Jautājiet jebkuram nekustamo īpašumu šogad ASV jebkur, un viņi jums pateiks: mājokļu tirgus ir bijis pilnīgi izveicīgs. Mājas tiek pārdotas kā karstmaizes un par prēmijām, pateicoties neatvairāmām hipotēku likmēm un lielākai apziņai par “mājas” nozīmi, jo mēs visi tur pavadījām vairāk laika. Dzīves vai pārdošanas vietas uzlabošana ir bijusi ikviena prātā, taču arī šis dedzīgais jautājums: Vai renovācija ir tā vērts?
Ir teikts, ka vislabāko atdevi no jūsu ieguldījumiem mājokļos var atrast virtuvē un vannas istabās. Galu galā virtuve ir mājas sirds, un, pēc daudzu mākleru domām, tā ir potenciālo pircēju darījumu veidotājs vai pārdevējs. Piedalieties virtuves remonta izlozē, ja domājat par pārdošanu. Bet, ja ir tik daudz zvanu un svilpu, no kuriem izvēlēties, kā zināt, ka jūs netraucējat tukšā telpā?
Lai saņemtu norādījumus, mēs pieaicinājām ekspertus: nekustamo īpašumu no diviem karstākajiem ASV tirgiem, interjera dizaineri un ģenerāluzņēmēju. Šeit viņi iedala jauninājumus, kas jāiekļauj jūsu virtuves remontā, un to, kā tos ieviest, lai maksimāli palielinātu jūsu mājas vērtību.
SAISTĪTS : Noteikums Nr. 1 par to, cik daudz tērēt virtuves pārveidošanai
Praktiskas grīdas
Runājot par mājas medībām, viena no pirmajām lietām, ko mēs aplūkojam, ir virtuves nospiedums. Tad ir jēga sākt tikai no tā, kur solis mūsu kājas. Cēzars Bulons , ģenerāluzņēmējs un uzņēmuma īpašnieks Dienvidu atjaunošanas darbi Marietta, Ga., runā no pieredzes, sākot savu biznesu kā grīdas segumu speciālists: “Flīzes ir labākais gan izturības, gan budžeta ziņā. Jums nav jāaizstāj flīze, ja vien jūs to nesākat ienīst! ' Viņš arī atklāj, ka daudziem māju īpašniekiem šķiet, ka no keramikas ir vērts uzlabot mitruma izturīgāku porcelānu. Ariels Bavermans , nekustamo īpašumu īpašnieks Kellers Viljamss Realty pirmais Atlanta iesaka izvēlēties “dēļus virs 12 collu kvadrātiem”, lai izvairītos no iepazīšanās ar virtuvi. 'Tie ir ļoti & nbsp; ārā, & nbsp;' viņa brīdina.
Ja jūs vēlaties kaut ko siltāku zem kājām, luksusa vinila dēlis (LVP) ir praktisks ūdensizturīgs risinājums, kas kļūst arvien populārāks. Tehnoloģija ir ļāvusi šim alternatīvajam materiālam atdarināt cietkoksnes izskatu un bez dabiskā materiāla deformācijas un noplūdes un mitruma bojājumu riska.
Bet pat ņemot vērā šos praktiskos apsvērumus, izturīgi cietkoksnes, piemēram, ilgtspējīgs bambuss vai ozols, joprojām ir galvenā izvēle mājas pircēju vidū. 'It īpaši, ja tas sakrīt ar pārējo grīdas segumu atvērtā virtuvē, kas ved uz citu vietu,' saka luksusa nekustamo īpašumu īpašnieks Lisa Graff gada Houlihans Lorenss no Skārdeilas Vestčesterā, Ņujorkā
Virtuves salas pievienošana
Salas virtuvē ir kaut kas tāds, kas skan kā uzaicinājums kavēties. Tāpēc nav pārsteigums, ka viena no Bullon visbiežāk pieprasītajām funkcijām ir daudzfunkcionāla sala. 'Ja jūs meklējat vairāk virsmas vai sēdvietu, tas ir veids, kā iet,' viņš saka.
kur es varu ievietot termometru Turcijā
Elektrības kontaktligzdas var arī smalki paslēpt salā, zem letes vai pat tajās kā uznirstošie logi, kas visi palielina lietošanas elastību. 'Tagad bieži vien ir nepieciešams pievienot krātuves un izkārnījumus papildu sēdvietām ar elektrības kontaktligzdām,' saka Graff. 'Katras kvadrātcollas palielināšana palielina vērtību.' Un dodieties pret augumu: ar lielāku, platāku virsmu iespējas sagatavot, pasniegt un savākt ir tikpat lielas.
Sienas noņemšana un tās nomaiņa pret salu ir arī lielisks risinājums Bullon visbiežāk sastopamajam pieprasījumam: lielāka virtuve. Cieto robežu samazināšana rada ilūziju par lielāku vietu, paplašinot faktiskās virtuves iespaidu. Grafs piekrīt, ka šis ir viens no lielākajiem pārdošanas punktiem daudzās mājās. 'Atvērta tipa virtuves, kas ieplūst ģimenes zonās, ir ārkārtīgi populāras,' saka Grafs. 'Īpaši tiem, kas vēlas paturēt acīs bērnus, kad viņi strādā; plūstoša vieta izklaidēšanai; vai vienkārši ēdama virtuve, kas nejūtas noslēgta. '
Vieglāki countertops
Salas ir arī vēl viens veids, kā parādīt pasakainus skaitītājus, kas ir vēl viens darījumu veidotājs, kad jāpiesaista pircēji. Piemēram, ūdenskritumu skaitītāji ar malām ar malām var pievienot drāmu, pat nodrošinot tīru, minimālistisku, mūsdienīgu izjūtu. Izturīgus countertops ir iecienījuši taustes ļaudis, kuri labprāt tirgo tradicionālo spīdumu līdz faktūrai un izmēram. Un virpuļotie akmeņi var pievienot arī kustību, bet raibie - dziļumu. Tomēr, ņemot vērā visu iepriekš minēto, izskats ir vieglāks. 'Tumšāki akmeņi mēdz izskatīties vairāk novecojuši,' saka Grafs. 'Pieprasītākas ir tikai baltas virtuves; lielākā daļa cilvēku viņus mīl, kad viņi ir gaiši un sniedz plašuma sajūtu. '
SAISTĪTĀS: 10 veidu countertops, kas jums jāapsver nākamās virtuves vai vannas istabas pārveidošanai
Par laimi, šo izskatu tagad ir vieglāk sasniegt nekā jebkad agrāk, jo ir palielinājies plašs dabisko un mākslīgo materiālu klāsts. Pēdējais svārstās no budžeta iespējām, piemēram, lamināta (Formica) un liela formāta flīžu, līdz dārgākām, piemēram, Corian, salikts izstrādājums un augstākā līmeņa kvarcs. Dabisko akmeņu vidū ir granīts, kaļķakmens, marmors un kvarcīts. Neatkarīgi no kategorijas, tomēr granīts atrodas pie tā, kas tiek uzskatīts par vēlamu, neatkarīgi no pakāpes vai modeļa.
'Patērētāji vairs nevēlas neko mazāku par granītu, tāpēc flīžu vai lamināta izmantošana renovācijā rada vilšanos,' saka Bavermans. Bullon sekundē, ka, iesakot 'vienkāršu granītu pamata renovācijai, kas noslēgts reizi gadā uzturēšanai'.
SAISTĪTĀS: 15 labākie atvilktņu organizatori katrā telpā - kā arī profesionāla organizatora padomi
Flīžu Backsplash
Daži cilvēki izlaiž backsplash instalēšanu vai izvēlas lētāku uzlīmējama 3D efekta kontaktpapīra ceļu, taču no pieprasījumiem, ko saņem Bullons, šī procentuālā daļa, par laimi, samazinās. 'Viņi noteikti ir nepieciešami virtuves remontā,' viņš uzsver, 'jo tie liek justies pilnīgākam un dod priekšstatu, ka īpašnieks ir orientēts uz detaļām un labi rūpējas par mājām.' Šī uztvere ir vērtīga flīzēs, jo tā ir zemapziņas vērtības rādītājs.
Stikla backsplashes ir jaunāka tendence, ko Bullon daudz redzējis augstas klases atjaunošanā dienvidos, taču daudz lētākas flīzes var radīt interesi, it īpaši, ja tās ir pārdomāti izkārtotas. Bavermans ir par pieņemamu cenu metro flīžu cienītājs, par ko Grafs piekrīt izmantot daudzos dažādu stilu mājās. 'Stikla vai krāsainas metro flīzes ir bieži izvēlētas gadsimta vidus mūsdienu mājās, bet baltas - tradicionālākām mājām.'
Augstāki skapji
Skapji ir viena no dārgākajām labi padarītas virtuves sastāvdaļām, un tā ir būtiska tās funkcionalitātes un vizuālās pievilcības sastāvdaļa. Šķietami nelielas detaļas šeit rada daudz atšķirību, piemēram, jaunie kloķi un vilkšanas un vainaga formēšanas apdare skapju augšdaļā. Šie lielākoties kosmētiskie akcenti piešķir jūsu virtuvei izsmalcinātību un vērtību, un tas viss nav jājauc ar tur esošo. To pārkrāsošana ir nākamais skapju pārņemšanas līmenis, kas ir dārgs ieguldījums, bet tomēr lētāks nekā nojaukts sākums.
SAISTĪTS : 7 virtuves skapju stili, kas jāņem vērā, veicot nākamo pārveidošanu
Tomēr, ja esat gatavs ieguldīt līdzekļus to nomaiņā, papildu pāris collas, ko dod 42 collu augšējais skapis, ir vērts nopelnīt papildu izdevumus. Jūs palielināsiet atmiņas vietu par 25 procentiem, un, ja tas ir pārāk augsts, lai to sasniegtu? ' Rev-a-plaukts ir neticami risinājumi, kas ļauj dažāda auguma un vecuma cilvēkiem droši piekļūt šiem skapjiem, 'saka Lisa M. Cini, autore un prezidente / izpilddirektore Mozaīkas dizaina studija . 'Tas arī palielina jūsu plauktu uzglabāšanu un var paslēpt priekšmetus, kas lietotājiem ļauj virtuvi pārveidot par izstāžu zāli.'
Tāpēc lielākoties kabinetu jauninājumi bieži ir ieguldījumu izmaksas. Tomēr vairs nav naudas vērts? Nosedziet savas ierīces ar mākslīgajiem skapjiem. 'Lai arī tas izskatās jauki, vienkārši vairs nav nepieciešams paslēpt savas ierīces aiz fasādēm, lai tās atbilstu jūsu kabineta izvēlei,' saka Grafs. Tas jo īpaši attiecas uz tagad, kad vairums tagad ir paredzēti demonstrēšanai, kad mēs nokļūsim tālāk.
labākās roku ziepes sausai ādai
Nerūsējošā tērauda ierīces
Thermador nerūsējošo izskatu ieviesa pagājušā gadsimta piecdesmitajos gados, taču pirms aptuveni 15 līdz 20 gadiem tas kļuva viegli pieejams un pieejamāks vidusmēra patērētājiem. Kopš tā laika pavāra paaugstināšanās popkultūrā ir padarījusi tendenci par galveno.
'Nerūsējošā tērauda ierīces vienmēr rada pievienoto vērtību,' saka Grafs, it īpaši, ja tās ir nosaukuma zīmes vai profesionālas kvalitātes. 'Nekad nevar kļūdīties ar šefpavāra virtuvi, kurā ir sešu degļu plīts!'
SAISTĪTS : 8 visiespaidīgākie 2021. gada virtuves ierīču jauninājumi
Arī ierīces, kas izskatās vai ir iebūvētas, virtuvei piešķir vispārēju eleganci. Bīdāmie diapazoni turpina pārdot un labi parādīties dzīvojamo māju tirgū - bieži vien kopā ar vietu taupošām plaša diapazona mikroviļņu krāsnīm - un tiek uzskatīti par “lielisku jauninājumu augstas klases renovācijai” katrā Bullonā. Viņš saka to pašu par iebūvētajiem vīna ledusskapjiem, kuru Grafs sauc par piemaksu, 'pat cilvēkiem, kuri nedzer, jo tas var kalpot kā dzērienu dzesētājs', atbrīvojot dārgu ledusskapja vietu pārtikai, kā norāda Bavermans. .
Papildu krātuve
Pieejamība un uzglabāšana ir jebkuras virtuves atslēga, tāpēc slinki susāni un neredzīgo stūru skapji arī vienmēr ir pieprasīti. 'Slinki susan stūra plaukti ir brīnišķīgi vecāka gadagājuma cilvēkiem,' saka Bulons, ļaujot viņiem viegli nokļūt skapju aizmugurē. Neredzīgo stūru izvilkumi dara to pašu un telpu izmanto vēl efektīvāk. Lai gan pēdējais ir retāk sastopams Ņujorkā, kur Grafs kalpo, viņa un Bavermans ir domāti abiem - 'Viss, kas dod papildu krātuvi, rada pievienoto vērtību!' viņi koris.
SAISTĪTS : 7 virtuves skapju organizatori, kas maģiski dubultos jūsu uzglabāšanas vietu
Šķietami maza detaļa, kas var padarīt pasauli atšķirīgu un pievienot papildu vērtību jūsu mājām, ir maigi aizveramas eņģes un atvilktnes. 'Šie ir būtiska, 'saka Grafs - divu jaunu zēnu māte, kas neizbēgami nomoka abus. Lai gan tie var izlauzties, kā brīdina Bavermans, šis risks ir vērts atlīdzību, palielinot skapju kalpošanas laiku.
Pieliekamais telpas
Pieliekamie vienmēr ir labs zvans. 'Tomēr jūs varat iegūt vairāk pieliekamās vietas, vienmēr dariet to!' saka Bulons. Iebūvētie ar izvelkamajām atvilktnēm ir izcili jauninājumi un lieliski piemēroti ērtai piekļuvei, it īpaši, ja skapja pieliekamais nav opcija, norāda Graff.
Kāda ir atšķirība starp cepšanu un konvekcijas cepšanu
Funkcionālās funkcijas ir naudas vērtas, ja plānojat ilgāk dzīvot savā telpā, taču ātrai, iepriecinošai jaunināšanai aizvelkamās atkritumu tvertnes, kas paslēptas aiz skapja durvīm, ir kļuvušas ārkārtīgi populāras, pievēršoties nepatīkamajai problēmai ar pārāk mazu atkritumu daudzumu zem izlietnes vai pakļautas brīvstāvošas. 'Viņi ir lieliski, lai ietaupītu vietu un uzturētu virtuvi tīru,' saka Bulons.
SAISTĪTĀS: Šiem mājas plāniem ir visnopietnākais virtuves dizains, ko mēs kādreiz esam redzējuši
Neitrālas krāsas krāsas un raksti
Jebkurš mājas profesionālis jums pateiks: svaigs pareizās krāsas krāsas slānis var radīt absolūtus brīnumus telpai. Virtuve nav izņēmums. 'Tas var krasi mainīt telpas atmosfēru,' saka Bulons, nodrošinot istabai pieejamu sejas liftingu un tūlītēju tīrību. Kā norāda Grafs, vieglākas virtuves ir populāras, un pelēkie, baltie un neitrālie stāv kā droša izvēle pūlim patīkamai estētikai, kas var palīdzēt palielināt jūsu mājas vērtību.
Lai arī kā, veicot izvēli, ievērojiet vienu virtuves remonta zelta likumu: Ļaujiet zvaigznei būt vienai lietai. Ja jūs meklējat bezgaumīgu backsplash, dodieties neitrāli uz letes un skapjiem, un otrādi. Viņi var sadursmes vai vēl sliktāk, jūsu augstākās klases ieguldījums izzudīs fonā pārāk daudz citu ainas zādzības akcentu vidū. Tikmēr ļaujot dažādiem elementiem papildināt otru rada harmoniju un līdzsvaru.
SAISTĪTS : 7 krāsainas virtuves, kas iedvesmos jūs uzņemt otu
Apgaismojuma akcenti
Protams, tas, kā apgaismojat telpu, ietekmē arī krāsu. Maigi balts apgaismojums visam piešķirs siltu, zeltainu nokrāsu, savukārt dienasgaismas spuldzes ar zilajiem toņiem būs ļoti spilgtas un baltas. Atkarībā no virtuves noskaņojuma jūs varat izvēlēties kādu no akcentiem, piemēram, piekaramajiem lukturiem, kurus Bullon klienti bieži pieprasa. Kaut arī Bavermana 'kuloni lielākoties ir paredzēti stilam, nevis funkcionēšanai', nav šaubu, ka tie pievieno vēl vienu interešu līmeni, vienlaikus aktīvi izceļot skaistu jauninājumu, piemēram, salu. 'Vienkārši pārliecinieties, ka tas ir pietiekami augsts, lai tas nesabojātu redzes līniju un cilvēki, stāvot, nesistu ar galvu!' saka Grafs.
Jo gaisma izvietošana var dot lielu ietekmi. Piemēram, zem skapja apgaismojums var radīt tveicīgu, modernu vai mājīgu tālu iespaidu atkarībā no krāsas siltuma. Cini ļoti iesaka ne tikai pievienot apgaismojumu augšējo skapju apakšdaļai (“milzīgs laimests!”), Bet arī strāvas sloksnes un USB kontaktdakšas. 'Neatkarīgi no tā, vai pievienojat kafijas kannu vai gaisa fritieri, teritoriju ir vieglāk redzēt ar iebūvētu apgaismojumu.' Pats labākais - tas ir viegli jaunināms. 'Ikea un Legrands ir lieliskas iespējas, kuras ir viegli uzstādīt, 'viņa saka.
Apakšējā līnija?
Mūsu profesionāļi par prioritāti izvirza akmens letes, skapjus ar viedu glabātuvi, salas, ja iespējams, izturīgu grīdas segumu un visu, kas fiziski vai vizuāli paplašina virtuvi. Kādreiz pragmatiķis Bullons uzsver: 'Tas viss piešķir mājām pievienoto vērtību, tāpēc visizdevīgākie ir tie remonti.'
