Atzīšanās: māju pirkšanas process mani vienmēr ir diezgan iebiedējis. Tas ir godīgi kaut kas, par ko es īpaši nedomāju, jo, tāpat kā vairums tūkstošgadu, es uzaugu ar domu, ka mājas piederēšana ir kaut kas tāds, kas man nav pieejams ļoti ilgu laiku - un šīs Kalifornijas nekustamā īpašuma cenas mani vienmēr turēja vaļā. Bet ar šodienas dienām vēsturiski zemas procentu likmes (un mana nesenā saderināšanās), māju īpašumtiesības man ir bijušas nedaudz vairāk. Lai gan jā, es esmu izveidojis diezgan detalizētas Pinterest plāksnes par to, kā es vēlos, lai manas nākotnes mājas izskatās (mājīga itāļu stila villa ar skaistu ziedu dārzu un baseinu? Meitene var sapņot), taču es neko daudz neesmu uzzinājis par to, ko faktiski iedziļinās pērkot teica villa.

Enter Kofeīns un mājas pircēja izglītība - bezmaksas virtuālā darbnīca, kuru organizē Čikāgā bāzēts nekustamo īpašumu konsultants Emīlija Kačmareka un aizdevumu konsultants Bils Pendlijs potenciālajiem pircējiem mājās. Tas, kas mani uzreiz ievilka, bija fakts, ka darbnīca bija paredzēta arī cilvēkiem, kuri, piemēram, es, varētu būt dažus gadus prom no savas pirmās mājas iegādes. Pasākuma aprakstā teikts, ka semināra mērķis bija 'mazināt jebkādus stresa faktorus tiem, kas nākotnē apsver iespēju iegādāties māju, neatkarīgi no tā, vai tas notiks tuvāko mēnešu laikā vai gados.' Tas - un Starbucks dāvanu karte 5 ASV dolāru apmērā, kuru Emīlija pirms semināra nosūtīja pa e-pastu visiem dalībniekiem, mani noteikti pārdeva un es biju gatava uzzināt par mājas pirkšanu sestdienā plkst.

Informācija ir piemērota ikvienam, kurš vēlas iegādāties māju - viss, sākot no mājas īpašnieka priekšrocībām, līdz finansēšanai, līdz tam, ko meklēt aģentam, līdz soļiem, lai atrastu minēto māju. Pat ja jūs esat kāds, kurš nekad nevēlas pirkt māju , tas nesāpēs rīkot semināru, lai patiesi saprastu savas iespējas un ko jūs varētu iegūt vai atteikties - galu galā, ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir lielisks veids, kā radīt bagātību. Patiesībā daži aizdevēji pieprasa, lai jūs pirmo reizi apmeklētu mājas pircēju darbnīcu, un tas pat varētu dot jums tiesības uz privilēģijām, piemēram, mazāku pirmo iemaksu vai palīdzību slēgšanas izmaksu segšanā.

Šeit ir daži no lielākajiem līdzpaņemtajiem pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas pircējus, lai būtu finansiāli gatavi, un viss, kas jums jāpatur prātā, kad esat gatavs (vai vienkārši domājat par gatavošanos) iegādāties pirmo māju.

kā panākt, lai jūsu māja smaržotu pēc Ziemassvētkiem

Saistītie vienumi

1 Mājas iegāde ļauj ietaupīt vairāk naudas ilgtermiņā.

Protams, tas ir atkarīgs no tirgus, kurā atrodaties, un no tā, kāda veida māju skatāties, taču, iegādājoties māju, ilgtermiņā var ietaupīt lielu naudu. Viena no lietām, kas man palika no semināra, bija naudas ietaupīšanas nodokļu atvieglojumi, pērkot māju, piemēram, kapitāla pieauguma izslēgšana.

Tas nozīmē, ka, ja jums piederēja un dzīvojāt galvenajā mājā divus no pieciem gadiem pirms pārdošanas, pārdodot varat izslēgt peļņu līdz 250 000 USD (500,00 USD, ja iesniedzat kopīgu pieteikumu) un jums nav jāpieprasa šī summa no nodokļiem. Tas, protams, ir atkarīgs no pašu kapitāla, kas laika gaitā veidojas jūsu īpašumam, taču jums nav jāpieprasa šī summa no nodokļiem.

Turklāt, ja jums ir fiksētas likmes (nevis regulējama) hipotēka, visticamāk, jūsu ikmēneša maksājumi aizdevuma laikā nemainīsies. Ja jūs īrējat, īre laika gaitā palielināsies, pamatojoties uz tirgu, tāpēc pirkšana var būt lētāka nekā īre ilgtermiņā.

Kaczmarek izmantoja lietotni ar nosaukumu ChicagoAgent One (tas darbojas arī citās valstīs), kas aprēķina pirkšanas izmaksas salīdzinājumā ar īri, kas bija ļoti noderīga - viss, ko jūs darāt, ir pievienot pašreizējo īres cenu, apskatāmās vietas cenu un procentu likmi, un jūs var redzēt, kura opcija jums šobrīd ir labāka.

divi Gaidīšana, lai iegādātos, var jums maksāt.

Ja jūs esat līdzīgs man un īsti nedomājat par mājas iegādi tieši šajā brīdī, bet vēlaties kādreiz, jums tas jāzina ir pirkšanas gaidīšanas izmaksas. 'Tā kā likmes pašlaik ir vēsturiski zemas, arī šī likme palielināsies,' saka Pendlijs. Tirgus virzās ātri, un tādas lietas kā procentu likme, pirmā iemaksa un hipotēkas apdrošināšana var būtiski palielināties sešu mēnešu laikā.

Pendlijs izmantots MBSHighway gaidīšanas rīka izmaksas, lai parādītu, kā skaitļi izskatījās. Īpašumam, kura vērtība ir 300 000 USD un kura aizdevuma summa ir 285 000 USD un procentu likme ir 2,95 procenti, zaudējumi bija 11 519 USD par sešu mēnešu gaidīšanu un 22 917 USD par gaidīšanu gadā. 'Nevis jūs spiest, bet šie skaitļi runā skaļāk nekā tas, ko mēs cenšamies jums pateikt,' saka Pendlijs. 'Ja tas šobrīd ir jūsu domāšanas veids, tas varētu palīdzēt jums saprast, kāpēc jūs vēlaties apskatīt pirkumu tūlīt.'

Šie skaitļi man noteikti lika domāt par nopietnāku pirkšanu - vismaz tāpēc, lai plānotu uz priekšu un zinātu, ka tad, kad mēs un mans līgavainis esam gatavi spert šo soli, labāk rīkoties drīzāk, nevis vēlāk, lai tas būtu labāks mūsu naudas ieguldījums .

3 Pirms māju aplūkošanas saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu.

Pirms jūs faktiski sākat mājas medību procesu, saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu. Šis solis ir izšķirošs, it īpaši pašreizējā īpaši konkurējošā tirgū.

aizstājiet maizes miltus ar universāliem miltiem

Lai ievietotu piedāvājumu, jums kopā ar to jāiesniedz iepriekšējas apstiprināšanas vēstule. Ja jūs gaidīsit līdz pēdējai minūtei, lai saņemtu iepriekšēju apstiprinājumu, varat zaudēt vietu, it īpaši, ja ir vairāki piedāvājumi. Iesniedzot iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli, pārdevējs parāda, ka jūs varat atļauties vietu un sniedzat nopietnu piedāvājumu. Iepriekšējs apstiprinājums pārbauda jūsu finanses, tostarp lietas kredītreitings, kas ir kritisks mūsdienu konkurences tirgū.

Kredītpārbaudes veikšana iepriekšējas apstiprināšanas laikā var ietekmēt jūsu rezultātus, bet tikai par vienu vai diviem punktiem. Pendlijs saka, ka atjaunojamais parāds patiešām ir lielais faktors, kas ietekmē cilvēku kredītreitingus. Vislabāk ir saņemt iepriekšēju apstiprinājumu, jo jūs nevēlaties, lai jūs nonāktu situācijā, kad jums pat nav iespējas izteikt piedāvājumu mājai, kuru jūs patiešām mīlat.

4 Saņemiet pārbaudi.

Pārbaudes nav nepieciešamas, un tās nenotiek automātiski, ja vien jūs neizvēlaties to darīt - kas jums vienmēr ir jādara, saka Kačmeraks. Pārbaude nav tas pats, kas novērtējums - tiek veikts novērtējums, lai aizsargātu jūsu aizdevēju un iegūtu mājas tirgus vērtības aprēķinu. Pārbaudes laikā tiek padziļināti aplūkots īpašuma faktiskais stāvoklis, piemēram, visi nepieciešamie remonti, konstrukcijas integritāte un tas, cik labi darbojas galvenās mājas sistēmas un aprīkojums.

Pārbaudes var maksāt no 250 līdz 600 ASV dolāriem atkarībā no mājas lieluma un atrašanās vietas. 'Tas ir viegli labākais simts dolāru, ko iztērēsiet kā pircēju,' saka Kačmareks. 'Tas stāsta jums katru sīkumu, kas varētu būt nepareizs vai bažas par drošību.' Lieciet savam nekustamo īpašumu ieteikt inspektoru un pārliecinieties, ka viņš ir sertificēts un cienījams.

Kad esat saņēmis inspekcijas ziņojumu un to pārskatījis, varat jautāt pārdevējam par visām būtiskākajām problēmām. Esiet piesardzīgs, nepievienojoties veļas mazgātavas mazo remontu sarakstam - Kaczmeraks iesaka tos saglabāt, tiklīdz jūs pārceļaties mājā, jo pārdevējs var atteikties no darījuma, ja jūs apmeklējat pārāk daudz nelielu pieprasījumu.

Mājas pircēju izglītības iegūšana man pavēra acis un motivēja. Es, iespējams, pat izietu citu kursu, kad sākšu nopietnāk skatīties - bet pagaidām es zinu, ka man ir informācija, kas man vajadzīga, lai sāktu plānot savas finanses, kā arī mērķi, kas man jāsasniedz, lai piepildītu šo mājas pirkšanas sapni. Neliela izglītība var ievērojami palīdzēt jūsu bailēm un raizēm likt mieru - pat ja jūs šodien nevēlaties iegādāties savu pirmo māju, labāk ir sevi agri izglītot, ja domājat, ka jūs kādreiz gribi nopirkt.