Mājas uzlabošanas vai nozīmīga mājas uzlabošanas projekta laiks nekad nevar būt ideāls, taču tagad - kad lielāko daļu laika esat mājās un varēsiet saņemt piegādes, sekojiet līdzi progresam un veiciet dažus pašdarbus, kad jums ir dažas stundas - ir tikpat labs laiks kā jebkuram, lai risinātu galvenos uzlabojumus jūsu mājās. Iespējams, ka jūs tagad neinteresējat pārcelšanās, taču tas nenozīmē, ka jums vajadzētu atlikt šo virtuves pārtaisīšanu vai labiekārtošanas darbu.

Jebkurām izmaiņām, ko jūs tagad veicat savā mājā, vēlāk vajadzētu palielināt jūsu mājas vērtību, saka Kermits Beikers, Hārvardas universitātes Remodeling Futures programmas projektu direktors. Bet kuri projekti palielinās jūsu mājas vērtību? (Tie mājas remodelēšanas izmaksas nav lēti.)

Apskatiet šo sarakstu, sākot ar jauninājumiem, kas, visticamāk, atpelnīs jūsu ieguldījumu, un esiet gatavs novērtēt savu vietu vairāk nekā jebkad agrāk. Viena piezīme: Neviens mājas jauninājums pilnībā neatmaksāsies. (Ja tā notiek, jūs esat viens laimīgs mājas pārdevējs.) Paturot to prātā, pārliecinieties, ka izvēlaties mājas uzlabošanas projektus, kas palielinās jūsu vietas baudījumu; redzēt iespēju palielināt savas mājas vērtību ir tikai bonuss.

Saistītie vienumi

1 Glezna

Kāpēc tas atmaksājas: Krāsa nodrošina dramatiskus rezultātus ar nelielu ieguldījumu; telpas krāsošanas izmaksas ir daudz mazāks nekā citiem mājas uzlabojumiem, un tas ir viegli uzlabojams mājās. Ja jūs nolemjat nolīgt profesionāli, lai tas veiktu darbu, sagaidiet, ka par vidējas amerikāņu mājas interjeru (apmēram 2400 kvadrātpēdas) maksāsit 3600 līdz 6000 USD. Ārējā krāsošana būs 5000 USD vai vairāk.

Vai nevarat izlemt par krāsu? Džerijs Viliss, bijušais Gruzijas enkurs Atvērto durvju diena CNN un grāmatas autore Mājas bagāts, saka, ka gaiši dzeltenas mājas mēdz pārdot ātrāk un par vairāk naudas. Barbara Ričardsone, Glidden krāsu mārketinga direktore un ievērojamā krāsu tendenču prognozētāja, saka, ka Dzeltenais ir optimistisks un iedvesmojošs. Tas cilvēkiem sagādā prieku un sajūtu, ka priekšā ir gaišāki laiki.

divi Pievienojot apšuvumu vai svaigu finieri

Kāpēc tas atmaksājas: Saskaņā ar 2020. gada izmaksu un vērtības pārskats, pētījums, kuru veica Pārveidošana tiek lēsts, ka šķiedru cementa apšuvums (kas izgatavots no smiltīm, cementa un celulozes šķiedrām un vidēji maksā 17 008 ASV dolārus) atgūs aptuveni 78 procentus (jeb 13 195 USD) no mājas īpašnieka sākotnējiem ieguldījumiem. Kamēr vinils var sašķelties, sadalīties un deformēties, un alumīnijam ir tendence izbalēt un izbalināt, viegli kopjamais šķiedru cements labi izturas pret elementiem un ir izturīgs pret uguni, puvi un termītiem.

Ja dodat priekšroku mūra izskatam, jums veicas: izgatavotā akmens finiera pievienošana ir vēl vērtīgāka. Vidējās jaunināšanas izmaksas ir 9 357 ASV dolāri, un vidējā pievienotā pārdošanas vērtība ir 8943 USD - gandrīz 96 procentu atdeve no ieguldījumiem, kas ir augstākā 2020. gada izmaksu un vērtības pārskatā.

3 Klāja celtniecība

Kāpēc tas atmaksājas: Klājs nodrošinās jums vairāk nekā vietu, kur uzsist burgerus un sauļoties. Pircēji uzskata, ka klājs piedāvā vienmērīgu pāreju no iekšpuses uz āru, saka Džerijs Levins, Levine grupas prezidents, arhitektūras un celtniecības uzņēmums Silver Spring, Md.

Eksperti iesaka izmantot dabīgu, zemniecisku koku. 2020. gadā koka klāji (atšķirībā no saliktajiem) guva iespaidīgu ieguldījumu atdevi: māju īpašnieki, kuri zāģmateriāliem un darbaspēkam iztērēja vidēji 14 360 USD, varēja sagaidīt, ka atgūs 10 355 USD jeb 72 procentus no savām izmaksām.

4 Virtuves atjaunināšana

Kāpēc tas atmaksājas: Ir grūti noiet greizi ar virtuves pārveidošanu, kas var radīt līdz pat 77 procentus no izmaksām. Tomēr, ja jūs veicat jaunināšanu, domājot par tālākpārdošanu, vienkārši izvairieties no pārāk personīgiem lēmumiem ar dekoru, lai padarītu jūsu virtuvi pārdotāku; jūsu sapņu virtuves iezīmes var izraisīt kāda cita murgus.

Cilvēki zina, ka renovācija var būt murgs, un potenciālie pircēji novērtēs, ka jūs viņu labā darījāt netīro darbu, saka dizainers un bijušais HGTV vadītājs Verns Yips. Pelnījis dizainu . Bet pielīmējiet augstas kvalitātes stiprinājumus, piemēram, nerūsējošā tērauda ierīces un granīta letes, un nepievienojiet tos pārī ar lētāku materiālu, piemēram, laminātu.

Piesardzības vārds: ja jūsu māja ir niecīgs divu guļamistabu bungalo, neuztraucieties plātīties, teiksim, ar augstākās klases plīti. Jūs nekad neatgūsiet naudu, uzstādot modernas ierīces mazākās mājās, saka Leslie Sellers, Čikāgas nekustamo īpašumu vērtēšanas profesionāļu apvienības Appraisal Institute viceprezidente.

Un, ja ierīces remontdarbos kartēs nav, jūs varat viegli veikt kosmētikas atjauninājumus pienācīgas formas virtuvē, saka Stīvens D. Buloks, Ņujorkas dizainers un sertificēts Nacionālās virtuves un vannas asociācijas loceklis, Hackettstown, NJ Piemēram, ja jūsu esošās ierīces ir labā darba kārtībā, pārklājiet tās ar elektrostatisko krāsu, lai tām piešķirtu metāla vai emaljas tipa apdari. Un arī jums nav jāiznīcina skapji: 2020. gada izmaksu un vērtības pārskatā tika konstatēts, ka nelielām virtuves pārveidotājām ir lielāka ieguldījumu atdeve nekā lielākajām.

5 Logu nomaiņa

Kāpēc tas atmaksājas: Ja jūsu viesistabā ir vēss un drūms laiks, ir pienācis laiks iegādāties jaunas rūtis, pronto. Jūs zaudējat ne tikai dārgo siltumu, bet arī komunālo pakalpojumu rēķins var strauji pieaugt. Energoefektīvie logi novērš melnrakstus, tāpēc jūsu mājās ir siltāk, saka Sellers. Māju īpašnieki, kuri iztērēja 17 641 USD vinila logu nomaiņai, ieguva 72 procentu (12 761 USD) peļņu; koka logu atdeve ir mazāka - 69 procenti.

6 Vannas istabas pārveidošana

Kāpēc tas atmaksājas: Vannas istabas uzlabojumi, piemēram, atjaunināti galdi un jauni armatūra, nodrošina stabilu atdevi ― no 57 līdz 64 procentiem. Bet izvairieties no kaut kā pārāk moderna, saka dizainers Verns Yips. Izvēlieties klasiskas funkcijas, piemēram, gandrīz baltas metro flīzes, kas patiks cilvēkiem ar tradicionālo un mūsdienu gaumi.

Nav arī nepieciešams plātīties ar iedomātā aprīkojumu. Vanna ir vanna. Džakuzi nekad neizdarīs un neizjauks izpārdošanu, saka dizainers Stīvens D. Buloks. Lai ātri mainītu esošās izlietnes, tualetes un vannas, apsveriet iespēju nomontēt virsmu atjaunojošu uzņēmumu, kas pārklāj keramikas, porcelāna un stikla šķiedras stiprinājumus, lai tie izskatās kā jauns spīdīgs porcelāns.

7 Ainavu veidošana

Kāpēc tas atmaksājas: Jūsu mājas priekšpuse ir pirmā lieta, ko cilvēki redz (sveiki, ierobežot apelāciju ), tāpēc ir jēga, ka visi uzlabojumi ― sākot no petūniju stādīšanas līdz pat mājas aplipināšanai ar dzīvžogu ― būs jūsu vērts.

Nebaidieties tērēt naudu ziemciešu audzēšanai, kas gadu no gada atgriežas, saka Yips. Attiecībā uz lielo biļešu ieguldījumiem, piemēram, kokiem, tie nav tikai jauki skatīties; tie arī novērš eroziju, bloķē lietus ūdens noteci, samazina oglekļa dioksīda emisijas un filtrē gruntsūdeņu piesārņotājus. Viņi varētu likt arī jūsu mājām pārdot vairāk naudas. Arboras dienas fonds lēš, ka sešu līdz astoņu pēdu liela Kolorādo zilā egle vai dzīvs ozols (abi parasti sastopami visā Amerikas Savienotajās Valstīs) var pieaugt no vienas līdz divām pēdām gadā. Īpašumi ar krāšņiem, nostiprinātiem kokiem ir vēl pievilcīgāki potenciālajiem māju pircējiem pa ceļu.

Nosakot, kuras pagalma teritorijas vispirms apmeklēt, mēģiniet tuvoties mājai no apmales līdz ārdurvīm. Pircēji pieņem lēmumus tieši astoņās sekundēs, saka Barbara Korkorāna, Manhetenas nekustamo īpašumu firmas Corcoran Group dibinātāja. Pēc tam viņi ir vai nu iemīlējušies, vai arī tikai godina tikšanos.

8 Centrālā gaisa kondicionētāja uzstādīšana

Kāpēc tas atmaksājas: Centrālā gaisa pievienošana vidēji 2400 kvadrātpēdu mājai varētu maksāt vairāk nekā 10 000 ASV dolāru un palielināt jūsu mājas vērtību par 10 līdz 20 procentiem, saka vērtētāja Leslija Sellers. Un arī centrālais gaisa kondicionētājs ir energoefektīvs. Centralizēto vienību vidējais energoefektivitātes rādītājs (EER) ir 11,5, salīdzinot ar 8,5 EER viena loga modeļos, padarot to darbību lētāku. Turklāt centrālais gaiss neaizkavēs skatu, kā to dara loga vienība.

9 Labiekārtošana pagrabā

Kāpēc tas atmaksājas: Nekas nav sliktāks par šo nepārprotamo mitrā pagraba smaržu, saka Korkorāns. Sausais pagrabs ir daudz svarīgāks nekā uztraukšanās par pareizo apgaismojumu vai mēbelēm.

Ja jūsu pagrabā ir tendence uz plūdiem, noplūdēm vai pārmērīgu mitrumu, sazinieties ar speciālistu. Ja jūs vēlaties pabeigt savu pagrabu, pievienojot ģipškartona plāksnes, siltumizolāciju, lamināta grīdas vai pat vannas istabu, pārliecinieties, ka tā kvalitāte ir proporcionāla citām jūsu mājas teritorijām, saka Nacionālās mājas celtnieku pārbūvētāju asociācijas priekšsēdētājs Lonijs Rutherford, Vašingtonā, DC, pēc Pārdevēju domām, pagraba pārveidojumi atgūstas no 50 līdz 100 procentiem atkarībā no materiālu kvalitātes.

10 Ievietošana peldbaseinā

Kāpēc tas atmaksājas: Izlemjot, vai uzstādīt baseinu, ir svarīgi ņemt vērā tās valsts daļu, kurā dzīvojat; māju ar baseiniem vērtība ļoti atšķiras. Vietās, kur tas var kļūt nepiedodami karsts, piemēram, Kalifornijā un Floridā, zemē esošais baseins var palielināt mājas vērtību pat par 95 000 USD, saskaņā ar Nekustamā īpašuma brokeru uzņēmuma Redfin 2019. gada analīze.

Mērenākos apgabalos baseins var būt liels pagrieziens, jo potenciālie pircēji iedomājas visu darbu, kas viņiem būs jādara, lai to uzturētu, nemaz nerunājot par drošības jautājumiem un augstākām apdrošināšanas likmēm. Bet, ja jūs plānojat dažus gadus baudīt baseinu un tas uzlabo jūsu dzīves kvalitāti, tad dodieties uz to, saka Toms Krautlers, Naudas bedre, mājas uzlabošanas radio šovs un līdzautors Manas mājas, mana naudas bedre. Uz to nevar ievietot numuru.