Pajautājiet jebkuram nekustamo īpašumu tirgotājam jebkur ASV šogad, un viņi jums pateiks: mājokļu tirgus ir bijis pilnīgs neprāts. Mājas tiek pārdotas kā karstmaizes un par piemaksām, pateicoties neatvairāmām hipotēku likmēm un lielākai apziņai par “mājas” nozīmi, jo mēs visi tur pavadām vairāk laika. Ikviens ir domājis par savas dzīvesvietas vai pārdošanas telpu uzlabošanu, taču arī šis aktuālais jautājums: Vai remonts ir tā vērts?

matrača aizsargs, kas saglabā vēsumu

Ir teikts, ka vislabāko atdevi no jūsu ieguldījumiem mājoklī var atrast virtuvē un vannas istabās. Galu galā virtuve ir mājas sirds, un, pēc daudzu mākleru domām, potenciālajiem pircējiem tā ir darījumu slēdzēja vai lauzēja. Ja domājat par pārdošanu, piedalieties virtuves remontdarbu izlozē. Bet, ja ir tik daudz zvanu un svilpienu, no kuriem izvēlēties, kā jūs zināt, ka tukšā telpā neradat troksni?

Lai saņemtu norādījumus, mēs pieaicinājām ekspertus: nekustamo īpašumu tirgotājus no diviem ASV karstākajiem tirgiem, interjera dizaineru un ģenerāluzņēmēju. Šeit viņi sadala uzlabojumus, kas jāiekļauj jūsu virtuves remontā, un to, kā tos īstenot, lai maksimāli palielinātu jūsu mājas vērtību.

Praktisks grīdas segums

Runājot par mājas medībām, viena no pirmajām lietām, ko mēs skatāmies, ir virtuves pēdas nospiedums. Tikai tad ir jēga sākt, kur sola mūsu kājas. Cēzars Bulons , ģenerāluzņēmējs un īpašnieks Dienvidu renovācija Marietā, Gadā, runā no pieredzes, uzsācis savu biznesu kā grīdas segumu speciālists: “Flīzes ir vislabākās gan izturības, gan budžeta ziņā. Jums nebūs jāmaina flīze, ja vien jūs to nesāksit ienīst! Viņš arī atklāj, ka daudzi māju īpašnieki uzskata, ka mitrumizturīgāka porcelāna izmaksas ir vērts jaunināt no keramikas. Ariels Bavermens , nekustamo īpašumu Keller Williams Realty First Atlanta iesaka izvēlēties “dēlīšus, kas ir lielāki par 12 collu kvadrātiem”, lai izvairītos no iepazīšanās ar virtuvi. 'Tie ir ļoti 'ārīgi,' viņa brīdina.

Ja vēlaties kaut ko siltāku zem kājām, luksusa vinila dēļi (LVP) ir praktisks ūdensizturīgs risinājums, kas kļuvis populārāks. Tehnoloģija ir ļāvusi šim alternatīvajam materiālam atdarināt cietkoksnes izskatu un sajūtu, neradot dabiskā materiāla deformācijas un bojājumu risku noplūdes un mitruma dēļ.

Taču pat ņemot vērā šos praktiskos apsvērumus, izturīgi cietkoksnes materiāli, piemēram, ilgtspējīgs bambuss vai ozols, joprojām ir labākā izvēle māju pircēju vidū. 'Īpaši, ja tas atbilst pārējam grīdas segumam atvērtā virtuvē, kas ved uz citu telpu,' saka luksusa nekustamo īpašumu tirgotājs. Liza Grafa no Houlihans Lorenss no Skārsdeilas Vestčesterā, N.Y.

SAISTĪTI : Noteikums #1 par to, cik daudz tērēt virtuves pārveidošanai

Virtuves salas pievienošana

Salas virtuvē ir kaut kas tāds, kas skan kā aicinājums uzkavēties. Tāpēc nav pārsteigums, ka viena no Bullon visbiežāk pieprasītajām funkcijām ir daudzfunkcionāla sala. 'Ja meklējat vairāk vietas vai atpūtas zonas, tas ir pareizais ceļš,' viņš saka.

Strāvas kontaktligzdas var arī smalki paslēpt salā, zem letes vai pat tajās kā uznirstošos logus, un tas viss palielina lietošanas elastību. 'Tagad bieži vien ir nepieciešams pievienot noliktavas un krēslus papildu sēdvietām ar elektrības rozetēm,' saka Grafs. 'Katra kvadrātcollas palielināšana rada pievienoto vērtību.' Un dodieties pret augstumu: ar lielāku, platāku virsmu sagatavošanas, pasniegšanas un savākšanas iespējas ir tik daudz lielākas.

Sienas nojaukšana un nomaiņa pret salu ir arī lielisks risinājums Bullon visizplatītākajam pieprasījumam: lielāka virtuve. Cieto robežu samazināšana rada ilūziju par vairāk vietas, paplašinot iespaidu par faktisko virtuvi. Graff piekrīt, ka tas ir viens no lielākajiem pārdošanas punktiem daudzās mājās. 'Atvērtās koncepcijas virtuves, kas ieplūst ģimenes zonās, ir ļoti populāras,' saka Graff. 'Īpaši tiem, kas vēlas sekot līdzi bērniem viņu darba laikā; šķidra zona izklaidei; vai vienkārši virtuve, kas nejūtas noslēgta.

Šķiltavas darba virsmas

Salas ir arī vēl viens veids, kā parādīt brīnišķīgus letes, kas ir vēl viens darījumu veidotājs, lai piesaistītu pircējus. Piemēram, ūdenskritumu skaitītāji ar slīpām malām var radīt drāmu, pat vienlaikus nodrošinot tīru, minimālistisku un mūsdienīgu sajūtu. Apstrādātas darba virsmas ir iemīļotas taustes cilvēkiem, kuri labprāt maina tradicionālo spīdumu pret tekstūru un izmēru. Arī virpuļoti akmeņi var radīt kustību, savukārt raibi var radīt dziļumu. Tomēr visam iepriekšminētajam izskats ir vieglāks. 'Tumšāki akmeņi mēdz izskatīties vairāk novecojuši,' saka Grafs. 'Pilnīgi baltas virtuves ir vairāk pieprasītas; vairumam cilvēku tie patīk, jo tie ir gaiši un sniedz plašuma sajūtu.

SAISTĪTI: 10 darba virsmu veidi, kas jums jāapsver, pārbūvējot virtuvi vai vannas istabu

Par laimi, šo izskatu tagad ir vieglāk sasniegt nekā jebkad agrāk, jo ir parādījusies plaša dabisko un mākslīgo materiālu izvēle. Pēdējais svārstās no budžeta iespējām, piemēram, lamināta (Formica) un lielformāta flīzes, līdz dārgākām flīzēm, piemēram, Corian, kompozītmateriāla izstrādājumam un augstākās klases kvarcam. Dabiskie akmeņi ir granīts, kaļķakmens, marmors un kvarcīts. Tomēr neatkarīgi no kategorijas, granīts ir vēlamā pamatlīnija, neatkarīgi no kategorijas vai modeļa.

'Patērētāji vairs nevēlas neko mazāk kā granītu, tāpēc flīžu vai lamināta izmantošana renovācijā rada vilšanos,' saka Bavermans. Bullon sekundes, kas, iesakot 'vienkāršs granīts pamata renovācijai, aizzīmogots reizi gadā uzturēšanai'.

SAISTĪTI: 15 labākie atvilktņu organizatori katrai telpai — kā arī profesionāla organizatora padomi

kā izmērīt pirksta izmēru

Flīžu Backsplash

Daži cilvēki izlaiž backsplash instalēšanu vai izvēlas lētāku uzlīmējamo 3D efektu kontaktpapīru, taču Bullon saņemtie pieprasījumi liecina, ka šis procents par laimi samazinās. 'Tie noteikti ir nepieciešami virtuves remontam,' viņš uzsver, 'jo tie rada pilnīgāku sajūtu un rada sajūtu, ka īpašnieks bija orientēts uz detaļām un labi rūpējās par māju.' Šī uztvere ir sava svara vērta kā zemapziņas vērtības rādītājs.

Stikla apšuvumi ir jaunāka tendence, ko Bullon ir daudz redzējis augstākās klases renovācijās dienvidos, taču daudz lētākas flīzes var radīt interesi, it īpaši, ja tās ir pārdomāti. Bavermans ir pieejamu metro flīžu cienītājs, un Grafs piekrīt, ka tās tiek izmantotas daudzos dažādos mājokļu stilos. 'Stikla vai krāsainas metro flīzes ir izplatītas gadsimta vidus modernām mājām un baltas tradicionālām mājām.'

Augstākie skapji

Skapji ir viena no visdārgākajām labi pagatavotas virtuves sastāvdaļām un tās funkcionalitātes un vizuālās pievilcības būtiska sastāvdaļa. Šķietami sīkas detaļas, piemēram, jaunas pogas un vilkmes, kā arī skapju augšpusē esošo kronšteinu apdare, rada lielu atšķirību. Šie galvenokārt kosmētiskie akcenti piešķir jūsu virtuvei izsmalcinātību un vērtību, un tas viss tiek darīts, nejaucoties ar jau esošo. To pārkrāsošana ir nākamais līmenis saistībā ar jūsu skapjiem, kas ir dārgs ieguldījums, taču joprojām ir lētāks nekā nojaukšana.

SAISTĪTI : 7 virtuves skapīšu stili, kas jāņem vērā, veicot nākamo pārbūvi

Tomēr, ja vēlaties ieguldīt līdzekļus to nomaiņā, dažas papildu collas, ko sniedz 42 collu augšējais skapis, ir papildu izdevumu vērtas. Jūs palielināsiet krātuves vietu par 25 procentiem, un vai tas ir pārāk augsts, lai to sasniegtu? ' Rev-a-plaukts ir neticami risinājumi, kas ļauj dažāda auguma un vecuma cilvēkiem droši piekļūt šiem skapjiem,' saka Lisa M. Cini, autore un prezidente/izpilddirektore. Mozaīkas dizaina studija . 'Tas arī palielina jūsu plauktu glabāšanu un var paslēpt preces, kas ļauj lietotājiem pārveidot virtuvi par izstāžu zāli.'

Tātad lielākoties skapju jauninājumi bieži vien ir ieguldījumu izmaksu vērti. Vai tomēr vairs nav naudas vērts? Ierīču pārklāšana ar mākslīgajiem skapjiem. 'Lai gan tas izskatās jauki, vairs nav nepieciešams slēpt ierīces aiz fasādēm, lai tās atbilstu jūsu skapja izvēlei,' saka Grafs. Tas jo īpaši attiecas uz tagad, kad lielākā daļa tagad ir paredzētas demonstrēšanai, jo mēs turpināsim.

Nerūsējošā tērauda ierīces

Thermador ieviesa nerūsējošā tērauda izskatu pagājušā gadsimta piecdesmitajos gados, taču tikai pirms 15 līdz 20 gadiem tas kļuva viegli pieejams un pieejamāks vidusmēra patērētājiem. Kopš tā laika šefpavāra paaugstināšanās popkultūrā ir pārvērtusi tendenci par galveno balstu.

'Nerūsējošā tērauda ierīces vienmēr rada pievienoto vērtību,' saka Graff, it īpaši, ja tās ir zīmola vai profesionālas kvalitātes. 'Jūs nekad nevarat kļūdīties ar šefpavāra virtuvi, kurā ir sešu degļu plīts!'

SAISTĪTI : 8 iespaidīgākie virtuves iekārtu jauninājumi 2021. gadā

Ābolu sidra etiķa lietošana matiem

Ierīces, kas izskatās vai ir iebūvētas, arī piešķir virtuvei vispārēju eleganci. Iebīdāmās sērijas joprojām tiek pārdotas un labi tiek rādītas dzīvojamo māju tirgū — bieži vien tās ir savienotas ar vietu taupošām liela diapazona mikroviļņu krāsnīm — un tiek uzskatītas par 'lielisku uzlabojumu augstākās klases renovācijai', norāda Bullon. Viņš saka to pašu par iebūvētajiem vīna ledusskapjiem, funkciju, ko Grafs sauc par bonusu, 'pat cilvēkiem, kuri nedzer, jo tas var kalpot kā dzērienu dzesētājs', atbrīvojot vērtīgu ledusskapja vietu pārtikai, kā norāda Bavermans. .

Papildu krātuve

Pieejamība un uzglabāšana ir jebkuras virtuves atslēga, tāpēc vienmēr pieprasītas ir arī slinkās suzanas un aklie stūra skapji. 'Slinkie stūra plaukti ir lieliski piemēroti gados vecākiem cilvēkiem,' saka Bulons, ļaujot viņiem viegli nokļūt sava skapja 'aizmugurē'. Aklo stūra izvelkamie elementi dara to pašu un izmanto telpu vēl efektīvāk. Lai gan pēdējais ir retāk sastopams Ņujorkā, kur Grafs apkalpo, viņa un Beivermena ir par vienu vai otru — 'Viss, kas sniedz papildu krātuvi, rada pievienoto vērtību!' viņi koris.

SAISTĪTI : 7 virtuves skapju organizatori, kas maģiski dubultos jūsu uzglabāšanas vietu

Šķietami maza detaļa, kas var mainīt pasauli un pievienot papildu vērtību jūsu mājām, ir viegli aizveramas eņģes un atvilktnes. 'Šie ir būtisks, ' saka Grafa — divu mazu zēnu māte, kura neizbēgami satriec abus. Lai gan tie var salūzt, kā brīdina Bavermens, šis risks ir tā vērts, lai palielinātu skapju kalpošanas laiku.

Pieliekamās telpas

Pieliekamie vienmēr ir labs zvans. 'Tomēr jūs varat iegūt vairāk vietas pieliekamajā, vienmēr dariet to!' saka Bulons. Saskaņā ar Graff teikto, iebūvētās atvilktnes ar izvelkamām atvilktnēm ir lielisks jauninājums, un tās ir lieliski piemērotas ērtai piekļuvei, it īpaši, ja skapja pieliekamais nav izvēles iespēja.

Funkcionālās funkcijas ir naudas vērtas, ja plānojat dzīvot savā telpā ilgāk, taču ātrai un iepriecinošai jaunināšanai aiz skapja durvīm paslēptās izvelkamas atkritumu tvertnes ir kļuvušas ārkārtīgi populāras, risinot nepatīkamo problēmu, ko rada pārāk mazi atkritumi. pabāzts zem izlietnes vai atklātas brīvi stāvošas. 'Tie ir lieliski piemēroti, lai ietaupītu vietu un uzturētu virtuvi tīru,' saka Bulons.

SAISTĪTI: Šiem māju plāniem ir sapņainākais virtuves dizains, kādu mēs jebkad esam redzējuši

Neitrālas krāsas un raksti

Jebkurš mājas profesionālis jums pateiks: svaigs pareizas krāsas krāsas slānis var radīt absolūtus brīnumus telpai. Virtuve nav izņēmums. 'Tas var krasi mainīt telpas atmosfēru,' saka Bulons, nodrošinot telpai pieņemamu sejas korekciju un tūlītēju tīrības sajūtu. Kā norāda Grafs, populāras ir gaišākas virtuves, kurās pelēkas, baltas un neitrālas krāsas ir drošas izvēles iespējas, lai radītu pūli patīkamu estētiku, kas var palīdzēt palielināt jūsu mājas vērtību.

Neatkarīgi no tā, veicot izvēli, ievērojiet vienu virtuves remonta zelta likumu: viena lieta ir zvaigzne. Ja vēlaties izklaidēties, izvēlieties neitrālu letes un skapjus, un otrādi. Tās var sadursmes vai, vēl ļaunāk, jūsu augstākās klases ieguldījums pazudīs fonā, jo ir pārāk daudz citu ainu zagšanas akcentu. Tikmēr ļaujot dažādiem elementiem papildināt citus, tiek radīta harmonija un līdzsvars.

kā iepakot, lai izvāktos

SAISTĪTI : 7 krāsainas virtuves, kas iedvesmos jūs paņemt otu

Apgaismojuma akcenti

Protams, tas, kā jūs apgaismojat telpu, ietekmē arī krāsu. Mīksts balts apgaismojums visam piešķirs siltu, zeltainu nokrāsu, savukārt dienas gaismas spuldzes ar zilajiem toņiem būs ļoti spilgtas un baltas. Atkarībā no jūsu virtuves noskaņojuma varat izvēlēties kādu no akcentiem, piemēram, piekarināmiem lukturiem, ko bieži pieprasa Bullon klienti. Lai gan Bāvermans uzskata, ka “kuloni vairākumā gadījumu ir paredzēti stilam nekā funkcijai”, nav šaubu, ka tie rada vēl vienu intereses līmeni, vienlaikus aktīvi izceļot skaistu jauninājumu, piemēram, salu. 'Tikai pārliecinieties, ka tas ir pietiekami augsts, lai tas nesabojātu redzes līniju un cilvēki, stāvot, nesasitu galvu!' saka Grafs.

Jo gaisma izvietojumu var radīt lielu ietekmi. Piemēram, apgaismojums zem skapja var radīt tveicīgu, modernu vai mājīgu attālinātu iespaidu atkarībā no krāsas siltuma. Cini ļoti iesaka ne tikai pievienot apgaismojumu augšējo skapju apakšējai daļai (“milzīgs ieguvums”), bet arī strāvas sloksnes un USB spraudņus. 'Neatkarīgi no tā, vai pievienojat kafijas kannu vai gaisa cepšanas iekārtu, zonu ir vieglāk redzēt, izmantojot iebūvēto apgaismojumu.' Pats labākais, ka jaunināšana ir vienkārša. 'Ikea ​​un Legrands ir lieliskas iespējas, kuras ir viegli uzstādīt,' viņa saka.

Bottom Line?

Mūsu profesionāļi par prioritāti piešķir akmens letes, skapjus ar pārdomātu glabātuvi, salām, ja iespējams, izturīgu grīdas segumu un jebko, kas fiziski vai vizuāli paplašina virtuvi. Kādreiz pragmatiķis Bulons uzsver: 'Tās visas piešķir mājām pievienoto vērtību, tāpēc tie ir renovācijas darbi, kas ir visvērtīgākie.'

• Dizaina profesionāļi uzskata, ka šīs būs 2022. gada populārākās dekoru tendences
• 7 labākās guļamistabu krāsu krāsas, pēc mājas dekorēšanas ekspertu domām
• Visas prognozes par 2022. gada krāsu ir klāt — gatavojieties gleznot!
• Pēc dizaina ekspertu domām, 8 labākās viesistabas krāsu krāsas