Mājas iegādes sajūsmā ir viegli nokļūt. Ja jau kādu laiku esat strādājis pie mērķa sasniegšanas, iespējams, sapņojat iegūt atslēgas un iekārtoties vietā, kuru patiešām varat saukt par savu. Tomēr lielas lietas ir saistītas ar lielu atbildību, un daļa no šīs atbildības — uzturēt un remontēt savu māju pēc vajadzības — var būt diezgan dārga. Tāpēc, pirms parakstāt līgumu par jaunu māju, ir svarīgi ņemt vērā šos turpmākos izdevumus, nevis tikai sākotnējās izmaksas.

Lai gan jūs, iespējams, jau esat gatavs veikt dažas ikdienas apkopes, kas saistītas ar mājokļa iegūšanu, piemēram, gaisa filtru nomaiņu un notekcauruļu tīrīšana, neparedzēti bojājumi un remontdarbi var atturēt jūs finansiāli. Faktiski saskaņā ar mājas apdrošināšanas kompānijas datiem Hippo 2021. gada mājas īpašumtiesību pārskats , 77 procenti māju īpašnieku saskārās ar neparedzētu problēmu, kurai bija nepieciešams remonts pirmajā īpašumtiesību gadā, un 53 procenti šo māju īpašnieku teica, ka šo remontdarbu izmaksas svārstījās no 1000 līdz 5000 USD. Tāpēc mājas uzturēšanas budžetā ir jāiekļauj neparedzētās izmaksas tikpat lielā mērā kā parastajās izmaksās. Mēs runājām ar nekustamā īpašuma un mājokļa apdrošināšanas ekspertiem, lai noskaidrotu, kā izveidot proaktīvu mājas uzturēšanas budžetu. Turpiniet lasīt, lai uzzinātu, kā būt finansiāli sagatavotam savam jaunajam īpašumam.

SAISTĪTI: 7 lietas, ko pircēji vēlas zināt pirmo reizi

Kādu mājas apkopi un remontu vajadzētu plānot?

Pirms plānojat budžetu mājas uzturēšanai un remontam, vispirms ir svarīgi zināt, ko tas ietver. Īrējot, saimnieks vai apkopes uzņēmums ir atbildīgs par lielākās daļas salabošanu, tāpēc, ja jums ir noticis virtuves iekārtas pārtraukums, iespējams, neesat ņēmis vērā izmaksas. Tomēr, ja jūsu trauku mazgājamā mašīna saplīst mājā, kas jums pieder, jūs maksāsit rēķinu par tās labošanu vai nomaiņu, un jūs spārdīsit sevi, ja tā salūzīs tāpēc, ka neesat iztīrījis trauku mazgājamās mašīnas filtru. Māju īpašniekiem ir pilnībā jāapzinās ikdienas apkope, kas nepieciešama, lai viss darbotos. 'Ikdienas apkope un uzturēšana var palīdzēt ietaupīt daudz naudas un stresa,' saka Andrea Kolinsa, mājas ieskatu eksperte. Nīlzirgs .

Ir daudz kam sekot līdzi, tāpēc ir noderīgi atsaukties uz kontrolsarakstu, kā šis no Hippo , kurā mājas uzturēšana ir sadalīta ikmēneša, sezonas un gada uzdevumos. Tas ietver visu, sākot no žāvētāja ventilācijas atveres tīrīšanas katru mēnesi līdz karstā ūdens sildītāju iztukšošanas un uzpildīšanas katru gadu. Daudzi no šiem uzdevumiem aizņem mazāk nekā 20 minūtes, un jūs varat tos paveikt pats, netērējot naudu, un tie ietaupīs jūsu naudu, novēršot dārgus remontdarbus nākotnē.

Kolinss arī uzsvēra, cik svarīga ir sezonai atbilstoša apkope un sagatavošanās laikapstākļu izraisītiem bojājumiem neatkarīgi no jūsu dzīvesvietas. Pagājušajā gadā viņa saka, ka māju īpašnieki parasti saskārās ar aukstā laika problēmām, piemēram, plīsušām vai aizsalušām caurulēm, ledus aizsprostiem uz jumtiem un ūdens noplūdēm, un šīs problēmas nav lētas. Saskaņā ar Apdrošināšanas informācijas institūts , aptuveni viens no 50 māju īpašniekiem iesniegs prasību par ūdens bojājumiem vai sasalšanu (kas vidēji maksā aptuveni 11 000 USD), kas veido gandrīz 24 procentus no visiem māju īpašnieku apdrošināšana pretenzijas. Tāpēc neuztraucieties par regulāras apkopes nozīmi — jūsu māja un bankas konts vēlāk jums pateiks paldies.

Kā plānot mājas uzturēšanas un remonta budžetu

Neatkarīgi no tā, cik labi jūs veicat ikdienas apkopi mājā, laika gaitā neizbēgami būs nepieciešama nomaiņa un remonts. Labākais veids, kā plānot šīs izmaksas, ir pēc iespējas ātrāk sākt tām ietaupīt, saka nekustamā īpašuma investors Dž Skots .

'Tātad jebkurā īpašumā ir šīs lielās lietas, ko sauc par kapitālizdevumiem, un tās ir lielas lietas, ar kurām būs jātiek galā jebkuram mājas īpašniekam neatkarīgi no tā, vai tas ir tagad vai pēc 20 gadiem,' viņš saka Nauda konfidenciāla apraide. 'Un tās ir lietas, piemēram, jumts, jauna HVAC sistēma, jauns karstā ūdens sildītājs, elektrības un santehnikas atjaunināšana un apšuvuma remonts, visas šīs lietas, par kurām jūs, iespējams, šodien nedomājat.'

( Pilnu stenogrammu lasiet šeit .)

Pat ja šīs lietas nav tūlītējas vajadzības, Skots saka, ka ir kļūda atstāt finanšu plānošanu savas nākotnes ziņā. 'Ja jūs esat gudrs, jūs domājat:' Labi, šis jumts man kalpos 20 gadus. Pēc 20 gadiem man būs jāmaksā kāda naudas summa, lai nomainītu jumtu,'' viņš saka. 'Veiciet izmeklēšanu. Jūs atklājat, ka šī jumta nomaiņa izmaksātu aptuveni 10 000 USD. Tāpēc tā vietā, lai domātu: 'Es maksāšu 10 000 USD pēc 20 gadiem', domājiet par to šādi: 'Es maksāju 500 USD gadā', vai pat varat teikt: 'Es tērēju 40 USD mēnesī, lai aizstātu. šis jumts. Un to var izdarīt ar katru no galvenajām sastāvdaļām.

Ietaupījums šiem turpmākajiem remontdarbiem, piemēram, jumtam, HVAC nomaiņai, jaunam ūdens sildītājam utt., varētu samazināties līdz aptuveni 100 USD mēnesī, saka Skots. 'Sāciet krāt simts dolārus mēnesī jau šodien, lai pēc šo preču termiņa beigām un remontdarbu veikšanas jums būtu rezerves konts, ko varat izmantot, lai samaksātu par šīm lietām,' viņš saka.

Lai iegūtu plašākus budžeta norādījumus, Kolinss iesaka māju īpašniekiem atsaukties uz 28/36 noteikumu, kas nosaka, ka māju īpašnieku mājokļa izdevumi nedrīkst pārsniegt 28 procentus no viņu gada ienākumiem un ne vairāk kā 36 procentus no viņu kopējā parāda. Lai ievērotu šīs vadlīnijas, ir svarīgi iekļaut uzturēšanas un remonta izmaksas kopējās mājokļa izmaksās. Kolinss arī iesaka, kā to dara daudzi finanšu eksperti, māju īpašniekiem ietaupīt un katru gadu atlicināt 1–3 procentus no savas mājas iegādes cenas mājas uzturēšanai un remontam. '[Tas] var izklausīties pēc lielas naudas iepriekš, bet, ja jums tās nav [kad rodas problēma], pat tikai nepieciešamība ņemt aizdevumus, lai salabotu plīsušos cauruli vai kaut ko tamlīdzīgu, tas var nozīmēt jūs.' jūs ciešat [finansiāli] daudz ilgāku laiku,' viņa saka.

Kā novērst negaidītus remontdarbus

Papildus kārtējai apkopei, kad atrodaties mājās, viens no labākajiem veidiem, kā novērst negaidītus remontdarbus, ir veikt pareizu mājas pārbaudi darīts, pirms noslēdzat darījumu par jaunu māju. Lai gan pārdevējam bieži būs jāveic pārbaude, Kolinss iesaka pircējiem arī nolīgt savu inspektoru, lai viņi patiešām būtu skaidrībā par mājas stāvokli.

'Bieži vien māju īpašnieki daudz vairāk koncentrējas uz virsmas līmeņa priekšmetiem un kosmētiku, un jums patiešām ir nepieciešams inspektors, lai saprastu, kas atrodas zem kosmētikas līdzekļiem,' viņa saka. 'Lielākās pamatu problēmas, iekšējās sienas problēmas, tāpat kā lielas strukturālas problēmas, neapšaubāmi ir vissvarīgākā lieta, kas jāsaprot inspektoram un jaunajam mājas īpašniekam, jo ​​[pircēji] sienu iekšpusē neredzēs.'

Un pārbaude var arī palīdzēt jums labāk apzināties laika grafiku, kad jums būs nepieciešams remonts un cik daudz laika jums ir jāatlicina. 'Pērkot māju, jums ir jāapzinās, kuras no šīm precēm ir gandrīz vajadzīgas, un ņemiet to vērā, veicot pirkumu,' saka Skots. 'Tātad, ja jums ir veikta pārbaude un inspektors saka, ka jumtam ir palikuši tikai divi gadi, iespējams, ir pienācis laiks sarunāties ar pārdevēju, ja jums nav skaidras naudas rezervju, varbūt pirms slēgšanas.'

Šajā gadījumā Skots saka, ka pircējs varētu doties pie pārdevēja un lūgt, lai viņš iemaksā naudu darījumā, lai pēc būtības samaksātu par jauno jumtu, sakot: “Ierakstīsim līgumā, ka es jums maksāšu vēl 10 000 $. mēs atņemsim 10 000 USD no pirkuma cenas. Tad, kad pēc pāris gadiem jumts ir jānomaina, pircējs var izmantot šo naudu, lai par to samaksātu.

Galvenais nav izvairīties no šīm izmaksām, un galvenais nav ietaupīt visu naudu
ļoti ātri, ”saka Skots. 'Galvenais ir to paredzēt un izveidot plānu.'

Kā plānot budžetu vecai mājai

Lai gan vecākai mājai varētu būt zemākas sākotnējās izmaksas, nepieciešamie papildu remontdarbi un apkope var patiešām palielināties. Tāpēc, lai gan daudzi eksperti izmanto 1 procentu no mājas izmaksām kā labu sākumpunktu uzturēšanas budžeta plānošanai, labāk ir ietaupīt 3–4 procentus gadā vecākai mājai, jo ikgadējās uzturēšanas izmaksas, visticamāk, būs lielākas. Šīs izmaksas var palielināties arī atkarībā no precīza jūsu iegādātās mājas vecuma un lieluma, tāpēc ir svarīgi veikt izpēti, lai labāk izprastu kā noteikt budžetu tieši jūsu mājai .

Ko darīt, ja budžetā nebija paredzēts dārgs remonts

Ideāla ir plānošana uz priekšu, aizsardzība ar mājas īpašnieka apdrošināšanu un budžeta plānošana remontam. Tomēr, ja jau atrodaties savā mājā un saskaraties ar lielu remontu, ko nevarat atļauties, jums joprojām ir iespējas.

Iesācējiem Kolinss iesaka novērtēt remontu un noteikt, vai tas ir DIY risinājums, vai arī jums ir jāzvana profesionāliem pakalpojumiem. Lai gan ir daži projekti, kurus, iespējams, nevajadzētu mēģināt risināt vienam, piemēram, jumta seguma problēmas vai elektroinstalācijas, dažos projektos varat ietaupīt naudu, pētot risinājumus tiešsaistē un veicot savu roku darbu. Pat ja jūs nevarat veikt remontu pats, Kolinss iesaka izpētīt rezerves preces vai materiālus un noskaidrot, vai būtu izdevīgāk iegādāties savus materiālus, nevis lūgt tos nodrošināt profesionālim.

Kad esat veicis dažus pētījumus un novērtējis, kas jādara, Kolinss iesaka izskatīt valdības sniegto finansiālo palīdzību, lai palīdzētu segt izmaksas. 'Ja kapitālais remonts būtu pilnībā ārpus budžeta, ir programmas, kas piedāvā aizdevumus, lai palīdzētu segt remonta izmaksas, piemēram, 203(k) Rehabilitācijas hipotēkas apdrošināšanas programma un Mājas remonta programmas 504. sadaļa ,' viņa saka. Viņa ir arī tādu jaunuzņēmumu kā Renofi cienītāja, kas palīdz nodrošināt renovācijas aizdevumus, pamatojoties uz jūsu mājas nākotnes prognozēto vērtību, nevis pašreizējo cenu.

Neatkarīgi no tā, vai plānojat iegādāties savu pirmo mājokli vai jau esat iekārtojies tajā, neatstājiet savas finanses likteņa ziņā. Esiet aktīvs un plānojiet mājas apkopi un remontu jau tagad.