Jūsu apkaimes māju īpašnieku asociācija (HOA) palīdz pārvaldīt kopienas teritorijas un īpašuma vērtību. To vada direktoru padome, un tās locekļus veido kopienas iedzīvotāji; kamēr daži HOA ir brīvprātīgi, citi pieprasa obligātu dalību ikvienam, kas pērk īpašumu HOA teritorijā. Pirms pievienošanās vai mājas iegādes apgabalā, kurā nepieciešama dalība, HOA pārbaude pirms nodevu maksāšanas ir saprātīgs solis, un tas var ietaupīt simtiem dolāru. Pēdējā lieta, ko vēlaties, ir pārcelties uz apgabalu ar cēliem HOA maksas kuras bieži mainās vai kurām ir ļoti stingri noteikumi — tas var sabojāt vai sabojāt jūsu pieredzi (un maku).

Beth McCarter, divu bērnu mamma un radītāja Ceļojumu ģimene emuārā teikts, ka viņas ģimene pārcēlās divu gadu laikā pēc pirmās mājas iegādes HOA dēļ. Makarters atceras, ka kādu dienu viņš ieradās mājās ar abiem bērniem automašīnā un atrada HOA darbinieku, kurš bija novietots savā piebraucamajā ceļā.

'Viņa nekustējās, kad viņai to prasa,' saka Makarters. 'Viņa fotografēja manu puķu dobi un pasniedza man brīdinājuma vēstuli. Tā bija ārkārtīgi satraucoša pieredze. Kopš tā laika Makarters ir pārcēlies uz citu apkaimi ar labāku HOA un saka, ka pieredze ir bijusi 'pilnīgi atšķirīga'. Viņa saka, ka sarkanais karogs 'pārāk dedzīgai HOA' ir jaunattīstības apkaime. 'Būvnieks ir motivēts saglabāt visu, kas izskatās kā sīkdatne, jo viņi joprojām pārdod mājas,' saka Makarters.

cik ilgi iztur vārīti saldie kartupeļi

Šeit ir vēl daži sarkanie karogi, kuriem jums vajadzētu pievērst uzmanību pirms pievienošanās vietējai HOA.

Saistītie vienumi

viens HOA ir zemi rezerves fondi.

Uzziniet, kāds ir HOA budžets. 'Pircējiem vienmēr ir jāpieprasa budžeta kopija un tas jāpārskata, lai pārliecinātos, ka HOA ir veselīgas rezerves,' saka. Ešlija Meltone , nekustamo īpašumu Dienvidkarolīnā. HOA rezerves līdzekļi (kurus daļēji veido HOA biedru maksas) tiek rezervēti izmantošanai gadījumā, ja sabiedrībā rodas kādi uzturēšanas jautājumi. 'Ja kaut kas sanāk
un līdzekļi nav pieejami, īpašnieki varētu saskarties ar īpašiem novērtējumiem.
Tas būtu papildus viņu regulārajai gada vai mēneša maksai, ' saka Meltons.

Īpašie novērtējumi ir papildu maksa, ko HOA var iekasēt no dalībniekiem, ja nav pietiekami daudz līdzekļu, lai novērstu remontdarbus vai neparedzētus bojājumus (piemēram, no dabas katastrofas), kas rodas sabiedrībā. Lai gan daži īpaši novērtējumi patiešām var būt neizbēgami, HOA ar zemām rezervēm un īpašiem novērtējumiem, kas notiek bieži, var liecināt par HOA, kas nepareizi pārvalda savus līdzekļus.

Izpētiet HOA rezervju pētījumu, lai pārliecinātos, ka rezerves ir pienācīgi finansētas. 'Parasti, ja HOA ir finansēts 70% vai vairāk, viņi varēs veikt visus remontdarbus laikā ar pietiekamu naudas plūsmu,' saka Skots Fords, dzīvojamo nekustamo īpašumu attīstības konsultāciju uzņēmuma prezidents. Kalifornijas celtnieku pakalpojumi . 'Ja viņiem ir mazāk nekā 40% finansējuma, ejiet prom!' viņš brīdina.

divi Viņiem ir pārāk stingri apkopes noteikumi.

Tas ir normāli, ja HOA ir kopienas vadlīnijas, kuras māju īpašniekiem ir jāievēro, veicot vispārējo uzturēšanu (piemēram, pļaujot zālienu), taču HOA ar pārāk stingriem noteikumiem ir sarkanais karogs.

'Ārējās uzlabošanas vadlīnijas ir paredzētas, lai saglabātu apkārtnes kopējo viendabīgo izskatu un sajūtu,' saka Čaks Vanders Stelts , nekustamo īpašumu tirgotājs Indiānas ziemeļdaļā. 'Tomēr lielākajai daļai HOA nav nekādas izpratnes par mūsdienu tendencēm mājas ārējā dizainā. Tas var izraisīt māju apkaimē iestrēgšanu noteikta dizaina laikmeta laikā, kas ir slikti īpašuma vērtībām, ”viņš skaidro.

Kā potenciālajam mājas pircējam ir saprātīgi pieprasīt HOA CC&R (paktus, nosacījumi un ierobežojumi), lai jūs varētu izprast noteikumus un vadlīnijas, kā arī to, vai tas jums būs piemērots.

3 HOA ir klauzula 'pirmā atteikuma tiesības'.

Dažiem HOA ir noteikums, ka jums vispirms ir jāpiedāvā savs mājoklis asociācijai, pirms tas tiek laists tirgū. 'HOA pirmās atteikuma tiesības ir vēl viens HOA sarkanais karogs, un tie, visticamāk, nav izpildāmi,' saka Vanders Stelts. ROFR noteikumiem ir bijusi diskriminācijas vēsture, jo tie piešķīra HOA tiesības neļaut indivīdam iegādāties māju kopienā, vispirms to iegādājoties.

pareizais veids, kā veikt pietupienus

'HOA pirmo atteikuma tiesību noteikumu latentā ietekme diskriminē minoritātes, viena vecāka mājsaimniecības un citus marginalizētus cilvēkus,' skaidro Vanders Stelts. Lai gan šie noteikumi var netikt izpildīti, tie noteikti ir jāuzmanās un no tiem jāizvairās.

4 HOA ir slikta komunikācija un trūkst pārredzamības.

Ja biedrība nesazinās ar biedriem bieži vai nepārprotami (bet tik un tā veic izmaiņas, piemēram, patvaļīgi palielina maksu) – palieciet malā.

'Ja padome vai īpašuma pārvaldnieks nav ļoti caurspīdīgs vai ir grūti no viņiem iegūt dokumentus, tas ir liels sarkans karogs,' saka Fords. Viņš saka, ka tas var būt ieskats kopienas kultūrā un varētu būt zīme, ka asociācijai ir pārāk daudz varas vai arī tā ir ļoti nesakārtota un neievēro noteikumus. 'Abas ir problēmu pazīmes,' piebilst Fords.

5 Ir grūti grozīt noteikumus.

Ja noteikumu grozīšanai ir nepieciešams 75 procentu balsis, tas ir noteikts HOA sarkanais karogs. 'Lielākā daļa cilvēku ir vienaldzīgi un neiesaistīti,' saka Vanders Stelts. 'Tāpēc ar tik augstu latiņu diez vai noteikumi kādreiz mainīsies, lai neatpaliktu no pašreizējā laika. Tā vietā saprātīgāks ir vairākuma balsojums par jautājumu, kura kvorums (balsojušo cilvēku skaits no kopējā iespējamo vēlētāju skaita) ir aptuveni 40–50 procenti.

Viņš arī saka, ka jāuzmanās no HOA noteikumiem, kas paredz, ka asociāciju var likvidēt tikai ar balsojumu ik pēc 10 gadiem. Ja esat potenciālais pircējs, nevilcinieties pieprasīt dokumentus un citu informāciju no sava HOA, lai uzzinātu, kā tie darbojas — tas varētu ietaupīt jums grūtības maksāt dārgas nodevas un dzīvot saskaņā ar ierobežojošu HOA.

Saistīts: Mājas iegādes kontrolsaraksts