Daudzi no mums ir dzirdējuši (un / vai bijuši) ieslodzītu tūkstošgadu, runājot par to, kā viņi to darīs nekad nevarētu piederēt mājai —Bet vairs diez vai tas tā ir. Faktiski 2021. gada ziņojums Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija pētot paaudžu nekustamā īpašuma tendences, tika konstatēts, ka tūkstošgades (gan jauni, gan veci) šobrīd ir lielākā mājokļu pircēju grupa ar 37 procentiem. Un, lai gan 2020 aptauja pēc dzīvokļu saraksta konstatēts, ka 18 procenti tūkstošgadnieku nedomā, ka viņiem piederēs māja, puse no tūkstošgadīgajiem ASV arī vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā akciju tirgus vietā, saskaņā ar 2017. g Ziņot autors Hariss Interactive. Arī ģenerālis Z vēlas iesaistīties darbībā, un 83 procenti ģenera Zera vēlas iegādāties māju nākamajos piecos gados, liecina nekustamo īpašumu pētījumu emuāra veiktā aptauja PropertyShark 2018. gadā.
Tad kāpēc visa interese par nekustamo īpašumu? Moniks Halms, grupas dibinātājs Nekustamā īpašuma investoru dievietes , kas veltīta sieviešu izglītošanai par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, teikts, ka tā ir patiesas finanšu stabilitātes atslēga. 'Es domāju par finanšu stabilitāti kā uz galda. Un ienākumi ir galda kājas. Lielākajai daļai cilvēku tiek mācīts galds ar vienu kāju, un tas ir jūsu darbs, ”saka Halms. 'Patiesa finansiālā stabilitāte ir tad, kad uz galda ir vairākas kājas. Nekustamais īpašums ir viens no labākajiem veidiem, kā to iegūt, jo jūs saņemat šīs pasīvās ienākumu plūsmas, kas nav saistītas ar jūsu laiku.
Zemas procentu likmes kā arī finanšu neveiksmes, ar kurām cilvēki saskārušies pagājušajā gadā, faktiski ir palielinājušas iespējas nekustamo īpašumu jomā. 'Es domāju, ka tas viss rada stresu visiem cilvēkiem, kuri ir zaudējuši darbu un kuri nespēj samaksāt hipotēkas, kas faktiski sniegs daudz iespēju iegūt īpašumus ar lielu atlaidi ... palīdzēt cilvēkiem iegūt no situācijām, kurās viņi nonāk un nokļūst labā laikā, ”saka Halms. Šeit ir veidi, kā iestatīt sevi panākumiem ieguldījumi nekustamajā īpašumā lai radītu finanšu stabilitāti un brīvību.
kā padarīt sausus matus spīdīgus
Saistītie vienumi
1 Pārliecinieties, ka jums ir labs kredīts.
Pirms sākat strādāt ar nekustamo īpašumu, pārliecinieties, ka jūsu finanses ir labā stāvoklī. Labs kredītreitings un zems parāds palīdzēs ātrāk saņemt apstiprinājumu aizdevumiem. 'Uzturiet savus FICO rezultātus,' saka Vera Barnes, nekustamo īpašumu nekustamā īpašuma īpašniece 16 gadus Urban Nest Realty Lasvegasā. 'Daudzi cilvēki nesaprot, cik svarīgs ir nopelns. Jūsu kredīts ir atslēga īpašuma faktiskai iegūšanai. Ja vien jums nav daudz naudas bankā un jūs varat iet maksāt skaidrā naudā.
Bet, tā kā tas nenotiek lielākajai daļai cilvēku, kas tikko sākuši nodarboties ar nekustamo īpašumu, labs kredītreitings palīdzēs jums iegūt labākas finansēšanas iespējas, kurām no jūsu pašu skaidras naudas neprasa maz. 'Lielākā daļa cilvēku ir pazīstami ar bankas aizdevumiem kā stratēģiju,' saka Halms. “Pārdevēja finansējums ir tur, kur pārdevējs būtībā ir banka, vai ir grūti naudas aizdevēji. Šāda veida iestādes ir daudz elastīgākas nekā bankas, tām parasti ir augstākas procentu likmes un īsāki termiņi, taču tās pārvietojas ātrāk. ”
Lai kvalificētos īpašumiem un finansēšanas iespējām, ir svarīgi saglabāt zemu parāda līmeni. 'Jūs vēlaties, lai jums būtu pēc iespējas mazāks parāds. Daudzi cilvēki ir iekšā kredītkaršu parāds . Kredītkaršu parāds vienkārši nav spēcīgs līdzeklis bagātības veidošanai, ”saka Bārnss. 'Kad jums ir daudz parāda attiecība pret ienākumiem, kas nozīmē ienākošo summu pret parāda summu, kuru esat nomaksājis, visi jūsu kreditoru parādi, ieskaitot kredītkartes, automašīnu parādzīmes, mājas parādzīmes; tam jābūt diezgan zemam, lai jūs varētu pretendēt uz īpašumu. Un jūs varat pretendēt uz lielāku naudas summu, ja jūsu parāda attiecība pret ienākumiem ir zemi, un jūsu ienākumi, protams, to atbalsta. '
Vēl viens padoms? Iesniedziet savus nodokļus. Pirms mēģināt ieguldīt nekustamajā īpašumā, Bārnss iesaka pavadīt divus vai vairāk gadus darbā. 'Ja jūs nevarat pierādīt, ka esat nopelnījis naudu no nodokļiem, jūs nevarēsiet pretendēt uz īpašumu ar saprātīgu procentu likmi,' saka Bārnss. 'Ir uzņēmumi, kas var jūs kvalificēt, bet procentu likmes var būt patiešām augstas. Nopietnas naudas aizdevumiem var būt 10, 15 procentu procentu likmes. '
divi Izdomājiet, kādi ir jūsu mērķi.
Izvēloties īpašuma veidu, kurā vēlaties ieguldīt, ir daudz iespēju atkarībā no laika un naudas, kuru vēlaties ievietot, kā arī no jūsu ilgtermiņa mērķiem. 'Varētu būt, ka jūs vēlaties pasīvus ienākumus ... tāpēc izdomājiet, kādam jābūt šim skaitlim. Vai nu aizstājot savus darba ienākumus, vai arī iegūstot pietiekami daudz pasīvu ienākumu, lai aizstātu savus izdevumus. '
Citiem ir mērķis, par kuru sevi noteikt pensionēšanās . 'Cilvēki var izmantot pensiju fondu, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā,' saka Halms. 'Viņiem tas būtu jāievieto tāda veida pensiju kontā, ko sauc par pašpārvaldītu pensijas kontu, lai tie neaprobežotos tikai ar kopfondiem un akcijām, kas mums bieži ir. Jūs varat to pašvirzīt un ievietot nekustamajā īpašumā un citos aktīvos. ”
3 Izvēlieties nekustamā īpašuma veidu un atrašanās vietu.
Kad esat izdomājis savus mērķus, padomājiet par īpašuma veidu vai aktīvu kategoriju, kurā vēlaties ieguldīt. Vienas ģimenes vai daudzdzīvokļu mājas, mazumtirdzniecības vai biroju ēkas, rūpniecības vai komercīpašumi, pārvietojamās mājas, zeme, studentu mājokļi un īstermiņa dzīvojamās mājas. termiņa noma ir visu veidu aktīvi, kuros jūs varētu ieguldīt.
'Jūs vienkārši veicat vienu projektu vienlaikus vai vienu pirkumu vienlaikus. Tas varētu būt mazs pilsētas nams vai daudzdzīvokļu māja, ”saka Bārnss. 'Un tad jūs saņemat to finansējumu. Tad, protams, mērķis būtu ievietot tajā īrnieku, vai arī, ja jūs pats tajā dzīvosit, varat tajā dzīvot dažus gadus un palielināt savu kredītreitingu un visas finanses, kuras vēlaties ietaupīt. Šajā periodā vēlaties ietaupīt cik vien iespējams. '
Kad jums ir ideja par aktīvu veidu, kurā vēlaties ieguldīt, padomājiet par atrašanās vietu. Kad Halma pirmo reizi sāka ieguldīt nekustamo īpašumu, viņa domāja, ka var ieguldīt tikai tur, kur dzīvo. 'Viena no lietām, ko es uzzināju, es dzīvoju ļoti dārgā tirgū, un tas man sākumā ļoti ierobežoja,' saka Halms. Tad kāds mentors viņai teica: jūs dzīvojat tur, kur vēlaties dzīvot, jūs ieguldāt tur, kur skaitļiem ir jēga, kas ļāva viņai “kvantu lēcienu” ieguldīt nekustamajā īpašumā. 'Par vienas mājas cenu L.A. es varētu saņemt 20 mājas Džeksonā, Mis.' Saka Halms. 'Atrodiet īsto nekustamā īpašuma tirgu, kur skaitļiem būs jēga no tā, ko jūs mēģināt darīt.'
kāds ir labākais krāsu zīmols
Bārnsa iesaka aplūkot arī pieaugošās pilsētas - ja vien jums nav īpašuma, tādā gadījumā viņa iesaka darīt visu iespējamo, lai nodrošinātu īpašumu pat tad, ja sākumā jums jāmaksā nedaudz vairāk.
'Mazākās pilsētās, kur nekustamā īpašuma cenas ir zemākas, varētu būt labs ieguldījums šajās teritorijās,' saka Bārnss. 'Ja jūs domājat kaut kur, piemēram, Kalifornijā, Lasvegasā, Ņujorkā ... kur viņi vairumā gadījumu pārsniedz tirgus vērtību, es nezinu, ka tas būtu gudrs laiks sākt ieguldīt. Ja jums, protams, nav īpašuma. Tad es vienmēr iestājos, lai jūs nopirktu sev īpašumu. Pat ja jums ir jāmaksā mazliet vairāk.
4 Izpētiet tiešsaistes nekustamā īpašuma ieguldījumu fondus.
Ja vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā, bet nevēlaties faktiski nopirkt īpašumu vai vēlaties ieguldīt mazāku sākotnējo summu, izpētiet tiešsaistes nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformas.
'Ir tiešsaistes nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti, kuros jūs varat iekļūt, daži par tik maz kā 100 ASV dolāriem, citi vismaz par 500 ASV dolāriem,' saka Halms. 'Jūs varat iekļūt šajos fondos un atgūt 10 procentus no savas naudas vai vairāk. Ir viens, ko sauc par Amerikas mājas saglabāšana fondu, viņi iegulda īpašumos, kur cilvēki nemaksā savu hipotēku. Jūs varat iekļūt par 100 ASV dolāriem un atgūt 10 procentus no savas naudas. Halms arī iesaka DiversyFund , kurai ir minimums 500 USD un kas nodarbojas ar daudzdzīvokļu daudzdzīvokļu ēkām, un Fundrise kurai ir minimums 1000 USD un kas piedāvā dažādas aktīvu iespējas, sākot no dzīvokļiem līdz vienas ģimenes mājām.
Šīs platformas atvieglo darba sākšanu nekustamajā īpašumā, jo tās veic īpašumu pārbaudi un sadarbojas ar nekustamā īpašuma pārvaldniekiem jūsu vietā. Jūs varat arī pārvaldīt un izsekot savus ieguldījumus tiešsaistē, kas piedāvā lielāku elastību.
5 Ieguldiet tūlīt.
Pašreizējās zemās procentu likmes padara to par lielisku laiku ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. 'Procentu likmes ir rekordzemas, tās ir tik zemas,' saka Halms. 'Kad jūs aizņematies naudu, jūs to aizņematies mazāk nekā pašlaik inflācijas izmaksas, un tad jums ir šie īrnieki, kuri to maksā.'
'Jūs varat uzlūkot īpašumus kā pensionēšanās transportlīdzekli vai naudu bankā, jo tas nepārtraukti novērtē,' saka Bārnss. Mājas īpašumtiesības ir jūsu bagātības veidošanas atslēga; gadu gaitā tirgus uz visiem laikiem iet uz augšu un uz leju. Tas ir tikai tirgus veids. ' Apakšējā līnija: Neskatoties uz izmaiņām tirgū, ieguldījumi nekustamajā īpašumā gandrīz vienmēr ir laba ideja, un tā varētu būt jūsu atslēga uz finanšu stabilitāti.
