Tāpat kā daudzi pāri, kas iepērkas pirmajām mājām, mans vīrs un mans vīrs uz piezīmju grāmatiņas papīra sastādījām vēlmju sarakstu, ko mēs iestūmām pultī starp mums katrā braucienā uz izrādēm. Mēs izkāpām no automašīnas, lai sasveicinātos ar savu nekustamo īpašumu dažādu Hudson Valley īpašumu piebraucamajā ceļā, zvaigžņotām acīm aiz mūsu maskām, bruņoti un gatavi ar pieticīgo 139 daļu kontrolsarakstu ar lietām, ko vēlējāmies no mūsu sapņu mājas.
Kā jūs droši vien nojaušat, mēs diezgan ātri uzzinājām, ka tur nav ideāla īpašuma — ne mūsu reālajā cenu diapazonā, ne mūsu vēlamajā rajonā un noteikti nevis trakas konkurences pandēmijas nekustamā īpašuma tirgū. Ātrāk, nekā jūs varat teikt 'sapņojiet', mūsu labi iecerētais vēlmju saraksts tika pazemināts no obligātajām lietām, piemēram, marmora darba virsmām un pabeigtiem pagrabiem, un izmēģināsim labākos risinājumus, piemēram, neskartas logu rūtis un santehniku no šī pusgadsimta. Tomēr, saskaroties ar realitāti, reāli, man bija viens sapnis par nekustamo īpašumu, no kura es nevēlējos atteikties: vecas mājas iegāde.
SAISTĪTI: Tieši kā atjaunot savu telpu no sākuma līdz beigām
Cik sevi atceros, visvairāk esmu jutusies no vecām mājām iedvesmota. Mani iemesli bija gan mīlestība pret savdabīgo koloniālo vēsturisko māju stilu, kur es uzaugu ziemeļaustrumos, gan nedaudz nopietna pārliecība par frāzi: 'Viņi vienkārši vairs nepadara viņus tādus.' Ar vecumu un pieredzi arī pieauga lielāka atzinība par ideju gādīgs par vecu īpašumu un visu, kas ar to saistīts. Jūs dzirdēsiet, ka daudzi veco māju iemītnieki sevi identificē kā īpašuma pārvaldniekus, nevis īpašniekus, jo viņi tikai rūpējas par māju, līdz nāk nākamā paaudze. Ideja saukt īpašumu, kas gadsimtiem pastāvējis par “mājām” — zinot, ka tajā dzīvos daudz tālāk par mani un manu ģimeni, — vienmēr ir bijusi lieta, kas ir vilinājusi manu sentimentālo sirdi.
Galu galā mēs nesaņēmām visas (vai pat daudzas) lietas mūsu vēlmju sarakstā, taču mēs ieguvām vienu lielu: 1826. gada zilu koloniālo ēku ar čīkstošām grīdām, greizām sienām, nobriedušu ainavu un pietiekami daudz projektu, ko saglabāt. mūsu rokas būs aizņemtas nākamajai desmitgadei. Kopš tā laika mēs esam pavadījuši savu laiku, ieviešot mīlestību savā mājā, mācoties no savām kļūdām un saglabājot vēl vienu arvien augošu vēlmju sarakstu: šoreiz no plāniem, kas mums ir jāatgriež mūsu stūra koloniālajai valstij tās likumīgajā krāšņumā. Daļa no manām vēlmēm, par kurām es zināju tātad daudzas lietas, pirms mēs iegādājāmies, bet otra daļa no manas puses atzīst, ka šis piedzīvojums, kas mācās, kā jums iet, nāk roku rokā ar veco mājas pārvaldību, ko es jau sen esmu vēlējies. Tomēr es nevēlos kaut ko paturēt sevī, tāpēc, ja jūs meklējat savu stāvu īpašumu, šeit ir piecas lietas, kuras es vēlētos zināt, pirms es saucu vecu māju par savu māju.
Pavasaris nišas pārbaudēm
Mājas pārbaude ir viens no tiem lielajiem šķēršļiem, kas jums jāpārvar, pirms varat parakstīties uz punktētās līnijas. Lai gan viņiem bieži ir abi pircēji un pārdevēji, aizturot elpu, neatkarīgi no mājas vecuma, viņi ir īpaši svarīgi, ja ietaupāt savus ietaupījumus vecā īpašumā. Nav pārsteigums, ka ar vecumu rodas problēmas, un šī ir jūsu iespēja uzzināt visu, ko varat par savu potenciālo māju, pirms pārmantojat visas tās problēmas. Vispārīga pārbaude ir lieliska vieta, kur sākt, taču, ja iespējams, ieplānojiet arī pēc iespējas vairāk specializētu apskati.
Mēs izvēlējāmies inspektoru, kuram bija liela pieredze veco māju atjaunošanā šajā rajonā, un viņa zināšanas bija nenovērtējamas. Mēs zinājām, ka viņš ir pieradis meklēt potenciālu šajā īpašumā, un uzticējāmies viņa viedoklim par to, vai problēma ir darījuma pārrāvums vai tikai traucēklis. Tomēr, retrospektīvi, vēlamies, lai mēs atvestu speciālistu uz pilnu septisko pārbaudi, kad īpašumā tika atrasts nevis viens, bet divi. Mūsu vispārējā pārbaudē tika iekļauta īsa vienreizēja pārbaude, taču padziļināta pārbaude mums būtu varējusi paglābt no daudzām nepatikšanām. Kas mani noved pie…
Vienmēr izmantojiet ārkārtas fondu
Finanšu ligzdas ola vienmēr ir laba ideja, vienkārši izliksim to. Bet, iegādājoties vecu māju, tas kļūst vēl svarīgāks. Mēs to noskaidrojām sarežģītā veidā, kad vecākā no abām mūsu septiskajām sistēmām neizdevās tikai mēnešus pēc ievākšanās. Tas, kas bija paredzēts kā ātrs remonts, atklāja (burtiski) daudz problēmu, un mēs saņēmām piecciparu rēķinu un noplēsts zāliens. Lai gan bijām vīlušies, jutāmies patiesi laimīgi, jo pirms ievākšanās atvēlējām ārkārtas palīdzības fondu, kas sedza izdevumus. Gūtā mācība: jūs nekad nenožēlosit, ja esat atlicis nedaudz papildu naudas, ja notiks katastrofa.
Aizstāviet savas mājas
Sākumā viens no pirmajiem projektiem mūsu uzdevumu sarakstā bija mūsu veco kāpņu atjaunošana. Daudzi protektori bija saplaisājuši, balusters bija salauztas, un visa lieta bija tik saraustīta, ka nebija nekādu iespēju, ka tas varētu redzēt gadu neskartu. Tomēr gabalam bija arī dažas pārsteidzošas oriģinālās detaļas (tostarp krāšņs jaunveidojums un margas), kuras es gribēju ietaupīt par katru cenu. Vairākas tikšanās ar dažādiem darbuzņēmējiem noveda pie viena ieteikuma: nomainiet to visu. Ne tas, ko gribēja dzirdēt mans redzējums vai mans bankas konts. Dziļi zinot, ka pilnīgs kapitālais remonts mūsu mājai nav piemērots, mēs atradām laiku, lai iemācītos paši veikt kāpnes, nomainot to, kas bija nepieciešams, bet paturot visu, ko varēja. Rezultāts ir vēsturiska apdare, ar kuru mēs patiesi lepojamies, un ir gūta mācība, ka dažreiz jums ir jāiestājas savas mājas interesēs.
labākais krūšturis bez stieples lielām krūtīm
Budžets 150% katram projektam
Kad runa ir par vecas mājas atjaunošanu, negaidiet, ka nekas nenotiks tā, kā plānots, tostarp jūsu budžets. Gandrīz katram projektam, ko līdz šim esam mēģinājuši risināt, esam atraduši labu īkšķa noteikumu, kas ir “izmaksa ar pusi”. Tātad, ko tas nozīmē? Mana pieredze liecina, ka, ja jums ir veca māja, jūs varat sagaidīt, ka būs jāmaksā vairāk par to, kas ir “tipisks” par lielāko daļu darbu, tostarp grīdas apdari, elektrības jauninājumiem, santehniku un daudz ko citu. Iemesls? Vecās mājas mēdz būt nedaudz frankenšteinas — tajās ir īstenoti (visticamāk) gadu desmitiem vērti projekti, un nav vienkārši pateikt, ar ko jūs saskaraties, atverot sienas vai noņemot grīdas. Mums ir nācies pārlieku pasūtīt backsplash flīzes, lai kompensētu izliekto logu rāmi, papildus jāmaksā par grīdas apdari, pateicoties vecajām atklātajām augšējām naglām, un pieaicināt elektriķi, lai noņemtu sešus (jā, sešus) gaismas slēdžus, kas tikko aizgāja. ..nekur? Mūsu jaunākais projekts ir atrast galdnieku, kas var izveidot iebūvētu dzīvojamo istabu, un mēs jau saņemam cenas, kas ir augstākas par vidējo, jo — jūs uzminējāt — mūsu nelīdzenās grīdas un sienas ir grūti. Paredzot lielāku skaitu pirms laika, ilgtermiņā ietaupīsit laiku un sirdssāpes, ticiet man.
Aptveriet ceļojumu
Lai gan šķiet, ka visi mani līdzšinējie padomi ir pilni ar brīdinājuma pasakām (un pārsteiguma maksājumiem), patiesībā gandrīz nekas nav tāds, ko mēs mīlam vairāk kā atdošanu šai mājai, kas mūsu ģimenei jau ir sagādājusi tik daudz laimes. Esmu stingri pārliecināts, ka, ja plānojat iegādāties vecu māju, ceļojumā ir jāatrod skaistums un prieks. Darbs pie vecās mājas nekad netiek paveikts, un tas vienmēr prasīs vairāk jūsu laika, enerģijas un finanšu. Kad veicamo darbu saraksts kļūst garš vai naudas taupīšana starp projektiem kļūst neapmierināta, mēs atskatāmies uz fotogrāfijām no brīža, kad sākām veidot māju par savu, un tas viss šķiet tā vērts. Tā kā nav redzama īsta 'finiša līnija', ceļojums nav tikai puse no jautrības — tā ir visa būtība.
