pircējam var rasties nepatīkami pārsteigumi būtisku remontu veidā, kas, iespējams, būs jāveic pa ceļu, ja mājām ir strukturālas problēmas. Bet kā pircējs jūs varat apsvērt iespēju atteikties no citiem mazāk kritiskiem gadījumiem.

Mūsdienu tirgus nozīmē, ka mājokļu pircējiem ir jāpieliek ārkārtas pūles, lai iegādātos māju - lai gan atteikšanās no vismaz viena parasta neparedzēta gadījuma var palīdzēt jums izcelties, esiet piesardzīgs, pirms turpināt kādu no šīm vitāli svarīgajām aizsardzības iespējām, saka Vašbērns.

mājās gatavotas karstās eļļas procedūras dabīgiem matiem