Ja tu esi apsverot mājokļa iegādi , kooperatīvais dzīvoklis vai pat komerciāla ēka, kurai ir rūpīgi pārbaudīta struktūra pirms pārdošanas pabeigšanas ir kritisks solis. Lai gan daži drosmīgi pircēji var izvēlēties izlaist šo darbību pārkarsēti mājokļu tirgi Lai palielinātu savas iespējas iegūt īpašumu konkursa situācijā, daži eksperti iesaka šādu riskantu pieeju.

Pārbaudes, ko veic objektīvs profesionālis, ļauj vizuāli pārbaudīt īpašumu no augšas līdz apakšai, ieskaitot tādas lietas kā konstrukcijas jumts, pamati, kanalizācijas, santehnikas un apkures sistēmas un pat sienas, logi un durvis. Tālāk ir sniegts tuvāks apskats par to, ko varat sagaidīt, lai samaksātu par pārbaudi, kā izvēlēties mājas inspektoru un vai ir iespējams (vai pat ieteicams) mēģināt samazināt pārbaudes procesa izmaksas.

Saistītie vienumi

Vidējās mājas pārbaudes izmaksas

The ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments ziņo, ka tipiska mājas pārbaude maksā no 300 līdz 500 USD. Lai gan lielākā daļa nekustamo īpašumu nozares profesionāļu saka, ka faktiskā maksa, ko maksājat, ievērojami atšķiras atkarībā no jūsu dzīvesvietas valsts un jebkādiem papildu elementiem, ko izvēlaties iekļaut pārbaudes procesā.

SAISTĪTI: 4 soļi, kas jāveic, ja vēlaties iegādāties māju nākamajā gadā

'Ir papildu pakalpojumi, ko pircēji var apsvērt par papildu samaksu, piemēram, oficiāls kaitēkļu pārbaudes ziņojums... radona testi un urbumu vai septikas pārbaudes, ko bieži veic cits uzņēmums,' skaidro Avon, Conn. nekustamā īpašuma aģente Alisona Malkina, no RE/MAX Essence. “Minimālais minimums vienkāršai pārbaudei bez papildu mazas mājas ir 399 USD. Augstākais, ko esmu redzējis vidēji pārbaudēm, kas ir aptuveni 1800 kvadrātpēdu liela māja, ieskaitot kaitēkļu, radona, baseina, aku un septisko un kanalizācijas cauruļvadu pārbaudes, bija aptuveni 2000 USD.

Mājas inspektora izvēle

Lai atrastu cienījamu, profesionālu inspektoru un tādu, kas piedāvā saprātīgu cenu, jums būs jāveic izpēte un jāiepērkas.

'Saņemiet vairākus ieteikumus, nevis tikai no sava nekustamā īpašuma aģenta,' saka licencēts nekustamā īpašuma mākleris Kriss Lipi, Forbes Real Estate padomes loceklis un nekustamā īpašuma vietnes īpašnieks. ISoldMana Māja. 'Lūdziet ieteikumus no draugiem un ģimenes, kā arī Amerikas Mājas inspektoru biedrības, lai atrastu šim darbam labāko inspektoru.'

Tomēr, pārskatot visas iespējas, atcerieties, ka absolūti zemākās pārbaudes cenas atrašana ne vienmēr ir jūsu vienīgā motivācija. Vislabāk ir atrast līdzsvaru starp konkurētspējīgu cenu un inspektoru, kuram ir laba reputācija.

SAISTĪTI: 7 lietas, ko pircēji vēlas zināt pirmo reizi

'Parasti zemāku izmaksu pārbaudi nodrošina pakalpojumu sniedzējs ar mazāku pieredzi un zināšanām vai tas, kurš ir automatizējis daļu vai lielāko daļu procesa,' saka Atlantā dzīvojošais mājas inspektors Džons Mīss, uzņēmuma īpašnieks. Džona Mīsa mājas pārbaudes . 'Līdzīgi kā ātrās ēdināšanas hamburgeru ēstuve salīdzinājumā ar steiku restorānu — jūs parasti saņemat to, par ko maksājat.'

Mājokļu un pilsētvides attīstības departaments, meklējot mājas inspektoru, iesaka uzdot dažus vai visus no šiem jautājumiem:

• Cik ilgi jūs praktizējat mājas pārbaudes profesijā un cik pārbaudes esat pabeidzis?
• Vai jums ir īpaša pieredze dzīvojamo māju pārbaudē?
• Vai pēc apskates piedāvājat veikt remontdarbus vai uzlabojumus?
• Kāda veida pārbaudes ziņojumu jūs iesniedzat un cik ilgs laiks būs nepieciešams ziņojuma saņemšanai?
• Vai varēšu ierasties uz apskati?
• Vai jūs saglabājat dalību profesionālā mājas inspektoru asociācijā?

Pārbaužu izmaksu samazināšana

Ir dažādi veidi, kā pircēji var mēģināt ietaupīt naudu par mājas apskates izmaksām. Patiesais jautājums ir par to, vai šī mērķa sasniegšanas iespējas ir ieteicamas. Piemēram, Losandželosā bāzētais Chantay Bridges, EXP Realty vecākais nekustamo īpašumu speciālists, saka, ka par nekustamo īpašumu var vienoties par visu, tostarp par to, kurš maksā pārbaudes izmaksas.

'Mājas pārbaudes nav obligātas, tās var atteikties, un tās var apmaksāt pārdevējs,' skaidro Bridges. 'Pircējs var lūgt mājas īpašniekam segt izmaksas sākotnējā īpašuma iegādes piedāvājumā.'

Protams, jūs vēlaties padomāt ļoti rūpīgi pārdomājiet, vai pašreizējās konkurences apstākļos nekustamā īpašuma tirgū ir saprātīgi lūgt pārdevējam segt pārbaudes izmaksas. Bieži vien jūs atradīsiet atbildi stingri nē. Un jūs riskējat, ka piedāvājums tiks noraidīts tikai pieprasījuma iesniegšanas dēļ.

“Losandželosā ar nekustamo īpašumu ir ārkārtīgi liela konkurence, un šis noteikti nav tas tirgus, kurā jūs prasītu pārdevējam samaksāt par jūsu mājas pārbaudi,” saka Bridžess. “Daudzas mājas saņem vairākus piedāvājumus, un jūs konkurējat ar citu personu, kura, iespējams, neko neprasa. Viņi pat var atteikties no pārbaudes.

Varat arī ietaupīt nedaudz naudas, palūdzot nekustamo īpašumu izplatītājam nosūtīt nosūtījumu pie inspektora, ar kuru viņš vai viņa regulāri sadarbojas. 'Daudziem nekustamo īpašumu tirgotājiem ir attiecības ar pārdevējiem šajā jomā, un tādēļ inspektors var būt gatavs samazināt [savu maksu] vai piedāvāt jums atlaidi vai procentuālo atlaidi, ja jūs viņiem ieteiks starpniecības uzņēmums,' saka Bridges.

Pārbaudi vispār izlaižot

Ekstrēmā pārdevēju tirgū, kāds valstī bija COVID pandēmijas kulminācijas laikā, vairāk nekā daži pircēji izvēlējās pilnībā atteikties no mājas pārbaudēm, lai padarītu savus pirkumu piedāvājumus konkurētspējīgākus. Taču pircējs esi uzmanīgs, jo tas bieži vien ir solis, kas ilgtermiņā var maksāt vairāk kā neparedzētas problēmas ar mājām.

'Es to neieteicu vai neļāvu saviem klientiem darīt, taču daudzi pircēji to darīja,' saka Malkins no Konektikutas REMAX/Essentia. 'Mājas pārbaude ir patiešām svarīga, jo, lai gan tā nav garantija, tā var palīdzēt jums noteikt un salabot lietas vai saņemt kredīta remontu, vai pat doties prom, ja nepieciešams.'

Mājas iegāde ir milzīgs ieguldījums, un pārbaudes piedāvā momentuzņēmumu par īpašuma vispārējo stāvokli, kas ir svarīga mājas iegādes ceļojuma sastāvdaļa. Ja inspektors, piemēram, konstatē ievērojamu skaitu problēmu ar mājām, varat pieņemt, ka ir arī daudzas problēmas, kuras pārbaudes laikā nevar viegli pamanīt, skaidro Malkins. No otras puses, ja mājas pārbaude rada tikai minimālas problēmas, varat nedaudz vieglāk elpot, zinot, ka mājoklis, visticamāk, ir pienācīgā stāvoklī.

'Pārbaudes izlaišana nozīmē, ka jūs, iespējams, neatklāsit, ka ir jānomaina elektriskā kārba vai ir strukturālas problēmas kukaiņu invāzijas dēļ vai ka jumts nav piemērots,' skaidro Malkins. 'Visu šo lietu remonts var maksāt tūkstošiem dolāru. [Pārbaude] ne vienmēr aptvers visu (nevar redzēt, kas notiek aiz sienām), taču tā var noķert daudz.

Apmaksa par pārbaudes laikā konstatētajām problēmām

Pārbaudes laikā konstatētās problēmas var būt dažādas, sākot no nelieliem labojumiem, kas ir lēti, līdz lieliem, dārgiem remontdarbiem. To, kā jūs kā potenciālais pircējs reaģējat uz šādiem atklājumiem, var ietekmēt dažādi faktori, tostarp jūsu budžets, tas, cik ļoti vēlaties māju un cik nopietnas ir problēmas.

'Atkarībā no problēmas pircēji var pieprasīt cenas samazinājumu, pieprasīt remontu, ko pārdevējs veic un apmaksā pirms slēgšanas, vai pat izlemt doties prom no mājām,' saka Malkins.

SAISTĪTI: Lūk, cik daudz naudas jums patiešām nepieciešams, lai iegādātos māju

Ir arī svarīgi atcerēties, ka pārbaude negarantē, ka tiks identificētas visas problēmas, kas saistītas ar iespējamo mājokļa iegādi. Tomēr, ja pēc apskates rodas kaut kas būtisks, ir kādi līdzekļi, kas jāapsver, pirms visu naudu atvēlēt remontam.

“Ja kaut kas “vajadzēja noķert” — kas var būt subjektīvs veselais saprāts vai juridiski, tad īpašnieks var pieprasīt inspektoram naudas atmaksu vai pārdošanas cenas samazināšanu vai kredītu, lai atrisinātu nokavēto problēmu,” saka Malkins. 'Lielāko problēmu gadījumā pircējs var izvēlēties pat atgriezties pie pārdevēja, lai pieprasītu viņam apmaksāt remonta izmaksas, vēlreiz norādot, ka pārdevējam bija jāzina par šo problēmu.'

Visbeidzot, šādās situācijās jūs pat varētu apsvērt iespēju uzsākt tiesvedību, taču ņemiet vērā, ka tas var būt ļoti dārgs un ilgs process.

kā mazgāt kašmiru mājās