Dzīvokļa skatu neviens neiesaka pirkt neredzētu. Taču viņi arī neiesaka izmantot vidusskolas krūšturi kā sejas masku vai viena slāņa salveti kā tualetes papīru, pie kā es esmu vainīgs globālās pandēmijas laikā, kurai aprit pirmā gadadiena. Tāpēc, kad es un mans partneris nolēmām pamest Losandželosas mājas un pārcelties uz Ņujorku, lai būtu tuvāk ģimenei, mēs nebijām īsti pārliecināti, ar ko sākt.

Nevienam no mums nebija ērti iekāpt lidmašīnā, lai sāktu mājas meklēšanu, nemaz nerunājot par to, lai apceļotu īpašumus iekštelpās ar nekustamo īpašumu aģentiem, kurus mēs nekad nebijām satikuši. Tāpēc mēs sākām ar nedēļas nogales pārlūkošanu vietnē Zillow. Pēc tam mēs sūtījām e-pastu aģentiem. Dažas nedēļas vēlāk, yada yada yada, mēs tikko slēdzām West Village dzīvokli, ko MĒS NEKAD NAV REDZĒJI. Ja vēlaties darīt to pašu vai pat vienkārši papildināt savu IRL meklēšanu ar kādu virtuālu palīdzību, ir svarīgi saprast, kā ir mainījušās nekustamā īpašuma iepirkšanās tendences (mājiens: krasi).

Kāpēc pārspriegums?

Lai izskaidrotu, kāpēc pandēmija mājokļu tirgu pārpludināja ar pircējiem, eksperti norāda uz attālinātu darbu, paaudžu tendencēm un gandrīz rekordzemām procentu likmēm, kas pircējiem varētu ietaupīt tūkstošiem dolāru 15 vai 30 gadu hipotēkas laikā. . 'Pandēmija ir mainījusi to, kā un kur mēs vēlamies dzīvot,' saka Zillow mājas tendenču eksperte Amanda Pendltone. 'Kad jūsu mājoklis vairs nav jāpiesaista jūsu darba vietai, jūs varat pieņemt lēmumus par mājokli, kas atbalsta jūsu dzīvesveidu, nevis tikai darbu.'

vai es varu mazgāt segumu veļas mašīnā

Pandēmijas pirmajās dienās nogurdinājāmies, bija tikai dabiski atkārtoti pārbaudīt, kā mūsu mājas kalpo jaunajām dzīves, darba, bērnu aprūpes un rotaļu vajadzībām. 'Pēkšņi liels pagalms nebija slogs,' saka Pendltons. 'Tā bija obligāta funkcija.'

Tātad, kur visi pārvietojas? Pendltons saka, ka Zilova ir palielinājusi interesi par tādiem brīvdienu galamērķiem kā Kīvesta, Džersijas krasts un Keipkoda. Arī mazās pilsētas bija populāras, un vietās, piemēram, Borgerā, Teksasā, Pjērā, S.D. un Vernālā, Jūtā, tika novērots lielākais ārpuspilsētas meklēšanas datplūsmas pieaugums gadu no gada.

Tomēr 2021. gadā jau ir redzama cita veida tendence. Tā kā vakcīna kļūst arvien plašāk pieejama un vietējās ekonomikas atsākas, eksperti prognozē, ka pieprasījums pēc dzīvesvietas pilsētās pieaugs. 'Mājokļu tirgus LA ir spēcīgs,' saka Mērija Ficdžeralda , nekustamo īpašumu tirgotājs un Netflix zvaigzne Pārdodu saulrietu . 'Lielākā daļa māju, kuru vērtība ir mazāka par 3 miljoniem, tiek piedāvāti vairākos piedāvājumos un pārsniedz prasīto cenu. Es domāju, ka tirgus saglabāsies spēcīgs, kamēr procentu likmes būs zemas.

vienkārša un viegla frizūra skolai

Logu iepirkšanās tīmeklī

Pat ar piekļuvi tiešsaistes stāva plānam var būt grūti precīzi novērtēt vietu, kuru jūs nekad neesat redzējis. Nebaidieties lūgt aģentam vairāk fotoattēlu, nekā redzat sarakstā, jo īpaši aizvilktus attēlus, kuros redzama gan grīda, gan griesti (daudzreiz sarakstos tiks izmantoti tikai tuvplāna fotoattēli, kas ar nolūku neparāda kontekstu ). Vēl viens padoms? Ja fotoattēlos ir redzamas telpas ar nolaistām un aizvērtām žalūzijām, vaicājiet aģentam par papildu iespējām ar atvērtiem logiem vairākas dienas laikā. Tas palīdzēs jums iegūt priekšstatu par skatu un to, cik daudz dabiskās gaismas ielaiž logi.

'Lieliska fotogrāfija ir viena no vissvarīgākajām lietām, uz ko aģentiem būtu jākoncentrējas, ieceļot mājas sarakstā,' saka Ficdžeralds. “Tas ieinteresē pircējus un liek viņiem piekļūt izrādēm. Fotografēšana ar dronu ir svarīga noteikta veida mājām, lai parādītu īpašumu tā, kā tradicionālā nekustīgā fotogrāfija nevar iemūžināt. Profesionālās video tūres ir vērtīgas arī luksusa īpašumu sarakstā.

Virtuālā ekskursija, ko drīkst un ko nedrīkst

Padomājiet par tradicionālo IRL iepirkšanās pieredzi mājās: jums bija jāiekļauj bērni minivenā un jāpavada neskaitāmas nedēļas nogales, dodoties no atvērto durvju dienas uz atvērto durvju dienu. 'Vairs ne,' saka Pendeltons. 'Varat izmantot bezmaksas virtuālās 3D ekskursijas, kas savienotas ar interaktīviem stāvu plāniem, lai sniegtu jums aizraujošu pieredzi, neizejot no dīvāna.'

Pieredzējis aģents nopietniem mājokļa pircējiem piedāvās arī virtuālu tūri ar videozvana palīdzību. Šajā scenārijā viedie pircēji var izmantot tāda aģenta zināšanas, kurš, iespējams, ir redzējis simtiem līdzīgu māju. 'Lielākā kļūda, ko mājas pircējs var pieļaut video tūres laikā, ir aizmirst par visām ārējām sekām, kuras varat piedzīvot, tikai klātienē apceļojot māju, — skaņas, smaržas, gaismu,' saka Pendltons.

Daži jautājumi, kas jāapsver:

Troksnis.Vai dzirdat ārā ielu satiksmi vai rej suņus? Vai tā ir klusa apkārtne, vai ārā spēlē daudz bērnu?Smaržo.Vai jūtat ēdiena smaržu no kaimiņa vai tuvējā restorāna? Vai kaut kur ir jūtama misas vai mitras koksnes smaka?Gaisma.Vai pagalmā ir pēcpusdienas ēna? Vai mājā ir daudz dabiskās gaismas?Sīkāka informācija.Vai varat pārbaudīt ūdens spiedienu dušā? Atvērt skapjus? Vai rādīt visu krātuvi?

Pēc sprūda novilkšanas

Kad darījums ir noslēgts, nākamais solis ir gatavošanās pārcelties. 'Pērciet lietas lēni,' saka Jaclyn Christensen, uzņēmuma izpilddirektors. Jaclyn Christensen dizains . 'Ja varat pagaidīt, līdz pārcelsities, lai iegādātos mēbeles, pagaidiet. Nejūtieties steidzīgi vai spiesti aizpildīt vietu. Esmu redzējis, ka cilvēki tā rīkojas, lai vēlāk būtu vīlušies, ka viņi neizmanto noteiktu telpu tā, kā viņi domāja.

To sakot, neviens nevēlas parādīties baltā kastē pēc krosa ceļojuma. Kristensens iesaka nolīgt kādu uz vietas (dizaineru, projekta vadītāju, pat draugu), lai palīdzētu apspriest detaļas, uzņemt attēlus un atbildēt uz jautājumiem. Šis cilvēks var arī palīdzēt izvairīties no negaidītiem pārsteigumiem. Lai gan lielākā daļa pircēju rūpīgi pārbauda, ​​nolīgstot cienījamu mājas inspektoru (un arī jums tas jādara), viņi jums nepateiks, vai jūsu māja atrodas netālu no noslogota ceļa vai jūsu skatu bloķē elektropārvades līnijas. Jūsu aģents vajadzētu sniedziet atsauksmes par šāda veida lietām, taču, ja tas tā nav, labs draugs var būt jūsu acis un ausis.

Kas attiecas uz sīkumiem, kas mājai uzreiz liek justies kā mājās? 'Augi!' saka Kristensens. ' Īstiem augiem ir milzīga ietekme uz jebkuru telpu un automātiski rada mājīgu, personisku sajūtu. Šajā gaidāmajā nezināmajā gadā padarīt savu māju par svētvietu ir svarīgāk nekā jebkad agrāk. Atrodiet savu ideālo vietu un gatavojieties (turpināt) ligzdošanu.

Jauns Zillow aptauja atklāja, ka cilvēki, visticamāk, pirks un/vai pārdod savu māju tiešsaistē:

cik pankūku ir vienā kaudzē pie ihop

• Pandēmijas laikā 36 procenti amerikāņu, visticamāk, mēģinātu iegādāties mājokli pilnībā tiešsaistē, un 43 procenti, visticamāk, mēģinātu māju pilnībā pārdot tiešsaistē.
• Kad pandēmija beigsies, 30 procenti cilvēku apgalvo, ka viņi joprojām, visticamāk, mēģinātu iegādāties māju tikai tiešsaistē, un 33 procenti, visticamāk, pārdos māju pilnībā tiešsaistē.
• Viens no trim cilvēkiem saka, ka dotu priekšroku virtuālai vai video ekskursijai mājās, nevis klātienē (pat pēc pandēmijas beigām).

• Džūlija Bensmena

• Kāpēc jums ir nepieciešami 'Saulainās dienas' ietaupījumi, nevis tikai 'lietainās dienas' fonds
• Kā izlemt, kur nonākt jūsu naudai
• Kā vairāki bankas konti var palīdzēt sasniegt finanšu mērķus
• 5 naudas apņemšanās, ko pievienot savam 2022. gada uzdevumu sarakstam