(Saņemiet pilnu atšifrējumu šīs nedēļas Money Confidential podcast šeit .)

Viens no lielākajiem pieaugušo pieaugšanas pavērsieniem parasti ir mājas iegāde. Galu galā īrēšana tiek uzskatīta par vienkāršu naudas izmešanu. Bet vai tas tiešām tā ir?

Šonedēļ Nauda konfidenciāla , raidījuma vadītāja Stefānija O'Konela Rodrigesa cer atbildēt uz šo jautājumu Šerilai (nevis viņas īstajā vārdā), 35 gadus vecajai Losandželosā dzīvojošajai sievietei, kurai bija slikta pieredze, piederot viņas pirmajai mājai, un kura apsver iespēju nekad vairs neiet šo ceļu. . 'Ikviens manā dzīvē ir tāds, ka jums ir jābūt mājai,' viņa saka. 'Es to izdarīju, un es to ienīdu. Bija tikai šis nebeidzamais katras nedēļas nogales cikls, ir kaut kas jādara, lai uzturētu šo māju.

Tāpēc Šerila domāja, vai viņai vajadzētu klausīties ažiotāžu par mājokļa īpašumtiesībām vai turpināt īrēt. “Vai tiešām fiskāli atbildīgāk ir īrēt un neuztraukties par katla plīsumu un par jumtu? Un lai būtu liela uzkrājumu kaudze, un dotos atvaļinājumos, dzīvotu savu dzīvi un darītu visu to.

O'Konels Rodrigess vērsās pie finanšu eksperta Šana no vietnes SaveMyCents.com, lai saņemtu padomu par īres un pirkšanas dilemmu. Un Šanga arī izjuta zināmu pircēja nožēlu pēc viņas pirmā mājokļa iegādes Bostonā. 'Vecāki mani iespaidoja, ka īrēšana izmet naudu un ka man pēc iespējas ātrāk jāiesaistās nekustamajā īpašumā,' viņa saka. 'Tas galu galā nebija pareizais lēmums. Es pametu Bostonu tikai pēc dažiem gadiem. Man nebija vajadzības pat piederēt, un tā man bija pārāk liela māja.

Jūsu hipotēka ir iemaksāta iepriekš. Pirmajos pāris gados, kad jūs uzturat mājā, lielākā daļa jūsu hipotēkas maksājuma tiek novirzīta uz procentiem, un tikai neliela, niecīga summa tiek novirzīta mājas kapitālam.

— Shang, Savemycents.com

Daudzas reizes jauni māju īpašnieki nesaprot visu mājokļu īpašumtiesību finansiālo ainu, tostarp ļoti lēno mājas kapitāla uzkrāšanos un papildu izdevumus par mājas remontu un uzturēšanu, HOA maksas , un īpašuma nodokļi. “Kā īrnieks jūs patiešām saņēmāt to ļoti labi — jebkura problēma, kas jums radusies, jūs piezvanāt savam saimniekam, un viņam tā kaut kad ir jāatrisina,” saka Šans.

Šans iesaka noteikt, ko jūs dzīvē vērtējat un kā jums šķiet panākumi, nevis to, ko domā jūsu vecāki vai draugi. 'Ja neesat veltījis laiku, lai pārdomātu savas vērtības un to, ko jūs patiešām vēlaties no dzīves, tad ir ļoti viegli ļaut citiem noteikt, kādiem šiem panākumiem jāizskatās mums,' viņa saka.

Mājokļa īpašumtiesības ir visjēdzīgākās, ja varat apņemties dzīvot apkaimi un strādāt vairākus gadus, ja mājokļu tirgus tur attīstās un ja varat ņemt vērā papildu izmaksas un faktu, ka jūsu nauda tiks piesaistīta. tur, nevis citos ieguldījumos, kas dos jums labāku atdevi, un tas joprojām ir saprātīgāks nekā īrēšana. 'Ieguldījumu atdeve akciju tirgū ir bijusi vidēji aptuveni 10% gadā,' saka Šans. 'Pēc Zillow domām, vidējais mājokļu cenu pieaugums gadā ir bijis 4 procenti gadā. Ja es runāju ar vidusmēra cilvēku, kurš apsver iespēju ieguldīt naudu akciju tirgū, nevis mēģināt lēnām celt kapitālu mājā, es tikai paskatos uz šiem diviem skaitļiem un saku, ka tie nesakrīt. Jūs faktiski izmetat vairāk naudas, pērkot šo māju.

Lai iegūtu pilnu stāstu par īrēšanu un pirkšanu (īpaši pašreizējā mājokļu tirgū), skatiet šīs nedēļas Money Confidential aplādi 'Vai īrēšana tiešām izmet naudu?' ieslēgts Apple aplādes , Amazon , Spotify , Spēlētājs FM , Šuvējs , un visur, kur uztverat savas iecienītākās aplādes.