Brīvdienu mājas ainava ir būtiski mainījusies kopš tādu vietņu kā AirBnB ienākšanas 2008. gadā un Vrbo zīmola maiņas 2019. gadā. Ne tikai rezerves guļamistaba ir kļuvusi par naudas govi, cilvēki uzzina, ka otrās un trešās mājas var dot vislabāko abas pasaules. Tā vietā, lai atvaļinājumā maksātu par dārgām viesnīcām, otrā māja var dot mājas īpašniekam iespēju izbaudīt jaunu pilsētu. un vienlaikus kļūt par pieredzējušu nekustamā īpašuma investoru.
Lai gan vairāku māju elastība ļauj īpašniekiem to darīt ģeogrāfiskā arbitrāža un atbloķējiet dažādas nodokļu atvieglojumi , lielākā daļa cilvēku ir iebiedēti ar citu hipotēku (tas un saimniekošana). Taču realitāte ir tāda, ka īpašumtiesības uz māju ir ļoti ienesīgs pasākums, un vairumā štatu tas ir patiešām vienkāršs.
Šeit ir trīs iemesli, kāpēc jums vajadzētu ieguldīt brīvdienu mājā, un trīs vienkārši veidi, kā sākt darbu jau šodien.
Trīs iemesli kāpēc jums vajadzētu ieguldīt brīvdienu mājā
Saistītie vienumi
viens Mājas īpašums ir labs ieguldījums.
Ir daudz iemeslu, lai iegūtu īpašumā nekustamo īpašumu, skaidro Kristofers Līvs, CFA hartas īpašnieks un uzņēmuma dibinātājs. Wealthawesome.com , kur viņš dalās ar padomiem par naudu, ceļojumiem, karjeru un nekustamo īpašumu. Viņš stāsta, ka jo īpaši brīvdienu māja piedāvā nodokļu atvieglojumus, iespējamu īpašuma vērtības pieaugumu, lielākus ienākumus no īres (salīdzinājumā ar ilgtermiņa nomu), ideālas pulcēšanās vietas un brīvību jebkurā laikā remontēt vai iekārtot. Lai gan pēdējie divi iemesli gūst labumu, ko varētu būt grūti izmērīt, pirmie trīs ir saistīti ar skaitļu graušanu.
Nodokļa komponents var ievērojami atšķirties atkarībā no mājas atrašanās vietas. Savienoto Valstu nodokļu maksātājiem, kas pērk ASV īpašumus, IRS vietne var izskaidrot visu, sākot no īpašuma nolietojuma līdz nodokļu atvieglojumiem militārpersonām un garīdzniekiem. Grāmatās ir daudz pārtraukumu, kas var padarīt hipotēkas maksājumus un pat īres īpašumu apmeklēšanu no nodokļa atskaitāmu. Tiem, kas iepērkas ārzemēs, ir svarīgi paturēt prātā nodokļu noteikumus gan savā mītnes valstī, gan īpašuma atrašanās vietā. Ārzemju nodokļu konsultanti var palīdzēt ar finanšu prognozēm, īpaši paturot prātā īpašuma vērtības pieaugumu.
Vienkārši liec, atzinību apsver, cik vērtīgs būs īpašums nākotnē, ikreiz, kad īpašnieki varētu nolemt to pārdot vai refinansēt. Izmantojot vēsturiskos datus, tas ir salīdzinoši vienkārši viesus pieticīgs atzinības koeficients un izveidojiet īres uzņēmumu brīvdienām, pamatojoties uz šiem skaitļiem. Realitāte ir tāda, ka īstermiņa nomas maksa, kas parasti svārstās no dažām dienām līdz dažiem mēnešiem, pārsniedz ienākumus no ilgtermiņa īres, kas parasti ilgst vairāk nekā gadu. Mājās lielākajās tūristu pilsētās, piemēram, Maiami, Tahoe ezerā, Ņujorkā un Sandjego, labiekārtotas dzīvesvietas labāk izīrēt kā brīvdienu atpūtu, nevis ģimenes māju. Pēc tam, kad ir noskaidroti jūsu tirgum raksturīgie skaitļi, ir viegli saprast, ka mēbelētas mājas iegūšana labā apkārtnē varētu būt ļoti ienesīga.
divi Hipotēku likmes un pirmās iemaksas brīvdienu mājām ir zemākas nekā ieguldījumu īpašumiem.
Aizdevuma saņemšana nav tik apgrūtinoša, kā daži varētu domāt, taču tas prasa pacietību un dokumentu kārtošanu. Hipotekāro kredītu likmes ir viszemākās tiem, kuriem ir labs kredītreitings un kuri plāno dzīvot savās mājās visu gadu. Bieži vien šie īpašnieki priekšapmaksā var samazināt pat 5 procentus no prasītās cenas. Saskaņā ar Bankrate , šie aizdevumi tagad svārstās ap 3 procentiem GPL. Otrajām mājām parasti ir nepieciešama vismaz 10 procentu atlaide, un hipotēkas likmes var būt par 0,05 līdz 1 procentiem augstākas nekā primārās dzīvesvietas likmes.
No otras puses, ieguldījumu īpašumu var iegādāties pat tad, kad tajā dzīvo kāds cits, taču pirmā iemaksa parasti ir no 20 līdz 30 procentiem zemāka, un šīs likmes bieži sasniedz 2 līdz 3 procentus virs primārās dzīvesvietas. Paturot to prātā, daudzi cilvēki, kuri ir dzīvojuši savā galvenajā dzīvesvietā vairāk nekā gadu, redz lielu finansiālu ieguvumu, iegādājoties sev jaunu māju par šīm zemajām likmēm un ievietojot savu esošo māju īstermiņa īres tirgū. Pretējā gadījumā, ja jūs pareizi saskaitīsit skaitļus, otrās mājas iegāde tik un tā varētu dot lielu peļņu.
Melinda Satterlī no Maratona bagātības pārvaldība saka, ka katram pašam ir jāpārskata savas finanses, lai noskaidrotu, kurš hipotēkas produkts ir vislabākais ilgtermiņā.
“Tā kā pašreizējās procentu likmes ir tik zemas, jūs varat piesaistīt savus ieguldījumus, ieguldot mazāk savu pašu skaidrā naudā īpašumā un tā vietā izmantojiet bankas skaidru naudu, lai samaksātu par savu otro māju,' saka Saterlijs. “Kad pirkšanai izmantosiet kāda cita naudu, iespējams, varēsiet palielināt savu atdevi. Piemēram, ja atklājat, ka nekustamā īpašuma atdeves likme ir bijusi 7 procenti gadā un jūs varat saņemt 4 procentu likmi savam aizdevumam, jūs nopelnīsit 3 procentu starpību no bankas naudas,” viņa skaidro. .
3 Īpašumtiesības piedāvā lielāku konsekvenci nekā viesnīcas un lielāku elastību nekā daļlaika lietojums.
Viesnīcas pastāvīgi ir nekonsekventas. Viņi izslēdzas, iegūst jaunus īpašniekus un rezervē. Turklāt to cenas nemitīgi mainās, tādēļ vienā sezonā tie ir lēti pirkumi nedēļas nogalei, bet citā sezonā tie ir ārkārtīgi dārgi. Turklāt noteikumi par papildu viesiem un mājdzīvniekiem var apgrūtināt justies kā mājās. Un mēs visi esam dzirdējuši šausmu stāstus par daļlaika lietojumu.
Lisa Ann Schreier, kura sevi dēvē par Laika dalīšanas Crusader , atgādina topošajiem pircējiem, ka pastāv liela atšķirība starp brīvdienu mājas iegādi un daļlaika lietojuma tiesību izmantošanu. 'Pirmkārt, daļlaika īpašumtiesības nekad nav ieguldījums, un pircēji var sagaidīt mazu tālākpārdošanas vērtību vai tās vispār nav, tiklīdz tas ir atmaksājies,' saka Šreiers. 'Ja joprojām ir neatmaksāts aizdevums uz laiku, pastāv gandrīz nulle iespēja to pārdot.'
Daļlaika īpašumtiesības parasti tiek pirktas uz nedēļu vai divām gadā, un dažreiz ir neskaidrs solījums to apmainīt pret piekļuvi citam galamērķim. Īsāk sakot, cilvēkiem, kuri vēlas pastāvīgi atgriezties tajā pašā vietā, brīvdienu mājas iegāde ir gudra likme.
dāvanas 55 gadus vecai sievietei
Trīs vienkāršas darbības, lai sāktu
Saistītie vienumi
Iegādājieties tradicionālā veidā: izmantojiet nekustamo īpašumu, atrodiet māju un noslēdziet darījumu.
Tāpat kā pērkot personīgo dzīvesvietu, brīvdienu mājas pircēji var pārbaudīt tādas vietnes kā Zillow, RedFin, Realtor un MLS izpētīt dažādus tirgus un apsvērt cenu punktus. Kad esat sašaurinājis to līdz dažām izvēlēm, ir pienācis laiks runāt ar aģentu.
Iestatiet tālruņa vai videozvanu, lai izskaidrotu, ko meklējat, cerat sasniegt un vēlaties maksāt. Ir svarīgi pastāstīt, ka plānojat izīrēt savu māju, lai aģents varētu apstiprināt, ka kopienas un ēkas, kurās jūs varētu meklēt, pieļauj šāda veida vienošanos. Daudzas pilsētas un māju īpašnieku asociācijas ierobežo to, vai un cik ilgi īpašnieks var uzņemt īstermiņa īrnieku, tāpēc tas ir obligāti jāpārbauda. pirms tam pērkot.
Ja jūs pērkat māju ārpus pilsētas vai ārzemēs, ir jāievēro daži brīdinājumi. Apsveriet, ka īpašumtiesību uzņēmumam, iespējams, jums būs jāparaksta dokumenti vai jāiesniedz pilnvara kādam, kas par to var parūpēties jūsu vārdā. Turklāt, ja dokumenti ir valodā, kuru jūs pilnībā nepārzināt, ir obligāti jānoalgo jurists, ja ne arī tulks, lai nodrošinātu apstiprinātu tulkojumu, ko jūs pilnībā saprotat.
Piedalieties līdzīpašumā un iegūstiet īpašuma pārvaldnieku.
Doma par brīvdienu mājas iegādi ar draugu baru kādreiz ir iekārdinājusi daudzus no mums, taču ideja par kopīgiem bankas kontiem, kopīgiem pienākumiem un pretrunīgiem grafikiem attur lielāko daļu. Tagad ir Pacaso, kas ļauj normāliem cilvēkiem iegūt īpašumā daļu īpašumā LLC . Māja ir pilnībā apsaimniekota un īpaši paredzēta kopīpašumam, pulcējot nelielu kopīpašnieku grupu, lai iegādātos daļu no vienas ģimenes mājas.
Tādā veidā īpašnieki gūst priekšrocības, ko sniedz daļlaika lietojuma tiesības, bet bez pārvaldīšanas detaļām. Ar mājām ASV un Spānijā, Pakaso piedāvā arī īpašuma pārvaldību, lai jūs saņemtu viesnīcas pakalpojumus un vieglu grāmatvedības uzskaiti nodokļu sezonā.
Citas vietnes, piemēram CoHome , piedāvā līdzīgu daļējā īpašumtiesību modeli cilvēkiem, kuri vēlas kopīpašumā ar līdzīgi domājošiem cilvēkiem brīvdienu īpašumu.
Investējiet, bet nekļūstiet par saimnieku.
Korijs Volters, uzņēmuma izpilddirektors Šeit , stāsta, ka tagad ir iespējams investēt brīvdienu īrēšanai tiešsaistē un gūt pasīvos ienākumus jebkur pasaulē. Līdzīgi kā REITs un Real Estate Crowdsourcing, vietnes, piemēram, viņa piedāvā iespēju iegūt dividendes no īres atvaļinājuma laikā bez grūtībām tajā pat paspert kāju.
'Īres maksa brīvdienām pastāvīgi pārspēj visas citas nekustamā īpašuma klases,' saka Valters. 'Šie īres veidi pēdējā laikā ir palielinājušies popularitātes rindās, pateicoties iespaidīgajam atdeves līmenim,' viņš skaidro. Ieguldījumi brīvdienu mājās ir vērtīgi, jo tie piedāvā vairāk nekā vienu veidu, kā gūt peļņu. Bet saimniekošana nav katra lieta; par laimi, tādas ir daudz veidu, kā nopelnīt naudu no nekustamā īpašuma bez tradicionālajām problēmām vai pieskaitāmām izmaksām par pilnu īpašumtiesībām. Tas pats attiecas uz brīvdienu mājām.
