Īres īpašumi var būt lielisks ieguldījums , tomēr jums ir jābūt pārliecinātam, ka esat savā labā kā īpašnieks un saimnieks. Pretējā gadījumā jums var būt darīšana ar īrniekiem, kuri traucē citiem, nemaksā īri ​​vai atstāj jūs ar bojātu īres vienību (un lielu rēķinu), kad viņi aiziet.

Jā, katrai situācijai ir trūkumi, taču neļaujiet tam jums traucēt iesaistīties nekustamo īpašumu investīciju spēlē. Jums tikai jāzina, kā pasargāt sevi un savu nomas īpašumu. Šeit ir piecas galvenās kļūdas, no kurām jāizvairās, kad jums pieder mājoklis (vai pat tikai istaba) un to īrējat, lai jūs varētu koncentrēties uz naudas pelnīšanu, nevis ieguldīt vairāk naudas slikti pārvaldītā ieguldījumā.

Saistītie vienumi

viens Nav veiktas iepriekšējās darbības pārbaudes.

Viena no svarīgākajām lietām, ko varat darīt kā a saimniekam ir jāveic potenciālo īrnieku pagātnes pārbaudes. Tas var nodrošināt, ka atrodat vislabāko īrnieku savai nomas vienībai. Iepriekšējās darbības pārbaudes var palīdzēt jums meklēt visus sarkanos karogus un pārbaudīt tādas lietas kā pieteikuma iesniedzēja identitāte, kredītvēsture, sodāmības vēsture, iepriekšējās izlikšanas vēsture un daudz ko citu.

Tomēr jums ir jāpieprasa rakstiska atļauja, lai veiktu iepriekšējās darbības pārbaudi. Tāpēc šim nolūkam noteikti izmantojiet atsevišķu veidlapu no nomas pieteikuma. Jums arī jāveic iepriekšējās darbības pārbaude visiem pretendentiem. Darīt nē izvēlēties un izvēlēties kādus; tas ir pret Godīga mājokļa likumiem.

Jūs varat iekasēt nomas pieteikuma maksu, lai segtu seansa izmaksas. (Šī maksa pilda dubultu pienākumu, iespējams, atsijājot kandidātus, kuri nav tik nopietni domājuši par īrēšanu no jums). Noteikti norādiet maksas maksu savā nomas sarakstā — un vēlreiz, parādot vienību. Lai gan pārbaudes process var būt nedaudz ilgstošs, tas noteikti ir tā laika un ieguldījumu vērts, lai atrastu kvalificētus nomniekus.

divi Aizmirstot pārbaudīt ienākumus apliecinošu dokumentu.

Pēdējā lieta, ko vēlaties darīt, ir īrēt kādam, kurš nevar atļauties ikmēneša maksājumus. Atcerieties: patiesība ir skaitļos. Padomājiet par to tā, kā to darītu banka, pārskatot IP — saskaņā ar Investopedia, vairums aizdevēju mājokļiem pieļauj ne vairāk kā 28 procentu izdevumu un ienākumu attiecību. Tātad, ja pieteikuma iesniedzējs nopelna USD 2000 mēnesī, viņa mājokļa izmaksas nedrīkst pārsniegt USD 560 mēnesī.

Ir a dažādi veidi, kā pārbaudīt ienākumus apliecinošu dokumentu . Daži pretendenti var iesniegt samaksas veidlapas, nodokļu deklarācijas vai bankas izrakstus. Pārliecinieties, vai viņu ienākumu apliecinājums ir aktuāls un sazinieties ar darba devēju pa tālruni, lai pārliecinātos, ka viņi joprojām ir nodarbināti . Ienākumu apliecinājuma nepārbaudīšana var būt dārga kļūda.

3 Izlaižot būtiskās nomas detaļas.

Jūs varat pateikt visu, ko vēlaties, ciktāl tas attiecas uz jūsu nomas vienības noteikumiem, taču, ja kaut ko nenorādīsiet nomas līgumā, vēlāk to nevarēsit izpildīt. Tāpēc nomas līgumā ir ļoti svarīgi ievadīt tādu informāciju kā “klusās stundas”, aizliegts smēķēt, nav mājdzīvnieki utt. Nomas līgums ir saistošs juridisks dokuments , un, ja kāda no pusēm nepilda līgumu, šo nomu var izbeigt.

Neaizmirstiet norādīt arī atjaunošanas nosacījumus. Piemēram, vai īres līgums tiek automātiski atjaunots uz tādiem pašiem noteikumiem, un, ja jā, cik tālu iepriekš ir nepieciešams paziņot par īrnieka pārcelšanos? Šis punkts attiecas arī uz jums kā saimnieku; ja nolemjat nepagarināt īres līgumu, tad īrniekam ir nepieciešams noteikts laiks, lai izvāktos. Nomas līgumā jānorāda arī jebkādas kavējuma maksas, izlikšanas klauzulas un informācija par depozītu. Esiet pēc iespējas konkrētāks.

4 Nepārbauda iepriekšējās nomas atsauces.

Protams, šķiet, ka jūsu pretendents būtu lieliski piemērots jūsu vietai; tomēr jūs kādu īsti nepazīstat, kamēr nedzīvojat kopā ar jums vai jūsu vienībā. Tāpēc noteikti pieprasiet iepriekšējas nomas atsauces pieteikumā, ar kuru varat sazināties. Tiem vajadzētu būt tikai saimniekiem, no kuriem īrnieks iepriekš īrējis, nevis vispārīgas rakstura atsauces.

Jūs varat uzdot atsaucei atbilstošus jautājumus, piemēram, vai īrnieks savlaicīgi samaksāja īri, atstāja sabojātu dzīvokli vai māju vai pienācīgi brīdināja par atbrīvošanu. Šīs zināšanas var palīdzēt jums atbrīvoties no neuzticamiem pretendentiem, lai jūs varētu iznomāt to kādam atbildīgam. Protams, dažreiz notiek neparedzētas lietas, taču tas palīdzēs noteikt, vai problēma, visticamāk, ir vienreizēja vai atkārtota uzvedība.

5 Izīrē draugiem vai ģimenei bez līzinga.

Asinis var būt biezākas par ūdeni, bet ne biezākas par naudu. Kad runa ir par izīrēšanu draugiem un ģimenei, jums joprojām ir jāievēro tie paši protokoli, kā to darītu ar kādu, kuru nepazīstat. Diemžēl, ja jūs to nedarīsit, jūs varētu nopietni izmantot priekšrocības.

Tāpēc, ja vien nevarat atļauties izmitināt savus radiniekus bez maksas, noteikti noformējiet īres līgumu tāpat kā ar jebkuru citu pretendentu. Pirms īrēšanas kādam ģimenes loceklim vai draugam vispirms jāapsver, vai ir vērts riskēt ar attiecībām — līdzīgi kā izlemjot, vai aizdot mīļotajam naudu. Ko tas varētu nodarīt jūsu attiecībām, ja darījums neizdodas labi?

Tāpat noteikti pārziniet savus vietējos likumus un noteikumus par nomu; tie var ievērojami atšķirties atkarībā no jūsu dzīvesvietas. Īres īpašumi ir lielisks ieguldījums, ja to darāt pareizi. Tie var būt a lielisks papildinājums jūsu ieguldījumu portfelim kas nes pasīvos ienākumus. Vienkārši pārliecinieties, ka zināt šos likumus un izvairieties no iepriekšminētajām kļūdām, lai ietaupītu laiku, stresu un, iespējams, vissvarīgāk, lielu naudu.