Mājas pārbaudes veikšana ir svarīga mājas pirkšanas (vai pat pārdošanas) sastāvdaļa. Mājas pārbaudes ne vienmēr ir nepieciešamas, un tās nav arī tas pats, kas novērtējums. Novērtējums tiek veikts, lai noteiktu mājas tirgus vērtību, un tas gandrīz vienmēr ir nepieciešams, ņemot hipotēku.

No otras puses, mājas pārbaude nosaka, vai mājā (un ārpus tās) nav strukturālu problēmu. Jā, mājas pārbaudes veikšana jums izmaksās (vidējās izmaksas ir no 300 līdz 450 USD saskaņā ar Bankrate ), taču daži simti dolāru, iespējams, var ietaupīt daudz naudas.

'Šajā ļoti konkurētspējīgajā mājokļu tirgū atteikšanās no mājas pārbaudes var būt pievilcīga pircējiem, kuri vēlas padarīt savus piedāvājumus pievilcīgākus pārdevējiem, kuriem ir daudz iespēju izvēlēties, taču pircēji to dara, riskējot ar savām finansiālajām briesmām,' saka Klēra Trapaso, nekustamo īpašumu nodaļa. eksperts plkst realtor.com .

Mājas pārbaudes var būt īpaši svarīgas pirmreizējie mājokļa pircēji — jūs nevēlaties iegādāties savu pirmo māju un pēc tam tērēt tūkstošiem dolāru lielajam remontam, no kura pārbaude varēja palīdzēt izvairīties. Turklāt tas var palīdzēt vienoties ar pārdevēju par mājas remontu vai cenu.

Trapasso saka, ka tādas lietas kā saplaisājis pamats, jumta problēmas un elektrības un santehnikas problēmas var nebūt redzamas ar neapbruņotu aci fotoattēlu sarakstā vai mājas apskates laikā. 'Šīs problēmas var atmaksāt jaunajiem māju īpašniekiem desmitiem tūkstošu dolāru papildus tam, ko viņi maksā par māju un slēgšanas izmaksām,' viņa skaidro. Turklāt pircēji, kuri atsakās no mājas pārbaudēm un pēc tam konstatē, ka ar īpašumu ir kaut kas nepareizs, iespējams, nevarēs atteikties no darījuma, nezaudējot naudu, brīdina Trapaso.

Mājas pārbaude var būt svarīga arī tad, ja vēlaties pārdot savu māju. Tas var palīdzēt jums novērst jebkādas lielas remonta vai apkopes problēmas pirms iekļaušanas sarakstā.

Šeit ir kontrolsaraksts, kas var palīdzēt jums, aplūkojot māju, un nodrošināt, ka aplūkojat visas īpašuma daļas. Lai gan tas neaizstāj faktisku mājas pārbaudi, ko veic sertificēts profesionālis, tas var palīdzēt sagatavoties pārbaudes procesam.

Pamatojums

• Pareiza gradācijas drenāža prom no mājas
• Nav pierādījumu par stāvošu ūdeni
• Nav noplūdes no septiskās tvertnes vai dēles lauka
• Pagalms, apzaļumošana, koki un celiņi labā stāvoklī
• Nav zaru vai birstes, kas pieskaras mājai vai pārkarenajam jumtam
• Ārējās konstrukcijas

  Žogi, nojumes, klāji, atdalītas garāžas labā stāvoklī

• Margas uz kāpnēm un klājiem ir atbilstošas ​​un drošas
• Piebraucamie ceļi, ietves, iekšpagalmi, ieejas kāpnes labā stāvoklī un novietotas prom no konstrukcijas
• Lejupteces drenāža virzīta prom no konstrukcijas

Struktūra

• Ridge un fasciju dēļu līnijas izskatās taisnas un līdzenas
• Mājas malas izskatās taisnas, nav noliektas vai nokarājušās
• Logu un durvju rāmji izskatās kvadrātveida (īpaši izliekti logi)
• Redzams tonālais krēms labā stāvoklī

  Taisni, svērti, bez būtiskām plaisām

Ārējās virsmas

• Atbilstošs attālums starp zemes un koka apšuvuma materiāliem

  6' vismaz; nav koka un zemes kontakta

• Apšuvums

  Nav plaisāšanas, krokošanās, vaļīgu, puves vai sabrukšanas

• Mūra finieri

  Nav plaisu locītavās
  Nav salauztu, plīsušu vai atslāņojošu sastāvdaļu

• Apmetums

  Nav lielu plaisu
  Apspriediet visas apmetuma plaisas ar profesionālu inspektoru

• Vinila vai alumīnija apšuvums

  Nav iespiedumu vai bojājumu
  Nav izliekšanās vai vaļīgu apšuvuma

• Nav vīnogulāju uz struktūras virsmas
• Ārējā krāsa vai traips

  Nav atslāņošanās vai tulznu

  kur ievietot gaļas termometru tītarā

• Uz ārējām virsmām nav traipu

Logi, durvis un koka apdare

• Koka rāmji un apdares detaļas

  Drošs, bez plaisām, puves vai sabrukšanas

• Savienojumi ap rāmjiem ir blīvēti
• Nekas nav salauzts vai bojāts

  Nav izsistu stiklu (logu vai lietus rūtīm) vai bojātu ekrānu
  Nav salauztu dubultstiklu, izolētu logu blīvējumu

• Muntin un mullion stiklojuma maisījums labā stāvoklī
• Izmantoti vētras logi vai termostikls
• Virs logiem uzstādīti pilienu vāciņi

Jumts

• Sastāvs jostas roze

  Bez kērlinga vai kausēšanas
  Nav granulēto daļiņu zuduma
  Nav salauztu, bojātu vai trūkstošu jostas rozi
  Ne vairāk kā divi jumta seguma slāņi

• Koka šindeļi vai kokteiļi

  Nav pelējuma, puves vai sabrukšanas
  Nav saplaisājušu, salauztu vai trūkstošu jostas rozi
  Bez kērlinga

• Plakanie jumti

  Nav acīmredzamu plankumu, plaisu vai plaisu
  Minimāls tulznu, 'aligatorijas' un grumbu skaits
  Nav nogulšņu (norāda uz nepareizu drenāžu)
  Aizzīmogota darva uz sārņiem

• Mirgošana ap jumta caurlaidēm
• Nav pierādījumu par jumta cementa/darvas/dīvējuma pārpalikumu
• Sofīti un fasādes

  Nav bojājumu vai traipu

• Ārējā ventilācija karnīzes zonām

  Ventilācijas atveres ir tīras un nav pārkrāsotas

• Notekcaurules

  Nav sabrukšanas vai rūsas
  Savienojumi ir noslēgti un droši piestiprināti pie konstrukcijas
  Nekādas liekšanās vai nokarāšanās
  Netrūkst notekcaurules vai notekcaurules daļu
  Notekas tīras, bez dubļu nosēdumiem

• Skursteņi

  Taisni, pareizi uzplaiksnī
  Nav pierādījumu par bojātiem ķieģeļiem vai saplaisājušiem savienojumiem
  Javas/cementa vāciņš labā stāvoklī

Bēniņi

• Nav traipu jumta seguma apakšpusē, īpaši ap jumta caurumiem
• Nav pierādījumu par sabrukšanu vai struktūras bojājumiem
• Pietiekama izolācija un pareizi uzstādīta izolācija

  Mitruma barjera uzstādīta vistuvāk mājas apsildāmajai zonai

• Atbilstoša ventilācija

  Brīvs ceļš uz bēniņiem, lai gaiss varētu ieplūst caur ventilācijas atverēm
  Atbilstoša izmēra frontonu gala žalūzijas
  Visa mehāniskā ventilācija darbojas

• Nav santehnikas, izplūdes vai ierīču ventilācijas atveru, kas beidzas bēniņos
• Nav atvērtu elektrisko savienojumu

Interjera telpas

• Grīdas, sienas un griesti izskatās taisni, svērti un līdzeni
• Nav traipu uz grīdas, sienām vai griestiem
• Grīdas materiāli labā stāvoklī
• Nav būtisku plaisu sienās vai griestos
• Logi un ārdurvis darbojas viegli un pareizi aizveras

  Nav saplīsušu stiklu
  Nav aizkrāsotas vērtnes
  nevis sabrukums
  Logiem un durvīm ir uzstādīti laikapstākļi, 'raudu caurumi'.

• Iekšdurvis darbojas viegli un pareizi aizveras

  Nav bojājumu vai sabrukšanas
  Nav bojātas aparatūras

• Krāsa, sienu segumi un paneļi labā stāvoklī
• Gaisma un slēdži darbojas pareizi
• Katrā telpā atbilstošs trīszaru elektrības kontaktligzdu skaits
• Pareizi pārbaudiet elektrības kontaktligzdas (pārbaude uz vietas)
• Apkures/dzesēšanas avots katrā apdzīvojamā telpā
• Pierādījumi par atbilstošu sienu izolāciju
• Kamīns

  Nav plaisu vai bojātu mūra
  Nav traipu pazīmju uz kamīna fasādes
  Amortizators darbojas pareizi
  Dūmvads ir iztīrīts un izklāts

Virtuve

• Darbojas izplūdes ventilators, kas tiek ventilēts uz ēkas ārpusi
• Zemes defekta ķēdes pārtraucēja (GFCI) aizsardzība elektrības kontaktligzdām sešu pēdu rādiusā no izlietnes(-ēm)
• Trauku mazgājamā mašīna

  Notek pareizi, nav noplūdes
  Grozi un durvju atspere darbojas pareizi

• Nav noplūdes caurulēs zem izlietnēm
• Grīda skapī zem izlietnes ir cieta

  Nav traipu vai sabrukšanas

• Ūdens plūsma izlietnē ir pietiekama
• Nav pārmērīgas rūsas vai nolietošanās uz atkritumu izvešanas vai atkritumu caurulēm
• Iebūvētās ierīces darbojas pareizi
• Skapji ir labā stāvoklī

  Durvis un atvilktnes darbojas pareizi

Vannas istabas

• Darbojas izplūdes ventilators, kas nebeidzas bēniņu telpā
• Atbilstoša plūsma un spiediens visos ķermeņos
• Izlietnes, vannas un dušas notekas ir pareizi
• Stabils tualetē

  Nekādas šūpošanas
  Ap pamatni nav traipu

• Blīvējums labā stāvoklī vannas un dušas zonas iekšpusē un ārpusē
• Vannas vai dušas flīzes ir drošas, sienas virsma ir cieta
• Ap vannas vai dušas pamatni nav traipu vai pagātnes noplūdes pierādījumu

Dažādi

• Dūmu un oglekļa monoksīda detektori, ja to pieprasa vietējie noteikumi
• Kāpņu pakāpieni un stāvvadi cieti
• Kāpņu margas kur vajag un labā stāvoklī
• Automātiskais garāžas durvju atvērējs darbojas pareizi un apstājas, ja rodas šķēršļi

Pagrabs vai mehāniskā telpa

• Nav mitruma pazīmju
• Atsegts tonālais krēms

  Nav traipu vai lielu plaisu
  Nav atslāņošanās vai izsvīdumu

• Redzams strukturāls koks

  Nav noslīdēšanas, bojājumu, sabrukšanas vai traipu
  Nav bojājumu no kukaiņiem
  Sliekšņi piestiprināti pie pamatiem ar enkura skrūvēm

• Izolācijas pie loka/joslas sijām

Pārmeklēšanas telpa

• Atbilstoši ventilēts uz ārpusi
• Atklāto ūdens padeves, atkritumu un ventilācijas cauruļu izolācija
• Izolācija starp rāpošanas telpu un apsildāmām zonām

  Uzstādīts ar tvaika barjeru pret apsildāmu zonu

• Nav pierādījumu par kukaiņu bojājumiem
• Nav pierādījumu par mitruma bojājumiem

Santehnika

• Redzamās caurules

  Nav bojājumu, nav pierādījumu par noplūdēm
  Materiāliem pie caurulēm nav traipu pazīmju
  Drenāžas caurules ir nedaudz uz leju virzienā uz izvadi uz septisko/notekūdeņu sistēmu

• Ūdens sildītājs

  Nav rūsas pazīmju
  Pareizi ventilēts
  Izmērs, lai saražotu atbilstošu karstā ūdens daudzumu mājas guļamistabu skaitam

• Ūdens sūknis nesaīsina ciklu
• Cinkotas caurules neierobežo ūdens plūsmu
• Akas ūdens pārbaude ir pieņemama
• Karstā ūdens temperatūra ir no 118 līdz 125 grādiem pēc Fārenheita

Elektriskās

• Redzama elektroinstalācija

  Labā stāvoklī, bez 'pogas un caurules' vadu
  Nav atklātu savienojumu
  Kabeļi ir nostiprināti un aizsargāti

• Servisa panelis

  Atbilstoša jauda
  Visi kabeļi piestiprināti pie paneļa ar kabeļu savienotājiem
  Satraukums vai slēdži nepārkarst

• Nav alumīnija kabeļa zaru ķēdēm

Apkures/dzesēšanas sistēma

• Šķiet, ka tas darbojas labi

  Laba gaisa plūsma piespiedu karstā gaisa sistēmās

• Dūmvadi

  Nav vaļēju šuvju, nogāzes līdz pat skursteņa pieslēgumam

• Ap dzesēšanas iekārtu nav rūsas
• Nav sadegšanas gāzes smakas
• Tīrs gaisa filtrs(-i).
• Cauruļvads labā stāvoklī
• Nav azbesta uz apkures caurulēm, ūdensvadiem vai gaisa vadiem
• Atsevišķi dūmvadi gāzei/eļļai/propānam un koksnei/oglēm

Avots: Pilnīga mājas pārbaude