Neviens neiesaka iegādāties dzīvokļa skatu neredzētu. Bet viņi arī neiesaka vidusskolas krūšturi pārveidot par sejas masku vai izmantot viena slāņa salvetes kā tualetes papīru. Abos gadījumos es esmu vainīgs, ka to darīju globālās pandēmijas laikā, kurai tagad ir pirmā gadadiena. Tāpēc, kad mēs ar partneri nolēmām pamest savas Losandželosas mājas un pārcelties uz Ņujorku, lai būtu tuvāk ģimenei, mēs vēl nebijām pārliecināti, ar ko sākt.

ko tu ieliec segas pārvalkā

Nevienam no mums nebija ērti iekāpt lidmašīnā, lai sāktu mājas medības, nemaz nerunājot par tūristu īpašumiem telpās ar nekustamo īpašumu aģentiem, kurus mēs nekad neesam sastapuši. Tātad mēs sākām ar nedēļas nogales pārlūkošanu Zillow. Tad mēs nosūtījām e-pastu aģentiem. Pēc dažām nedēļām, jada jada jada, mēs tikko aizvērāmies rietumu ciemata dzīvoklī, KO MĒS NEKAD NEREDZĒM. Ja jūs tirgū darāt to pašu vai pat vienkārši papildināt IRL meklēšanu ar kādu virtuālu palīdzību, ir svarīgi saprast, kā mainījušās nekustamā īpašuma iepirkšanās tendences (mājiens: krasi).

Kāpēc pārspriegums?

Lai izskaidrotu, kāpēc pandēmija mājokļu tirgu pāršalca ar pircējiem, eksperti norāda uz attālinātu darbu, paaudžu tendencēm un gandrīz rekordzemām procentu likmēm, kas pirmos pircējus varētu ietaupīt tūkstošiem dolāru 15 vai 30 gadu hipotēkas laikā. . 'Pandēmija ir pārveidojusi to, kā un kur mēs vēlamies dzīvot,' saka Zilova mājas tendenču eksperte Amanda Pendletone. 'Kad jūsu mājas vairs nav jāpiesaista jūsu darba vietai, jūs varat pieņemt lēmumus par mājokli, kas atbalsta jūsu dzīvesveidu, nevis tikai jūsu darbu.'

Kad pandēmijas pirmajās dienās mēs dzīvojāmies zemē, bija tikai likumsakarīgi pārskatīt, kā mūsu mājas kalpo jaunajām dzīves, darba, bērnu aprūpes un āra rotaļu vajadzībām. 'Pēkšņi liels pagalms nebija apgrūtinājums,' saka Pendletons. 'Tā bija obligāta funkcija.'

Tātad, kur visi pārvietojas? Pendletons saka, ka Zilova piedzīvoja pieaugošu interesi par tādiem atvaļinājuma galamērķiem kā Kīvesta, Džērsijas krasts un Keipkods. Tendences bija arī mazās pilsētās, un tādās vietās kā Borgers, Teksasa, Pjērs, S.D. un Vernāls, Jūta, bija vislielākais meklēšanas trafika pieaugums ārpus pilsētas.

Tas nozīmē, ka 2021. gads jau uzrāda cita veida tendences. Kad vakcīna kļūst arvien plašāk pieejama un vietējās ekonomikas atkal atveras, eksperti prognozē, ka pieaugs pieprasījums pēc pilsētas dzīves. 'Mājokļu tirgus L.A. ir spēcīgs,' saka Marija Ficdžeralda , nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu un Netflix zvaigzne Pārdodu saulrietu . 'Lielākā daļa māju, kuru vērtība nepārsniedz 3 miljonus, piedāvā vairākus piedāvājumus un pārsniedz pieprasīto cenu. Es domāju, ka tirgus paliks spēcīgs, kamēr procentu likmes paliks zemas. '

Logu iepirkšanās tīmeklī

Pat ar piekļuvi tiešsaistes stāvu plānam var būt grūti precīzi noteikt vietu, kuru nekad neesat redzējis. Nebaidieties prasīt aģentam vairāk fotogrāfiju, nekā redzat sarakstā, it īpaši no aizmugures uzņemtiem kadriem, kas parāda gan grīdu, gan griestus (daudzas reizes ierakstos tiks izmantoti tikai tuvplāna fotoattēli, kas ar nolūku neparāda kontekstu. ). Vēl viens padoms? Ja fotoattēlos ir redzamas istabas ar aizvērtām žalūzijām un aizvērtām durvīm, jautājiet aģentam vairāk iespēju ar vairākiem dienas laikiem atvērtiem logiem. Tas palīdzēs jums izprast skatus un to, cik daudz dabiskās gaismas logi ieplūst.

'Lieliska fotogrāfija ir viena no vissvarīgākajām lietām, kurai aģentiem jāpievērš uzmanība, uzskaitot mājas,' saka Ficdžeralds. 'Tas pircējus ieinteresē un ieej durvīs uz izrādēm. Dronu fotografēšana ir svarīga dažu veidu mājām, lai parādītu īpašumu tādā veidā, kā tradicionālā nekustīgā fotogrāfija nevar tvert. Profesionālās video ekskursijas ir vērtīgas arī, uzskaitot luksusa īpašumus. '

Virtuālā ceļojuma ieteikumi un aizliegumi

Padomājiet par tradicionālo IRL mājas iepirkšanās pieredzi: Jums agrāk bija jāielādē bērni mikroautobusā un jāpavada neskaitāmas nedēļas nogales, dodoties no atvērtajām durvīm līdz atvērtajām durvīm. 'Vairs nav,' saka Pendeltons. 'Jūs varat izmantot bezmaksas virtuālās 3D ekskursijas, kas savienotas ar interaktīviem grīdas plāniem, lai sniegtu jums visaptverošu pieredzi, neatstājot savu dīvānu.'

Pieredzējis aģents nopietniem mājas pircējiem piedāvās arī virtuālu ekskursiju, izmantojot videozvanu. Šajā scenārijā viedie pircēji var izmantot zināšanas par aģentu, kurš potenciāli redzējis simtiem līdzīgu māju. 'Lielākā kļūda, ko mājas pircējs var pieļaut video ekskursijas laikā, ir aizmiršana par visām ārējām sekām, kuras jūs varat piedzīvot tikai personīgi ceļojot pa mājām - skaņām, smaržām, gaismu,' saka Pendletons.

Daži jautājumi, kas jāapsver:

• Troksnis. Vai ārā dzirdat ielu satiksmi vai riešanu? Vai tā ir klusa apkaime vai arī ārā spēlē daudz bērnu?
• Ož. Vai varat sajust ēdienu no kaimiņa vai tuvējā restorāna? Vai kaut kur smaržo misa vai slapja koksne?
• Gaisma. Vai virs pagalma ir pēcpusdienas ēna? Vai mājās ir daudz dabiskās gaismas?
• Sīkāka informācija. Vai jūs varat pārbaudīt ūdens spiedienu dušā? Atvērt skapjus? Parādīt visu krātuvi?

Pēc tam, kad esat izvilcis trigeri

Kad darījums ir noslēgts, nākamais solis ir gatavs pārcelties. 'Pērciet lietas lēni,' saka Jaclyn Christensen, uzņēmuma vadītājs Jaclyn Christensen dizains . 'Ja jūs varat pagaidīt, kamēr jūs ievāksieties, lai iegādātos mēbeles, pagaidiet. Nejūtaties steidzīgi vai spiesti aizpildīt atstarpi. Esmu redzējis, ka cilvēki to dara tikai tāpēc, lai vēlāk būtu vīlušies, ka viņi neizmanto noteiktu istabu tā, kā domāja. '

Tas nozīmē, ka pēc krosa brauciena neviens nevēlas parādīties pie izteikti baltas kastes. Kristensens iesaka nolīgt kādu uz vietas (dizaineru, projekta vadītāju, pat draugu), kas palīdzētu apspriest detaļas, fotografēt un atbildēt uz jautājumiem. Šī persona var arī palīdzēt jums izvairīties no negaidītiem pārsteigumiem. Lai gan lielākā daļa pircēju veic pienācīgu rūpību, pieņemot darbā cienījamu mājas inspektoru (un arī jums tas būtu jādara), viņi jums neteiks, vai jūsu mājas atrodas netālu no aizņemta ceļa vai ja jūsu skatu bloķē elektropārvades līnijas. Tavs aģents vajadzētu sniedziet atsauksmes par šāda veida lietām, taču, ja vien tas ir iespējams, labs draugs var būt jūsu acis un ausis.

Kas attiecas uz mazajām lietām, kas mājām liek uzreiz justies kā mājām? 'Augi!' saka Kristensens. ' Īsti augi ļoti ietekmē jebkuru vietu un automātiski rada mājīgu, personisku izjūtu. ' Šajā gaidāmajā nezināmo gadu padarīt savu māju par svētnīcu ir svarīgāk nekā jebkad agrāk. Atrodiet savu ideālo vietu un sagatavojieties ligzdošanai (turpiniet).

Jauna Zillow aptauja atklāja, ka cilvēki biežāk pērk un / vai pārdod savu māju tikai tiešsaistē:

• Pandēmijas laikā 36 procenti amerikāņu, visticamāk, mēģinās iegādāties māju pilnībā tiešsaistē, un 43 procenti biežāk mēģinās māju pilnībā pārdot tiešsaistē.
• Kad pandēmija beigsies, 30 procenti cilvēku apgalvo, ka joprojām biežāk mēģinās iegādāties māju pilnībā tiešsaistē, un 33 procenti biežāk pārdos māju pilnībā tiešsaistē.
• Katrs no trim cilvēkiem saka, ka viņi dod priekšroku virtuālai vai video mājas ekskursijai, nevis personīgi apceļo māju (pat pēc pandēmijas beigām).