Traki stāsti par solīšanas kariem un strauji pieaugošajām mājokļu cenām ir visās ziņās — vai tad šis ir šausmīgs laiks, lai meklētu māju? Tas ir tas, kas satrauc Jasmīnu (nav viņas īstais vārds), 39 gadus veco Aiovasitijā, kura apsver iespēju būvēt savu māju pašreizējā tirgū. 'Kad mēs pirmo reizi sākām runāt par šo iespēju apmēram pirms gada, tas bija tā, ak, šī būs lieliska iespēja, bet mēs vienkārši nebijām gatavi,' saka Jasmīna. 'Un tad lietas vienkārši griežas spirālē. Šobrīd cenas ir ļoti augstas.

mājās gatavots nezāļu iznīcinātājs, kas neiznīcinās zāli

Viņa un viņas partneris domā saglabāt savu pašreizējo māju kā ieguldījumu īpašumu, kas ir saistīts ar savām bažām. 'Es domāju, ka būtu liela mācīšanās līkne, lai noskaidrotu, vai mēs pilnībā izmantojam ieguldījumu īpašuma priekšrocības un esam tikai labi saimnieki,' saka Jasmīna.

Nauda konfidenciāla raidījuma vadītāja Stefānija O'Konela Rodrigesa vērsās pie Mindija Džensena, licencēta nekustamā īpašuma aģenta, autora un raidījuma vadītāja. Lielākas kabatas naudas aplāde, lai palīdzētu Jasmīnai sniegt padomu.

Es tiešām nevēlos, lai cilvēki, kas klausās, ieiet mājas īpašumā bez liela drošības tīkla — liela ārkārtas fonda —, jo, pērkot māju, vienmēr kaut kas sabojājas.

— Mindijs Džensens, lielākās kabatas naudas aplādes vadītājs

Jensens saka, ka tagad nav īstais brīdis pirkt, ja vien neesat pārliecināts, ka mājā dzīvosiet vismaz piecus līdz septiņus gadus. 'Ja jūs pārvācaties uz darbu un jums ir divu gadu līgums, tam var nebūt jēgas, jo īpaši šajā karstajā un karstajā tirgū,' viņa saka. “Iespējams, nav nekādas jēgas pirkt māju, jo kas notiek, ja mājokļu cenas paaugstinās un paaugstinās, un tad tās kļūst mīkstākas, izlīdzinās vai sāk kristies. Tad viņa ir kaut kā iestrēgusi.

Jensens iesaka pārliecināties, ka jums ir laba ekspertu komanda — nekustamā īpašuma aģents un baņķieris —, kas var jums palīdzēt šajā procesā un pārliecināties, ka jūs pieņemat labus lēmumus par to, kas, iespējams, būs jūsu dzīves lielākais pirkums.

Viņa arī iesaka patiešām apdomāt, vai mājas celtniecība ir labākais risinājums, jo tas bieži vien nāk ar papildu neparedzētiem izdevumiem un galvassāpēm. 'Savas mājas celtniecībai ir šī romantiskā pieskaņa, ka jūs iegūsit visu, ko jebkad esat vēlējies,' viņa saka. Un tas prasīs trīs reizes ilgāk, nekā jūs domājat. Un tas maksās vismaz divas reizes vairāk, nekā jūs domājat. Tas ir tik daudz galvassāpes, sirdssāpes un stress.

Jasmīnai var būt iespēja izīrēt savu pašreizējo māju, taču viņai patiešām ir jānoskaidro, vai tas ir finansiāli saprātīgi, pamatojoties uz viņas hipotēku un to, ko viņa var sagaidīt pašreizējā īres tirgū. Un noteikti budžets remontam, īres ienākumu zaudējumiem, saimnieka apdrošināšanai un citiem iespējamiem izdevumiem šajā maršrutā. 'Iesaistīts ir daudz lietu,' saka Jensens. 'Un, ja jūsu īres maksājums tik tikko sedz jūsu hipotēku, visas šīs lietas jums izmaksās visu jūsu naudas plūsmu gadiem ilgi.'

Apskatiet šīs nedēļas sēriju Nauda konfidenciāla 'Vai tagad ir piemērots laiks mājas iegādei?' —–lai uzzinātu vairāk par to, kā nodrošināt, ka pieņemat vislabāko lēmumu par savas dzīves lielāko pirkumu. Nauda konfidenciāla ir pieejams Apple aplādes , Amazon , Spotify , Šuvējs , Spēlētājs FM , vai visur, kur klausāties savas iecienītākās aplādes.

________________

Atšifrējums

Tirgus: Ikviens manā dzīvē ir tāds, it kā jums ir jāpieder māja. Jums ir jābūt mājai.

Mēs zinājām, ka vēlamies atrasties citā telpā, taču nebija finanšu plānošanas aspekta.

Megana: Es daudz upurēju, un tagad ir tā, ka mēs vēlamies nopirkt māju, kas būs gandrīz visi mani ietaupījumi.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Šī ir Money Confidential — aplāde no Kozela Bīra par mūsu naudas stāstiem, cīņām un noslēpumiem. Es esmu jūsu saimniece Stefānija O'Konela Rodrigesa. Un šodien mūsu viesis ir 39 gadus veca topošā mājas īpašniece, kas dzīvo Aiovas štatā, Aiovas štatā, kuru mēs saucam par Jasmīnu, nevis viņas īstajā vārdā.

Jasmīns: Divdesmitajos gados nesāku lieliski. Es nepievērsu pietiekami daudz uzmanības naudai. Tāpēc es iekļuvu nelielā bedrē — mazā kredītkaršu parādā, no kura īsti nevarēju izkļūt. Bet, sasniedzot trīsdesmit gadu vecumu, sāku uztvert lietas nedaudz nopietnāk. Es arī savā ziņā biju tajā īres ciklā.

Par laimi man ar savu draugu, es varēju pārvākties pie viņa, un mana īres maksa tagad ir kapitāla veidošana viņa īpašumā esošajā mājā.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Jūs lietojat šo frāzi 'īres cikls', un es nezinu, vai es to kādreiz būtu dzirdējis. Tāpēc es domāju, vai jūs kaut kā to izskaidrotu, ko tas jums nozīmē.

Jasmīns: Tikai neveidotu pašu kapitālu. Mēģinot tikt vaļā no kredītkaršu parāda, man nebija pietiekami daudz naudas, lai uzkrātu pirmo iemaksu savai mājai vai tamlīdzīgi.

Mans tētis vienmēr man teica, ka tu netērē naudu, īrējot, jo tev ir māja, kurā dzīvot. Bet tad es domāju, ka amerikāņu sapnis būt par mājas īpašnieku ir bijis vienmēr, un tāpēc es domāju, ka tā ir mana galvā.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Pat pirms pandēmijas ASV mājokļu tirgus uzplauka. Laikā no 2012. līdz 2019. gadam vidējā amerikāņu mājokļa cena pieauga vairāk nekā piecdesmit% . Pandēmijai izraisot mājokļu pirkšanas pieaugumu, amerikāņu mājokļu vidējā cena ir augstāka nekā jebkad bijusi reālajā izteiksmē.

Ko jums nozīmē iespēja iegūt savu māju?

Jasmīns: Es domāju, ka drošība, ja jums ir zināma elastība, krāsojiet sienu, un tas izklausās muļķīgi, bet tikai padarīt to par savu un būt patiesi apmierinātam ar savu telpu.

Es domāju, ka, būdams nomnieks, jūs varat atrast kaut ko tādu, kas lielākoties atbilst jūsu vajadzībām, taču jūs nevarat īsti izveidot savu laimīgo telpu. Un es domāju, ka tas ir tikai kaut kas, kas man ir svarīgs. Es domāju, ka tam ir lielāka nozīme, ko es nevaru īsti izvērst.

Tāpēc esam runājuši ar baņķieri un zinām, uz ko esam apstiprināti. Mums ir daudz lietu, par kurām mēs vienojamies par to, kādu mājas stilu mēs vēlamies. Mēs esam paveikuši tik daudz projektu ap šo pašreizējo māju, ka mēs esam tajā brīdī, kad mēs patiešām vēlamies kaut ko būvēt, jo mēs zinām, ko gribam, un mēs nevēlamies doties nekur, kur mums ir vairāk projektu. Man arī jāsaka, ka mans draugs ir elektriķis. Un tāpēc viņš ir parocīgs. Un tāpēc ir dažas lietas, ko viņš var darīt pats, lai ietaupītu izmaksas.

Un tāpēc mēs vēlamies būvēt, bet mēs arī, tā kā mēs atrodamies koledžas pilsētā un mums ir duplekss, mēs vēlamies to paturēt kā nomu. Tāpēc ir jāiedziļinās tikai daudzās kustīgās daļās, un mums ir tikai daudz jautājumu. Tāpat kā zināt, ka mums ir palikuši tikai pieci gadi no šīs hipotēkas — vai būtu izdevīgi to paturēt? Vai arī mums vajadzētu ieguldīt kapitālu jaunā mājā? Kas ir finansiāli, kādas ir dažas iespējas, kas mums ir vispiemērotākās? Tā mēs šobrīd atrodamies.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Domājot par laika un enerģijas aspektu, kas tiek patērēts īpašuma iegādei un mājas celtniecībai papildus īres īpašuma pārvaldīšanai, ko jūs domājat par izmaksu ieguvumiem no šīs perspektīvas?

Jasmīns: Es domāju, ka man tas būtu kārtībā. Man patīk pārvaldīt lietas. Es domāju, ka tas radītu stresu, bet es domāju, ka tas būtu izdevīgi. Abām mūsu plašajām ģimenēm pieder īres īpašumi.

Tāpēc man ir, es neteiktu, personīgā pieredze, bet man ir anekdotiska pieredze un cilvēki, uz kuriem balstīties, lai tādām lietām palīdzētu noteikt, cik mēs iekasēsim par īri, un, jūs zināt, kā mēs pārvaldītu situāciju.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Pamatojoties uz to, ko esat dzirdējis un redzējis, kādi ir daži jautājumi vai bailes, kas jums rodas saistībā ar to?

Jasmīns: Bailes būtu, ja īrnieks būtu briesmīgs.

Alternatīvi, ja jums ir lielisks īrnieks, tas varētu būt pavisam vienkārši. Tāpēc es domāju, ka vienkārši pārvaldiet visas finanses, kārtojiet visus dokumentus, pārliecinoties, ka viss ir pareizi reģistrēts.

Es domāju, ka būtu liela mācīšanās līkne, lai noskaidrotu, vai mēs pilnībā izmantojam ieguldījumu īpašuma priekšrocības un esam tikai labi saimnieki.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Ja jūs pārdotu šo māju, tā vietā, lai to izīrētu, vai tas gūtu labumu?

Jasmīns: Jā. Viņš to iegādājās apmēram pirms 15 gadiem par USD 150 000, un apkārtnē vienus pārdod par USD 215 000 plus. Tāpēc es domāju, ka varētu būt daži ieguvumi.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Ņemot vērā to, ka nekustamā īpašuma tirgus ir tur, kur tas ir, kā tas ietekmē jūsu domas par visu šo procesu?

Jasmīns: Kad aptuveni pirms gada sākām runāt par šo iespēju, bija tā, ka, ak, šī būs lieliska iespēja, bet mēs vienkārši nebijām gatavi. Un tad lietas vienkārši griežas spirālē. Cenas šobrīd ir debesīs.

Un tas ir vēl viens iemesls, kāpēc mēs arī sliecamies uz celtniecību. Tāpat kā viss, ko mēs redzam, tas ir daļēji pieklājīgs, lai mēs varētu vēlēties, tas notiek tik ātri.

Kad mēs nospiežam sprūdu? Kad mēs saliekam visas mūsu pīles pēc kārtas? Un kā mēs zinām, kad tirgus ir atgriezies pie kotācijas, parastā vietā, kur tas ir, piemēram, labi, pavelciet sprūdu. Tagad jūs varat būvēt, un jūs netiksiet apdedzināts no bagātības.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Vai jums šķiet, ka šajā brīdī tas ir tikai laiks.

Jasmīns: Es domāju, ka iepriekš finansiāli bijām labā vietā, bet tas drīzāk ir tikai visu ap dupleksa sagatavošana. Tāpat kā visi projekti, ko esam veikuši, visi atjauninājumi un tamlīdzīgi. Tātad beidzot nonācām pie tā, ka mēs domājam: labi, sāksim runāt ar cilvēkiem un pieņemt lēmumus, nevis runāt par to tikai abstrakti.

Un tāpēc mēs esam gatavi nospiest sprūdu. bet tas ir tikai, vai tagad ir laiks? Es tā nedomāju.

Mēs dzirdējām no kāda, piemēram, divi pa četriem, maksājot 1,50 ASV dolārus, bet tagad — 8 $ vai kas cits, neatkarīgi no cenas. Bet, ja cena ir 3 vai 4 USD, tas, iespējams, ir jaunais minimums. Un tas ir kā, vai tas ir īsts? Vai mēs paskatāmies uz cenu divi ar četri un izlemjam? Man nav ne jausmas.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Ņemot vērā šo patieso nenoteiktību, vai esat kaut kur meklējis, lai mēģinātu iegūt atbildes?

Jasmīns: Es domāju internetu, un tad es paskatīšos uz nekustamo īpašumu tīmekļa vietnēm vai vienkārši Google, piemēram, būvniecības izmaksām un citām lietām, un viss, ko es redzu, ir tik neparasts.

Šķiet, ka varbūt tas samazināsies kā 2022. gada sākumā? Un ja nu tas paskatās uz leju un tad kļūst zemāks, vai zini? Es domāju, ka vienmēr pastāv šāda iespēja, bet tā ir, es vienkārši nezinu, ko meklēt.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Ziniet, kas patiešām smird personīgajās finansēs, ir tas, ka neviens nevar paredzēt nākotni, lai arī cik eksperts viņš būtu.

Jasmīns: Taisnība. Un, ja es strādāju ar celtnieku, vai viņi būs godīgi pret mani, vai arī viņi vienkārši teiks, jā, darīsim to.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Es domāju, ka ir labi, ka jūs veltāt sev laiku un neļaujat šai emocionālajai pieredzei iedarbināt jūs uz to, kas ilgtermiņā varētu būt slikts lēmums. Jūs runājat par īpašumu un māju, kurā jūs varētu dzīvot gadu desmitiem.

Un mēs nevēlamies pieņemt vairākus gadu desmitus ilgus lēmumus par to, kāda ir viena gada situācija.

Jasmīns: Zini, es esmu tāds joks kā Zillow pornogrāfija, ko es tur skatos katru dienu, tikai redzot, ka cenas kāpj. Mēs tikai domājām, kāpēc mēs vēlamies tērēt daudz vairāk par cenu, ko šī māja pārdeva pirms pieciem gadiem? Un tad mums būtu jāpaveic miljons projektu.

Mēs par to esam sajūsmā, bet tas ir, labi, pazemināsim šīs cenas.

Stefānija O'Konela Rodrigesa : iekšā 18. sērija Mēs runājām par to, kā bloķēšanas, zemo mājokļu krājumu un vēsturiski zemo hipotēku procentu likmju dēļ daudzi amerikāņi pieņēma lēmumus par mājokļa iegādi no FOMO vietas vai baidījās palaist garām pandēmijas laikā, izraisot lielu nožēlu mājokļu pircējos.

Tāpēc Jasmīna ir uz pareizā ceļa, veicot izpēti, uzdodot daudz jautājumu un neļaujot mirkļa spiedienam viņu ievest mājās, kas ne vienmēr atbilst viņas budžetam vai vajadzībām.

Pēc pārtraukuma mēs runāsim ar nekustamo īpašumu ekspertu, kurš var palīdzēt Jasmīnai un ikvienam citam, kurš domā, vai viņi ir gatavi iegādāties māju, saņemt atbildes un vai tagad ir piemērots brīdis to apsvērt.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Kas notiek mājokļu tirgū?

Mindijs Jensens: Ak mans Dievs. Mājokļu tirgū notiek vājprāts. Katru reizi, kad es domāju, ka man ir rokturis par to, kas notiek, cenas atkal strauji pieauga. Un es domāju, pagaidi mirkli. Kas notiek?

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Tā balss, kuru tikko dzirdējāt, ir Mindijs Džensens. Licencēts nekustamā īpašuma aģents, The Bigger Pockets naudas aplādes autors un vadītājs.

Mindijs Jensens: Es domāju, COVID bija vienkārši ļoti, ļoti, ļoti dīvaini. Un tas ietekmēja mājokļu tirgu — kādu laiku ļoti īsu laiku nomāca. Bet tad, kad mēs atkal varējām izrādīt mājas, pēkšņi visiem patiks, es nevaru izturēt, ka mani savā mājā ar četriem bērniem savā tūkstoš kvadrātpēdu dzīvoklī ieliek.

Man jākāpj ārā un jāpagaida. Es varu nopirkt to pašu māju vai, ziniet, četras reizes lielāku māju par tādu pašu naudas summu citā valstī, un es vienalga strādāju no mājām. Kāda tam nozīme? Tāpēc es domāju, ka ir vienkārši daudzi cilvēki ar daudz naudas, kuri tagad vēlas daudz vairāk vietas

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Šīs nedēļas klausītājs ir no Aiovas pilsētas. Tāpēc viņa jau ilgu laiku plānoja iegādāties māju, ilgu laiku ir krājusi, bet negaidīja, ka mājokļu tirgū būs šāds kopējais uzplaukums. Un tāpēc tagad ir daudz neskaidrību un neskaidrību, pagaidiet, kā tam vajadzētu ietekmēt manus plānus?

Vai man vajadzētu mainīt savus plānus? Vai man vajadzētu īrēt? Kā cilvēkiem pat būtu jākonceptualizē, kā apkārtējiem faktoriem vajadzētu ietekmēt viņu finanšu plānu?

Mindijs Jensens: Viņiem patiešām vajadzētu apskatīt savu tirgu. Cik maksā īpašuma noma? Un cik maksā salīdzināma īpašuma iegāde, piemēram, ikmēneša maksājums. Un kādi ir tavi plāni? Vai jūs sakņojat savas saknes un nekad negrasāties prom? Daudzi cilvēki to plāno.

Bet tad realitāte tā īsti nedarbojas. Cilvēki mēdz pārvietoties ik pēc pieciem līdz septiņiem gadiem. Tātad, ja jūs pārceļaties uz Aiovasitiju darba dēļ un jums ir divu gadu līgums, tas var nebūt jēgas, jo īpaši šajā karstajā un karstajā tirgū. Iespējams, ka nav jēgas pirkt māju, jo kas notiek, ja mājokļu cenas iet uz augšu un uz augšu, un tad tās kļūst mīksti.

Vai arī tie saplacinās vai sāk samazināties, tad viņa ir iestrēgusi.

Turpretim, ja viņi tur ir nodzīvojuši visu mūžu vai, ziniet, viņi pārceļas uz turieni, jo tur dzīvo viņu vecāki un viņi patiešām mīl pilsētu un vēlas tur dzīvot mūžīgi, viņi plāno tur dzīvot vismaz piecus līdz septiņi gadi.

Šis ir labs laiks, lai sāktu meklēt. Mājas pārdošana maksā daudz naudas, un cilvēki par to nedomā, pērkot māju, bet priekšpusē, pērkot māju, nejauši slēdzot, tas maksā aptuveni divus līdz 4% no pirkuma cenas. izmaksas.

Un tas neietver jūsu pirmo iemaksu par māju. Tās ir tikai nejaušas papildu izmaksas, piemēram, jūsu advokāta vai īpašumtiesību apdrošināšana, un jūs zināt, visas mazās lietas, kuras jūs nevarat iedomāties, patiesībā pastāv, kad jūs pērkat māju, kad jūs pārdodat to aizmugurē, tas ir vairāk kā astoņi. līdz 10% no mājas cenas.

Pārdevēji tradicionāli maksā komisijas maksu gan par pircēja aģentu, gan par pārdevēja aģentu. Turklāt jums ir savas slēgšanas izmaksas, piemēram, īpašuma apdrošināšana hipotēkas uzņēmumam, pircējiem un īpašumtiesību apdrošināšana pašiem pircējiem un vēl un vēl un vēl.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Māja, kurā dzīvo mūsu klausītāji, ir tā, kurā viņa pārcēlās kopā ar savu tagadējo partneri.

Viņi arī domā par šīs telpas pārvēršanu par īres īpašumu, jo atrodas koledžas pilsētā un pēc tam mēģina iegādāties kaut ko citu, kurā viņi dzīvo. Taču viņiem ir liela neskaidrība par to, kā tas izskatās darbaspēka daudzuma ziņā. tas ietilptu tajā.

Mindijs Jensens: Pirmkārt, vai jūs varat atļauties abas hipotēkas uz jebkuru laika periodu?

COVID mums ir parādījis, ka ir daži cilvēki, kuri nevar samaksāt īri, un valdība var iejaukties un teikt: jūs nevarat izlikt šo personu. Tātad šeit jūs nevarat izlikt personu, kas dzīvo mājā. Jums joprojām ir jānodrošina šai personai dzīvesvieta. Tātad, ja kaut kas saplīst, tas ir jālabo.

Pagaidiet, jūs man nemaksājāt īri, un man ir jāsalabo arī jūsu atkritumu izvešana. Vai, ziniet, neatkarīgi no tā, kas tas ir. Tātad, ja jūs nevarat samaksāt šo hipotēku. Jums ir nepieciešams liels buferis, pirms dodaties un iegādājaties citu māju, kas jums tagad ir jāmaksā hipotēka.

Otrkārt, jums ir jāievada skaitļi īpašumā. Vai tam ir jēga kā īrējamam īpašumam? Tā var nebūt. Ja jūsu hipotēkas maksājums ir USD 2000 mēnesī un jūsu dupleksa īres maksa ir USD 500 vienā pusē, jūs pērkat sev īpašuma pārvaldnieka darbu un maksājat tūkstoš dolāru mēnesī, lai subsidētu kāda cita māju, jo jūsu īres maksa nesedz jūsu hipotēku. . Ja to iznomāt kā ilgtermiņa nomu nedarbojas, vai īrēt to kā īstermiņa nomu, piemēram, Airbnb vai ilgāku īstermiņa nomu, piemēram, ceļojošai medmāsai vai uzņēmuma nomai?

Vai tas darbojas, jo, ja tas ir mēbelēts nomas dzīvoklis, tas parasti saņem augstāku īres maksu? Bet jūsu hipotēka nav jūsu vienīgie izdevumi. Jums ir daudz citu izdevumu, komunālo pakalpojumu, jums ir varbūt HOA maksājumi, nodokļi, saimnieka apdrošināšana. Jums ir kapitālie izdevumi, kas ir saīsinājums dārgam remontam.

Tāpēc padomājiet par savu jumtu, savu 15 000 ASV dolāru jumtu — jūs vēlaties par to maksāt. Jūs nevēlaties, lai jums būtu jāņem kredīts, lai samaksātu savu jumtu. Un tas pats attiecas uz ierīcēm, logiem un krāsni. Un gaisa kondicionieris.

Ir daudz lietu. Un, ja jūsu īres maksājums tik tikko sedz jūsu hipotēku, visas šīs lietas jums gadiem ilgi maksās visu jūsu naudas plūsmu. Ja tas saplīst, pieņemsim, ka jūs nopelnāt simts dolāru par durvīm. Tātad duplekss, divas durvis, 200 USD mēnesī.

Jūsu gaisa kondicionētājs maksās trīs vai 4000 USD. Cik naudas plūsmas mēnešus jums izmaksā gaisa kondicionētāja nomaiņa? Man tas nav jēgas kā ieguldījums. Tātad jūs vēlaties izmantot skaitļus un pārliecināties, ka visas lietas, kas jums izmaksās, tiek segtas no īres maksas.

Un tad ir arī papildus. Jūs nevēlaties vienkārši zaudēt peļņu, kāda tam ir jēga?

Un labākais laiks par to padomāt, pirms jums pieder šī māja. Tā vairs nav izejas iespēja to iznomāt, ja jums ir jāmaksā 600 USD mēnesī, lai varētu to iznomāt kādam citam.

Patiešām lielisks, un es vēlos precizēt, kas ir īkšķis — tas nav akmenī iekalts noteikums, tas ir pamatnostādne — ja tas atbilst šim parametram, jums vajadzētu to izpētīt sīkāk, bet, ja zināt, kas ir īres maksas jūsu reģionā 1% noteikums nozīmē, ka jūs to iznomāsit par 1% no pirkuma cenas. Tātad māju 120 000 USD vērtībā īrētu par 1200 USD mēnesī. Ja zināt, ka īres maksa šajā rajonā ir 600 USD mēnesī, mājai 120 000 USD nav lielas jēgas.

Viena no lietām, ko es redzu, ka daudzi cilvēki šobrīd dara, ir, ak, visi pārējie pērk māju. Man arī jāpērk māja. Nē, tev nav. Ja iepriekš tas nebija jūsu plānos, tagad jums ir laiks par to padomāt, taču jums ir jāveic daudz pētījumu un jāizglīto, cik tieši man maksās [īpašums šai mājai un kas notiek, ja un kad aizpildiet tukšo lauku. Ja ir daudz. Kas notiek, ja ir globāla pandēmija un es zaudēšu darbu un man nav cita darba?

Es patiešām nevēlos, lai cilvēki, kas klausās, ieiet mājas īpašumā bez liela drošības tīkla, liela ārkārtas fonda, jo man patīk teikt, ka, pērkot māju, vienmēr kaut kas sabojājas.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Vai ir pazīmes, ka “jā, esmu gatavs pirkt māju” gan finansiāli, gan emocionāli runājot?

Mindijs Džensens: Tev ir stabils darbs, tev ir nauda bankā. Kā jau teicu, mājas iegāde maksā naudu, 2 līdz 4% no mājas izmaksām, bet tad vajag arī buferi neparedzētiem remontiem. Vai arī tu pārvācies un tu domā, oi, man tūlīt jānokrāso tā siena. Vai, ak, tas ir salūzis vai nedarbojas pareizi, tāpēc man tas ir jālabo vai jānomaina pavisam.

Man ir jānopļauj zāliens, bet tagad es būšu prom sešas nedēļas. Tāpēc man ir jānoalgo kāds, kas to izdarītu. Un ir tikai daudz sīkumu, par kuriem tu nedomā.

Ziniet, ko darāt, un jums ir labs nekustamā īpašuma aģents. Ir aizdevējs, ar kuru varat runāt, kas runā ar jums ar cieņu un atbild uz tālruni, kad zvanāt, un atbild uz jūsu jautājumiem. Nodrošiniet, ka kāds ir jūsu pusē, lai palīdzētu jums veikt šo visdārgāko pirkumu, ko jūs jebkad grasāties veikt.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: [Kā es vispār zinu, kuram cilvēkam uzticēties, lai man pateiktu, ko darīt? Jo ārā ir liels troksnis.

Mindijs Džensens: Tāpēc es sāktu ar jūsu draugiem, kuriem pieder mājas. Kuru jūs izmantojāt kā savu nekustamā īpašuma aģentu? Un vai jums tie patika un vai jūs tos izmantotu vēlreiz? Esmu pirkusi un pārdevusi daudz māju. Vienu un to pašu līdzekli esmu izmantojis tikai divas reizes.

Tāpēc intervē cilvēkus, jūs varat runāt ar tik daudziem nekustamā īpašuma aģentiem, cik vēlaties.

Ja jūs ar viņiem nejūtaties ērti, neturpiniet sarunu. Ja viņi saka: labi, es jums parādīšu tikai 17 mājas, un tad jūs esat viens.

Nē, pat neredzēt vienu māju ar šo cilvēku. Ja viņiem tagad ir laiks jums, viņiem būs laiks jums, kad esat lielākā pirkuma vidū, ko jebkad veiksiet. Un tas pats ar jūsu aizdevēju. Ir aizdevēji, kuri pat neatbild uz tālruņa zvaniem. Neatzvaniet viņiem, runājiet ar visiem saviem draugiem un, jūs zināt, runājiet ar saviem kolēģiem darbā. Lūdziet ieteikumus. Man ir lielisks aizdevējs. Pagājušajā gadā pārdevu 15 mājas. Es viņu izmantoju 10 reizes.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Tagad es iemetīšu vēl vienu uzgriežņu atslēgu šajā scenārijā, jo arī mūsu klausītājs ir potenciāli ieinteresēts iegādāties īpašumu un celt savu māju no paša sākuma.

Mindijs Džensens: Es ļoti aicinu viņu to nedarīt. Savas mājas celtniecībai ir šī romantiskā pieskaņa, ka jūs iegūsit visu, ko jebkad esat vēlējies.

cik man vajadzētu dot dzeramnaudu par mani pedi

Un tas prasīs trīs reizes ilgāk, nekā jūs domājat. Un tas maksās vismaz divas reizes vairāk, nekā jūs domājat. Tas ir tik daudz galvassāpes, sirdssāpes un stress.

Ja vien jums vienkārši nav naudas, jums būs nepieciešams būvniecības aizdevums. Un šim būvniecības aizdevumam ir liela pirmā iemaksa, jo banka visu šo naudu piešķir jūsu darbuzņēmējiem mājas celtniecībai.

Viņi nevēlas piederēt šai mājai. Viņi vēlas, lai jūs veiktu hipotēkas maksājumus. Tas ir tas, ko viņi vēlas. Tātad jums būs nepieciešama 20 vai 25% pirmā iemaksa. Jums būs nepieciešami arhitektūras rasējumi un visi plāni. Un jums ir jāmin, cik tas maksās.

Es domāju, ka jums ir nepieciešams daudz dokumentu. Tāpēc šodien nevar teikt, es uzcelšu māju un tad rīt tu saņemsi savu kredītu.

Es teiktu, ka, iespējams, ir jāveic seši līdz 12 mēneši sagatavošanas darba, pirms jūs izlauzīsities. Ir daudz iesaistīto, un jums ir nepieciešama būvniecība, GC, celtnieks, kurš to ir darījis iepriekš.

Esmu pazinis vairākus cilvēkus, kuri domāja: ak, mēs to tikai uzcelsim paši.

Mēs ejam uz DIY. Un jūs zināt, ka viņi būvē savu māju 10 gadus, 15 gadus. Es zināju kādu ģimeni, ka viņi to cēla 15 gadus, un, tiklīdz tas bija paveikts, viņiem tas bija jāpārdod. Tie bija 15 stresa gadi. Tas ir romantiskais priekšstats, ka tas būs tik pārsteidzošs un brīnišķīgs, bet es varu derēt, ka jūs varat atrast māju, kas nospiež 90% no jūsu pogām, lai tik daudz mazāku sirdssāpes un mazāku stresu. Un tik daudz mazāk laika.

Tātad, ja tas jūs netraucē, saņemiet būvniecības aizdevumu pie aizdevēja, kas specializējas būvniecības aizdevumos un var jums palīdzēt šajā procesā.

Sāciet ar viņiem runāt tagad, es domāju par šo. Ko man vajag? Varu derēt, ka aizdevējam šeit ir liela veca lapa. Tas ir viss, kas jums nepieciešams. Labi, lieliski. Tas ir daudz. Es sākšu. Izlasiet to visu, vienmēr izlasiet visu, bet izlasiet visu, ko aizdevējs vēlas, un sāciet mēģināt to savākt.

Jums būs nepieciešams arhitekts un plāni un būvmateriāli un izmaksu tāme. Un jūs, iespējams, vēlaties tur iebūvēt 30 vai 40% spilvena, jo izmaksas turpina pieaugt.

Jūs nevēlaties tērēt 500 000 USD, lai uzbūvētu māju, kuras vērtība ir 450 000 USD. Jā, jūs automātiski esat zem ūdens. Un tikai tāpēc, ka jūs iztērējat 500 000 USD, lai to izveidotu, tas nepadara to 500 000 USD vērtu.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Tas ir tik grūti. Manuprāt, tas ir tik emocionāli.

Mindijs Džensens: Tas ir. Pat ja jūs tikai pērkat, jūs atgriežaties šajā solīšanas karā. Izdariet saprātīgu piedāvājumu, pamatojoties uz to, cik, jūsuprāt, īpašums ir vērts, izmantojot pakalpojumus, ko esat saņēmis no sava aģenta.

Jo tā māja tiek vērtēta pēc tā, par ko nesen pārdoti līdzīgi īpašumi, kas atrodas tuvumā. Tātad, ja viss tiek pārdots par USD 500 000, jūs nevēlaties izteikt USD 750 000 piedāvājumu.

Pašlaik piedāvājumos notiek tas, ka jūs sedzat novērtējuma trūkumu daudzos piedāvājumos, kas [tas nozīmē, ka jūs sakāt, ka es jums piedāvāju 650 000 USD, bet, ja cena ir tikai USD 625 000, es to ienesīšu. 25 000 USD līdz slēgšanai. Tagad tas ir papildus jūsu 2–4% slēgšanas izmaksām. Papildus savai citai pirmajai iemaksai, kuru plānojāt veikt, un jūs tikko iegādājāties māju, kuras vērtība ir 625 000 USD, par 650 000 USD.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: [Tik daudzi no šiem cilvēkiem pieņem milzīgus lēmumus par šo ideju, ka mājokļa nepirkšana ir kaut kāds briesmīgs finansiāls lēmums.

Mindijs Džensens: Lielais amerikāņu sapnis ir iegādāties māju ar baltu žogu un trīs gultām, divām vannām un garāžu divām automašīnām. Un tu vari dzīvot priekšpilsētā un būt laimīgs mūžīgi, bet tas nav katra sapnis. Ne visi to var atļauties. Un Amerika ir daudz mobilāka nekā tad, kad pirmo reizi tika izgudrots lielais amerikāņu sapnis.

Ja plānojat bieži pārvākties, šī īpašuma pārdošana jums izmaksās daudz naudas. Es mēģinu domāt, cik man izmaksāja 36 000 USD, lai pārdotu savu māju. iespējams, vairāk kā 40 000 USD, jo viņiem bija komisijas maksas, īpašumtiesību apdrošināšana un visas lietas.

Tā ir liela nauda. Kad es pārdodu akcijas, tas maksā, cik tas ir, 25 dolāri vai kaut kas cits?

Tāpēc jums ir jātērē liela daļa no jūsu peļņas, lai segtu mājas pārdošanas veidu.

Es tikai domāju, ka daudzi cilvēki lēkā ar abām kājām, pamatojoties uz visu šodienas ziņās dzirdamo ažiotāžu, ka tirgus novērtē un jūs zināt, jums vajadzētu, jums vajadzētu izņemt naudu. Ir ļoti viegli dzirdēt par puisi, kurš savā mājā nopelnīja 300 000 USD. Jūs, iespējams, šobrīd to nedarīsit.

Varbūt, ja jūs to turat 10, 20, 30 gadus, bet tas ir 30 gadi par 300 000 USD. Tas nav daudz.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Mēs esam runājuši par daudziem dažādiem nekustamā īpašuma aspektiem, sākot no īres īpašuma līdz mājokļa iegādei, līdz potenciālai savas mājas celtniecībai no nulles. Un katrā tā daļā ir tik daudz gabalu, un tas šķiet tik, tik, tik satriecoši.

Ja es esmu kāds kādā no šiem spaiņiem, ar ko sākt un kā nokļūt līdz punktam, kurā es nepieņemu lēmumu tikai zem spiediena, ievērojot termiņu, emociju iespaidā un es tieku informēts.

Mindijs Džensens: Es teiktu, ka izlasīt visu iespējamo par vietējo tirgu būs ļoti noderīgi.

Jūs apmeklēsit arī vietni Zillow un realtor.com, kā arī Redfin un Trulia, kā arī visas vietas, kur varat redzēt visus šos attēlus.

Jūs vēlaties trīs guļamistabu un divu pirts māju Longmontā, Kolorādo par 450 000 USD. Cik no tiem ir pārdoti pēdējo sešu mēnešu vai pēdējo trīs mēnešu laikā? Ak, viens. Labi. Tad tas man nav īsti reāls variants.

Man vajadzētu vai nu paplašināt savu meklēšanas apgabalu, savus numurus vai citādi mainīt to. Palielināsim līdz $ 500 000 oh 26 ir pārdoti pēdējo trīs mēnešu laikā. Tas ir reālāks cenu diapazons. Tas ir meklējums, ar kuru es varu justies ērti. Runājiet ar aizdevēju. Skatiet, cik daudz viņi domā, ka jūs varētu apstiprināt, un palūdziet viņiem palaist skaitļus.

Un kā tas izskatās ikmēneša maksājumā vai pastāstiet aizdevējam? Cik daudz man būs jānoliek? Vai tas, ko es vēlos, ir saprātīgs? Un vai es varu atļauties šo lietu, kas tur patiesībā ir? Sāc meklēt.

Un tad jūs sākat sašaurināt lietas. Iet uz atvērto durvju dienām. Nedomājiet, ka rīt jums būs jāveic pirkums.

Tas ir izmisīgs emocionāls lēmums. Dodiet sev iespēju veikt kādu izpēti un precīzi saprast, ar ko jūs nodarbojaties. Jūs pierakstāties uz 30 gadu hipotēkas maksājumiem. Un, protams, ja pārdod, tad vairs nav jātaisa, bet 30 gadi, tas ir daudz. Vai tu tiešām tik ļoti vēlies to māju?

Jums ir jāzina, ko vēlaties, jo, ja jūs skatāties uz visu, jūs vienkārši būsiet satriekts.

Jums vienkārši jāzina, kam ir jābūt, kas ir patīkami, un jābūt reālistiskam attiecībā uz to, ko vēlaties tērēt.

Stefānija O'Konela Rodrigesa: Tātad, vai tagad ir piemērots laiks mājas iegādei? Ja tikai Iemesls, kāpēc jūs uzdodat šo jautājumu, ir tāpēc, ka visi citi to dara, atbilde, iespējams, nav. Bet, ja, tāpat kā Jasmīna, jūs uzskatāt, ka mājokļa iegāde ir daļa no ilgtermiņa dzīvesveida plāna — tāda, kuru jūs cerat īstenot. vismaz 5–7 gadi — tad noteikti ir vērts izpētīt savas iespējas

Izaicinājums ir neļaut FOMO emocionālajiem kalniņiem un solīšanas kariem karstā nekustamā īpašuma tirgū atstumt jūs no piedāvājuma, kas jums ir finansiāli izdevīgs. Atrodiet nekustamā īpašuma aģentu un aizdevēju, kuram varat uzticēties, lai palīdzētu jums šajā procesā, un neaizmirstiet izveidot lielu ārkārtas fonda uzkrājumu rezervi, lai segtu lielākos izdevumus, kas saistīti ar mājokļa iegādi un uzturēšanu.

Mājoklis ir viens no lielākajiem pirkumiem, ko jebkad varētu veikt, tāpēc ir vērts veltīt laiku, enerģiju un resursus, lai pārliecinātos, ka tas ir jums pareizais lēmums.

Tas ir Money Confidential no Kozel Bier. Ja jums, tāpat kā Jasmīnai, ir kāds stāsts vai jautājums par naudu, varat nosūtīt man e-pasta ziņojumu uz money dot konfidenciālu vietni real simple dot com. Varat arī atstāt mums balss pastu pa tālruni (929) 352-4106.

Atgriezieties nākamnedēļ, kad mēs runāsim ar 46 gadus vecu vientuļo māti no Ziemeļarizonas, kurai ir grūti noteikt robežas ar saviem brāļiem un māsām.

Noteikti sekojiet Money Confidential Apple Podcasts, Spotify vai visur, kur klausāties, lai nepalaistu garām nevienu sēriju. Un mēs priecāsimies par jūsu atsauksmēm. Ja jums patīk izrāde, atstājiet mums atsauksmi, mēs to patiešām novērtēsim. Varat mūs atrast arī tiešsaistē vietnē realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast

Kozel Bier atrodas Ņujorkā. Money Confidential producentu ir Mikijs O'Konors, Hetere Morgana Šota un es, Stefānija O'Konela Rodrigesa O'Konela Rodrigesa. Paldies mūsu Pod People producentu komandai: Reičelai Kingai, Metam Sevam, Danielai Rotai, Krisam Brauningam un Trei Budam.